Загрузка...Здравствуй, дорогой гость! В этой статье пойдёт разговор про Документы на гараж: какие нужны для владения и осуществления сделок. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Приятного чтения
Приобретательная давность
Существует еще один безупречный способ приобрести собственность на гаражное помещение – по давности владения. Смысл в том, что человек получает решение суда о подтверждении права собственности, так как является непосредственным пользователем. Для регистрации в росреестре понадобится всего на всего:
- решение суда;
- технический план;
- госпошлина;
- паспорт/СНИЛС будущего собственника.
Правда есть несколько обязательных условий: построенный гараж должен быть в пользовании не менее 15 лет, пользование должно быть легальным и открытым, а также отсутствуют другие претенденты на постройку. Подробнее о приобретательной давности читайте (здесь.)
Боксы из металла
Очень популярны облегченные сооружения. Речь идет о металлических гаражах. Известны различные конструкции: ракушка, контейнер, пенал и другие. Эти конструкции временные, так как могут перемещаться и, что называется, не прочно связаны с фундаментом. Поэтому и считаются временными. Их регистрировать не нужно, такого требования в законе нет. Чтобы пользоваться таким боком, достаточно иметь права на участок под ним.
Хотя иногда металлические конструкции намертво связывают с фундаментом и делают бокс неразборным, не транспортируемым. Но это большая редкость и касается габаритных коммерческих боксов.
Упрощенная регистрация
Как видно регистрация не такая уж сложная. Однако встречаются множество вопросов, которые преодолеть многочисленным претендентом на законную собственность не удается. Например, чтобы зарегистрировать право на землю под хоз.постройкой, нужно сначала зарегистрировать саму постройку. А она регистрируется при наличии прав на землю. Как разорвать этот порочный круг?
Для решения подобных вопросов в Госдуму на рассмотрение внесен проект закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Он предусматривает упрощенную систему регистрации и поможет «пробить» существующие барьеры. Ориентировочно закон, который нарекли «Гаражной амнистией», вступит в силу в 2022 году.
Как приобрести права на неоформленный гараж
В нынешнее время покупка/продажа боксов — обычная сделка. При этом предметом сделки может быть как оформленная, так и оформленная в собственность постройка. Но не во всех случаях. Если Ваша хозпостройка индивидуальная, то совершить сделку с законными последствиями невозможно. То есть сначала продавец официально закрепляет свои права, а только потом сделка. Иначе никакой договор не будет иметь силу, покупатель будет владеть объектом на словах. На такое никто не идет.
А вот кооперативный вариант сделкосопособный. То есть продавец просто передает свой пай в ГСК покупателю. Последний становится новым членом с закрепленным за ним помещением. Он то и может им распоряжаться как законный владелец, в том числе оформить его в индивидуальную собственность.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.
Если на землю нет оформленных прав
Это частный случай процедуры и такие случаи не редкость.
Сначала разберемся, что значит — не оформлен. Речь идет о праве собственности. То есть участком гражданин пользуется законно, не самозахват. Но такой пользователь не собственник. Коим является муниципалитет.
А теперь о процедуре. Она такая же, как сказано выше, только вначале нужно оформить в собственность землю под гаражом, а потом все остальное.
Итак, как же уладить вопрос с участком? Одно из важных условий – земля не должна предназначаться для предпринимательства.
А далее подается заявление в муниципалитет на выкуп участка. Это заявление рассматривается 1 месяц. Если препонов нет, ответ будет положительный и по цене 1-3 процента кадастровой стоимости этого участка. Соответственно заключается договор купли-продажи, уплачивается выкупная цена, регистрируется право в Росреестре.
Эта процедура называется приватизацией. В отдельных случаях она может быть бесплатной. Этот вопрос рассматривается администрацией параллельно с возможностью выкупа земли как такового.
Кооперативный гараж
Вариант №1
Ваш бокс часть общего строения, то есть одно из помещений в многогаражном комплексе с общими стенами между соседями. Это так называемое линейное здание.
Что нужно сделать:
- Получить копию документа о праве ГСК на общий земельный участок. Он может быть или в аренде или в собственности у кооператива. Поэтому нужна или выписка из ЕГРН, или копия договора;
- Уточнить поставлено ли общее сооружение на кадастровый учет в Росреестре. Взять в кооперативе кадастровый паспорт на комплексный объект.
- Взять справку ГСК о том, что Вы член кооператива и у Вас нет задолженности по выплате пая, членских взносов;
- Заказать технический план у кадастрового инженера. При этом предоставить ему проектную документацию на ГСК и разрешение на ввод здания (единого комплекса) в эксплуатацию, а если имеется, техпаспорт (выдавался до 2022 года). Среднерыночная стоимость кадастровой работы 10 000 руб.
- Сдать в Росреестр документы на кадастровый учет и регистрацию собственности. Для этого уплачивается пошлина в сумме 350 руб. и имеющиеся документы сдаются в МФЦ, где составляется заявление на учет и регистрацию или через Госуслуги.
Вариант №2
Бокс на территории кооператива, но не часть общего строения, а имеет свои стены и собственный фундамент. Пусть даже соседние гаражные постройки стоят бок о бок от Вашей.
Документы для оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе будут такие же, как и в первом варианте. Только получать копии проектной документации и ввод здания в эксплуатацию в правлении не нужно. Эти документы придется делать самому, так как Ваш гараж – отдельное здание. Эту техническую работу способен выполнить любой кадастровый инженер за 12 -15 тыс. руб. И это единственное отличие от оформления бокса в составе гаражной «линейки».
Порядок действий
Сначала нужно оценить какая у Вас ситуация с постройкой. Потом появится направление действий.
Далее нужно определиться какую документацию следует собирать для регистрации права (исходя из Вашей ситуации). То есть какие бумаги уже имеются, а какие необходимо раздобыть.
В некоторых случаях понадобится совершить действия с правовыми последствиями, например, обратиться в суд, получить согласование из муниципалитета и пр.
На завершающем этапе производятся формальные платежи (пошлина) и собранный пакет сдается в Росреестр.
Откровенно говоря, основные усилия следует сосредоточить именно на сборе нужного документа. Далее представлена пошаговая инструкция сбора правильной документации, в зависимости от частного случая.
Как выглядит ситуация первоначально
Процедура, казалось бы, единая, однако в зависимости от ситуации порядок действий и необходимый пакет документов может быть разным.
Итак, существуют следующие типичные ситуации, которые следует оценить, чтобы понять, как оформить гараж в собственность в 2022 году.
- Гаражный бокс находится на территории ГСК и входит в его состав. Следует уточнить, есть два типа сооружений:
- в составе единого здания, то есть когда стены между гаражами общие
- каждое строение отдельный объект. Они не имеют общих стен, хотя стены могут примыкать друг к другу (т.е. стоять в ряд в непосредственной близости). Но у каждой постройки свой фундамент и несущие конструкции лишь примыкает к соседней.
- Строение является индивидуальным, на отдельном участке земли. При этом бокс может быть по типу:
- временное строение;
- капитальный гараж, с фундаментом, с несущими стенами и т.п. Как правило, возведенный из кирпича или блока.
Индивидуальный гараж
Не редкий случай, когда Ваш бокс это отдельное строение, не входящее состав кооперации. То есть Ваши стены, Ваша земля.
Процедура оформления такого гаража в собственность через МФЦ будет произведена по упрощенной схеме. Собственно требуется уплатить пошлину в сумме 350 руб. за регистрацию для Росреестра и предоставить скромный пакет документов. В составе которого должны быть:
- Декларация на строение;
- Технический план на строение. Он изготовляется кадастровым инженером. Для чего ему предоставляют бумаги на землю и вышеуказанную декларацию;
- Документ об уплате госпошлины. Либо вовсе просто сообщить реквизиты этого документа (номер, дата, через какой банк произведена оплата);
- Копии правоустанавливающих документов на земельный участок под хозстроением. Если земля уже зарегистрирована в росреестре, то эти копии не нужны.
Кстати, если на участок земли под Вашим гаражом есть старые документы, выданные до 30.10.2001 г., чаще всего это разрешения администрации о выделе з/у в бессрочное пользование/собственность, то одновременно или после регистрации прав на гараж в упрощенно можно регистрировать и собственность на зем.участок. Подробнее об этом читайте (здесь)
Документы на гаражный бокс в кооперативе
Большая часть гаражных кооперативов земли в собственности не имеет, а только пользуется ею с разрешения собственника – органа местного самоуправления. Поэтому оформление документов обычно не связано с оформлением земельного участка.
Оформление в собственность
Перед вами список, какие документы нужны на гараж, чтобы оформить его в собственность:
- Паспорт самого заявителя либо его представителя;
- Заполненное по предоставляемой форме заявление;
На фото образец заявления
- Кадастровый паспорт на гараж;
- Справка о полной выплате паевого взноса.
Справка БТИ о выплате паевого взноса
Если до вашего обращения в ЕГРП гараж и земля, на которой он стоит, никак не были оформлены и поставлены на учет, то придется собрать дополнительный пакет документов:
- Устав ГСК и прочая учредительная документация;
- Свидетельство о внесении ГСК в реестр юридических лиц;
- Свидетельство о постановке гаражного кооператива на учет в налоговую инспекцию;
Свидетельство о постановке на учет юридического лица
- Протокол об избрании на должность председателя кооператива;
Пример протокола
- Список всех членов ГСК;
- Постановление органов местной власти о введении объекта в эксплуатацию.
Продажа
Если право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРП, продать его вы не можете. Но обе процедуры (оформление права собственности и передачу его покупателю) можно провести одновременно. Для этого у продавца должна быть справка о выплате пая.
Кроме неё потребуются следующие документы для ПИБа на гараж:
- Паспорта покупателя и продавца;
- Кадастровый паспорт на гараж;
Кадастровый паспорт помещения
- Договор или соглашение между сторонами;
Обратите внимание. Договор купли-продажи можно составить заранее, но подписи в нем нужно ставить в присутствии сотрудников Росреестра.
- Квитанция об оплате государственной пошлины (цена вопроса 350 рублей);
- Документы на земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив.
Для справки. При продаже гаража, приобретенного в браке, к перечисленным выше документам необходимо приложить согласие на сделку второго супруга, заверенное нотариально. Такое согласие не нужно, если гараж был получен в наследство или в дар.
Покупка
Покупатель на оформлении сделки должен иметь при себе только паспорт. Все остальные документы обязан собрать продавец, а их подлинность проверяется сотрудниками государственного регистрационного органа.
При отсутствии всех необходимых для совершения сделки бумаг о том, как восстановить документы на гараж, тоже должен думать продавец. Ему придется обратиться в Кадастровую палату, БТИ и другие государственные органы, что займет немало времени.
Результат заранее предсказать невозможно, так как в этих делах нередко встречаются сложности. Поэтому покупатель вправе отказаться от сделки до тех пор, пока все не будет оформлено юридически правильно.
Акт приема-передачи гаража
Если есть сомнения в стоимости и технических характеристиках приобретаемого объекта, покупатель может обратиться в ПИБ – гараж документы на него и соответствие указанных продавцом данных проектной документации проверяется его сотрудниками.
Приватизация
Чтобы стать полноправным собственником входящего в кооператив гаража, нужно провести процедуру выкупа или приватизации. Но сделать это не получится, если право на него не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.
Для приватизации документов нужно немного. Это:
- Правоустанавливающие документы, например, постановление суда или завещание;
Нотариально заверенное завещание является правоустанавливающим документом
- Документы, подтверждающие право на гараж его бывшего собственника.
Инструкция по приватизации предусматривает также проведение общего собрания собственников, на котором принимается решение о выкупе. Сделать это можно только в том случае, если у каждого члена гаражного кооператива оформлено право собственности на его гараж.
Отзывы и комментарии
Документы на индивидуальный гараж
Все связанные с оборотом недвижимости сделки подлежат регистрации в Единой государственной регистрационной палате. Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, регистрировать право собственности на гараж нужно при вводе его в эксплуатацию.
При его продаже или сдаче в аренду правоустанавливающие документы на гараж обязательно потребуются.
Так выглядит бланк свидетельства о государственной регистрации права
При заключении договора покупки регистрируется переход права на объект. Регистрация индивидуального гаража, как отдельного объекта, обладающего собственным въездом и фундаментом, происходит в упрощенном порядке.
Для этого требуется всего два документа:
- Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено строение;
- Декларация о гараже, которую владелец должен заполнить своими руками.
Бланк декларации
Документы для строительства
Ещё один важный вопрос: какие документы нужны для строительства гаража?
Приступать к возведению любой постройки можно только после получения разрешения от органов местного самоуправления. Иначе она может быть признана незаконной и снесена.
Разрешение на строительство
Итак, вот какие нужны документы для строительства гаража:
- Свидетельство о праве собственности на участок земли, на котором будет осуществляться строительство;
- Кадастровый план земельного участка;
- Проектная документация;
Проект гаража на три автомобиля
- Проект подключения будущего гаража к коммуникациям;
- Оформленный в БТИ технический план;
- Топографическая карта территории;
- Заявление.
Во время строительства нужно следовать проекту и соблюдать все нормы и требования. Тогда получить документы на ввод по эксплуатации гаража будет не сложно.
Заключение
Если продавец убеждает вас, что для совершения сделки достаточно поменять имя владельца в членской книжке, то это не так. Вашей собственностью любой объект недвижимости, включая гараж, станет только после регистрации права в Росреестре.
Предлагаем вам посмотреть видео с комментариями юриста о том, какие правоустанавливающие документы на гараж нужны для оформления его в собственность.
Опубликована: 22.05.2018
Необходимый пакет документов
Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:
- Кадастровый паспорт.
- Документ на право владения постройкой.
- Документ на право пользования землей.
Как проходит процедура
Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.
Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.
Пошаговая инструкция:
- Собрать требуемые документы.
- Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
- Написать заявление.
- Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.
Образец заявления
Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.
Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.
Особенности оформления гаража на собственном участке
Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.
Порядок оформления:
- В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
- При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
- Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.
Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.
Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.
Нюансы приватизации в ГСК
ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.
Какие документы потребуются:
- Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
- Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
- Техническая документация из БТИ, документы на землю.
- Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
- Кадастровый паспорт.
- Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.
В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.
Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.
Общие правила оформления недвижимости
Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.
Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:
- Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
- Человек владеет боксом в ГСК.
- Объект стоит на неприватизированной земле.
Порядок оформления права собственности в 2022 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.
Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.
Как правильно оформить при покупке объекта
Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.
Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.
Стоимость процедуры и сроки регистрации
Затраты на оформление:
- Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
- Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
- Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.
Сколько длится оформление:
- Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
- Получение техпаспорта – 5 дней.
- Регистрация в Росреестре – 10 дней.
Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.
Возможные трудности, связанные с приватизацией
У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.
Если отсутствуют документы
Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2022 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.
Однако в 2022 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.
Если нет прав на землю
Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.
Порядок действий:
- Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
- Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.
Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.
Поделиться ссылкой:
Помогла статья? Оцените её
Какие документы должны быть
Стать обладателем своей постройки можно многообразными способами:
| Купить | по договору продажи |
| Возвести | Выписка из ЕГРН, разрешение на строительство, акт введения в эксплуатацию |
| Приватизировать | у собственника должно быть свидетельство о приватизации |
| Вступить в наследство | свидетельство о наследстве |
| Заключить договор мены | на другой объект недвижимости |
| Получить в порядке дарения | Необходимо иметь дарственную |
До момента подписания какого-либо вида договора, на основании которого приобретается гараж, следует проверять есть ли у его продавца все необходимые документы для оформления сделки.
Если у продавца отсутствует правоустанавливающая документация, то сделка не может быть зарегистрирована в службе Росреестра в установленном порядке, и соответственно переход собственности не будет реализован.
При покупке индивидуальной постройки
Собственники индивидуальных гаражей, являющихся объектами капитального строительства (имеющие прочный фундамент), которые не оформлены в официальном порядке, могут зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и получить нужные документы по упрощенной схеме.
Данное правило применяется в следующих случаях:
| Земельный участок и находящееся на нем строение относятся к регулированию ФЗ под № 93, известного как закон о «дачной амнистии» | на легальных основаниях гараж могут быть узаконен самострой, сооруженный без необходимой разрешительной документации и выполнения согласований с компетентными организациями |
| Осуществление строительства недвижимого имущества | если оно относится к подсобным строениям, на своем земельном участке (придомовой участок индивидуального жилого дома и др.) |
Чтобы узаконить такой объект недвижимости понадобится предоставить в органы Росреестра следующие бумаги:
| Документация | подтверждающая право на использование земли или собственность на участок |
| Декларации на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке | документ, позволяющий в упрощенном порядке оформить постройки, которые находятся на участке |
| Кадастровый паспорт на участок | а также квитанция об уплате госпошлины |
В гаражном кооперативе (ГСК)
Если гараж находится в кооперативе, то для полноценного осуществления своих законных прав, необходимо иметь в наличии следующие документы:
| Справка о постройке объекта недвижимого имущества | при самостоятельном строительстве гаража, такой документ должен предоставлять председатель гаражного кооператива, поскольку он контролирует процесс возведения и согласовывает его размещение на конкретном участке |
| Документ из бюро технической инвентаризации | После завершения работ по строительству нужно вызвать сотрудника БТИ для обследования гаражного помещения и составлении технического заключения |
| Выписка из ЕГРН | которую можно получить в службе Росреестра или в МФЦ |
Для покупки объекта недвижимости в ГСК, нужно проверить у продавца такие документы:
| Справка о членстве в гаражном кооперативе | и акт введения в эксплуатацию определенной постройки (выдается БТИ) |
| Кадастровая документация | а также выписка из ЕГРН |
Незнание законодательства и норм перехода права собственности на гараж, является следствием того, что приобретая объект в кооперативе, физические лица часто просто-напросто вносят изменения в графе «владелец гаража» в членской книжке.
Такое действие не приводит к законной смене владельца гаражного бокса, и не освобождает прежнего собственника от своих обязанностей (уплата налогов, текущий ремонт и др.)
Для оформления в собственность
Для оформления имеющейся постройки в собственность, нужно принимать во внимание факторы, оказывающие влияние на число документов и такую процедуру:
- является ли гараж отдельным строением или представляет собой бокс в ГСК;
- субъект, который оформляет объект недвижимости;
- иные факторы.
Если человек желает оформить право собственности на гараж в пределах кооператива, в котором проводилась процедура приватизация и закрепление участков земли к строениям, нужно подготовить определенные документы:
| Заявление в регистрирующую службу | составляется в органе Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре), который оказывает услуги населению |
| Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность | либо документы представителя заявителя по доверенности (также прикладывается доверенность, заверенная в нотариальной конторе, с прописанными полномочиями подачи заявления на регистрацию) |
| Справка, предоставленная председателем кооператива | об уплате полной стоимости паевого взноса за гараж |
| Кадастровый паспорт на гаражное строение | содержит технические характеристики на любой объект недвижимости |
При первоначальном оформлении в кооперативе гаражного помещения в личную собственность, следует к комплекту бумаг дополнительно приложить следующие документы, относящиеся самой организации:
| Устав кооператива | протокол об избрании председателя ГСК |
| Свидетельство о постановке на учет | в налоговом органе и ОРГН |
| Документ об отводе земли под гаражный кооператив | а также список всех членов товарищества |
| Решение местной администрации | о вводе кооператива в эксплуатацию |
Чтобы оформить право собственности на отдельное строение вне пределов ГСК, понадобится следующий пакет документации:
| Декларация о строительстве, составленная по установленной форме | и бумаги, удостоверяющие законность владения землей |
| Кадастровый план | и план помещения |
При выполнении покупки
При покупке своего гаража, прежде всего следует удостовериться, что у продавца имеются законные права на объект недвижимого имущества.
Наиболее элементарным и эффективным способом проверить, имеет ли продавец право распоряжения гаражом, является получение выписки из ЕГРН на определенную недвижимость.
На что обратить внимание при покупке гаража в кооперативе по членской книжке в статье: покупка гаража в кооперативе.
В выписке содержится следующая информация:
| Сведения об основаниях | приобретения права собственности на объект недвижимости (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.) |
| Личные сведения обладателя | (реквизиты паспорта, дата рождения, адрес места жительства и т.д.), детальное описание постройки (точный адрес, размеры, площадь, технические параметры и т.д.) |
| Материалы постройки | кадастровая стоимость, а также назначение |
| Имеющиеся ограничения прав | сведения об изъятии для государственных или муниципальных нужд |
Помимо выписки из ЕГРН владелец обязан предоставить будущему собственнику следующие бумаги на гаражное помещение (если оно покупается в кооперативе):
| Технический | и кадастровый паспорт |
| Правоустанавливающая документация | и документы на участок земли, в пределах которого находится гаражное строение |
При продаже
Для правильного оформления сделки продажи, ее стороны должны выполнить ряд мероприятий:
- Заключить предварительный договор.
- Установить задаток, совершить передачу средств, составив расписку.
- Подписать основной договор купли-продажи.
- Выполнить полные расчеты между сторонами.
- Зарегистрировать сделку в службе Росреестра или МФЦ.
Чтобы быстро пройти государственную регистрации понадобится посетить гос. учреждения и предоставить комплект необходимых документов:
| Российские паспорта | сторон сделки, а также кадастровый паспорт на продаваемый гараж |
| 3 экземпляра договора купли-продажи | квитанции об уплате госпошлины |
| Правоустанавливающие бумаги | на объект и землю, в которых прописаны личные данные продавца объекта недвижимости |
| Согласие от супруга на реализацию общего имущества | необходимо, если собственник состоит в зарегистрированном браке |
Для проведения приватизации
В отдельных случаях для того, чтобы получить неограниченное право собственности на объект недвижимости, нужно выполнить приватизацию.
Большая часть времени, которая требуется для приватизации гаража, уходит на сбор и предоставление в соответствующие инстанции нужных документов:
| Заявка на проведение приватизации гаража и земельного участка под ним | акт передачи участка |
| Техпаспорт на строение | а также кадастровый паспорт на землю и постройку |
| Справка об оплате членских взносов | при приватизации объекта в кооперативе |
| Квитанция государственной пошлины | документ об отводе земельного участка для гаражного кооператива |
После сбора всех необходимых документов, заявитель может приступать непосредственно к процедуре приватизации и оформить собственность на гаражное строение.
На строительство
Самостоятельное строительство гаража – непростая задача. Для того, чтобы построенное строение соответствовало всем нормам и правилам, необходимо ответственно подходить к вопросам оформления необходимой документации.
Для того чтобы впоследствии не было каких-либо сложностей с регистрацией строения, нужно заранее выполнить ряд действий.
Для получения разрешения на строительство, потребуется предоставить следующие документы:
| Заявление гражданина | его паспортные данные |
| Правоустанавливающие документы, которые подтверждают законные права на участок | нужно обращать внимание на вид разрешенного использования земельного участка |
| Кадастровый план на земельный участок | проект будущего гаража — разумно использовать типовой проект, а при необходимости подготовить в индивидуальный эскиз в проектном институте |
| Топографическая карта местности | Техническая документация на коммуникации |
Собрав указанные бумаги, нужно обратиться в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на постройку объекта.
Вслед за возведением гаражного строения необходимо оформить акт ввода в эксплуатацию. Выполняется выход на объект специалиста бюро технической инвентаризации для подготовки заключения о его состоянии.
Акт приема-передачи служит необходимым обоснованием для совершения госрегистрации права собственности сооруженного объекта недвижимого имущества и предоставлении владельцу выписки из ЕГРН.
На гараж есть, а на землю нет
Довольно непростая ситуация для владельца гаража, если у него отсутствуют документы на данный объект.
Даже, если владелец гаражного помещения пользовался им на протяжении многих лет, это не является основанием для оформления на него права собственности. Поэтому требуется решение вопроса в официальном порядке.
Если гаражный бокс является частью ГСК, то пользователю нужно получить следующие бумаги:
| Кадастровая документация | подготавливается кадастровым инженером на участок месторасположения гаража |
| Справку о выплате паевого взноса | можно получить у председателя кооператива |
После уплаты госпошлины, со всеми документами следует отправиться в орган Росреестра и оформить право собственности на гаражное помещение.
Как оформить аренду земли под гаражом у администрации, смотрите здесь.
