Делаем перепланировку трехкомнатной квартиры в панельном доме

Добрый день, дорогой посетитель. В данной статье поднимается тема Делаем перепланировку трехкомнатной квартиры в панельном доме. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что информация Вам пригодится

Расширение кухни

Одной из проблем панельных домов является компактность, если не сказать тесность, квартиры. В особенности это касается кухонного пространства. Конечно, удобно доставать до всех стен сидя в центре, но хочется больше объема. Потому, самая распространенная перепланировка данной области — создание кухни-студии.

Для этого понадобится демонтировать стену между кухней и смежным помещением.

Условно разделить зоны:

приготовления;
столовой;
отдыха.

Можно благодаря нехитрым уловкам.

Одним из вариантов отделения служит барная стойка. Ее можно устроить отдельно, после демонтажа перегородки. Также ей может стать часть неразрушенной стены.

В первом случае устройство конструкции производится из стоек и столешницы. В качестве стоек используются:

кованые изделия;
хромированные рубки;
деревянные бруски.

Во втором случае столешница монтируется на остаток стены. Такой вариант дешевле и надежнее.

Разделение благодаря уровню пола трехкомнатной квартиры достаточно популярно. В большинстве случаев зону бывшей кухни делают выше, чем остальное пространство.

Осуществить такой ход можно благодаря устройству цементной стяжки. При таком решении в полу кухни можно расположить теплый пол. Недостаток варианта в утяжелении нагрузки на плиту перекрытия. Если изделие ненадежно, то лучше этого избегать. При большом прогибе плит основания в панельном доме придется затратить много материалов, что будет нецелесообразно.

Вторым, более легковесным решением, станет пол по лагам.

В таком случае по старому полу набиваются деревянные бруски. На них укладываются:

доски;
фанера;
листы ДСП.

Пол может быть черновым, с последующим застиланием ламинатом или линолиумом, или чистовым.

Оформление перепланировки

Перепланировка трехкомнатной квартиры начинается со сбора документации. Необходимо найти или взять план здания и посмотреть расположение опорных элементов.

Важную роль на данном этапе играют вентиляционные хода. Они располагаются в кирпичных стенах, являясь одним из самых уязвимых мест в панельном строении.

Разрушать вентканалы нельзя ни в коем случае. Они проложены по всей высоте строения, являясь связующим звеном между квартирами. Демонтаж их на одном этаже, приведет к:

потере тяги;
обрушению кладки;
деформации канала;
исчезновению потока воздуха;
для других квартир.

Если планируется перенос санузла, устраивается принудительная вентиляция. Она может подключаться к существующей или выводится в отверстие в стене.

С собранными планами:

типового этажа;
квартиры;
вентиляции;
газопровода;
канализации.

Необходимо обратиться в проектное бюро. Даже незначительное самостоятельное вмешательство в целостность конструкций может привести к трагедии. Что уж говорить о глобальной перепланировке комнат!

Инженер-проектировщик должен определить все «тонкие» места пожелания клиента. По результатам осмотра чертежей и места будущего ремонта он сделает выводы о возможности внедрения решения. Возможно, первоначально задуманная перепланировка претерпит изменений в силу ее технологической неверности.

После согласования основанной идеи инженер должен сделать проект. На основании его утверждения в соответствующих органах будут вестись работы.

В некоторых случаях проект не утверждается. Причиной тому может быть:

неграмотность проработки;
аварийность состояния здания;
высокая историческая ценность постройки.

Но, зачастую, принимается удовлетворительное решение по реконструкции в панельном доме.

Перенос или совмещение санузла

Скромные панельные Хрущевки славятся своими миниатюрными санузлами. В трехкомнатной квартире он раздельный. Но этот факт не способствует удобству обитателей. Потому, зачастую, его совмещают, расширяя в процессе за счет пространства:

кухни;
коридора;
кладовой.

В случае совмещения коммуникации остаются на своих местах. Потребуются только дополнительные метраж труб и фитинги для перераспределения приборов по увеличенной территории.

Если перепланировка предусматривает перенос санузла, мороки с прокладкой труб будет больше.

Во-первых, необходимо определиться с объемом, достаточным для размещения всех приборов;
Нужно устроить каркас будущих стен. Возводить его лучше всего их влагостойкого гипсокартона;
К новому помещению необходимо провести трубы. Их размещают под уклоном или применяют принудительную канализационную систему. Устройство, оснащенное двигателем и измельчителем, способствует поступлению фекалий и прочих масс к удаленному канализационному стоку в доме.

В результате перепланировки трехкомнатной квартиры может возникнуть необходимость проделывания в панелях отверстий и проемов. В таком случае необходимо усиливать ослабленные участки перемычками. Они компенсируют вырезанную арматуру, перераспределив напряжения.

Самым простым и, не затрагивающим документацию видом перепланировки является установка перегородок. Они могут быть:

гипсокартонными;
стеклянными;
пластиковыми;
тканевыми.

Данная перепланировка в доме может состояться без привлечения инженеров. Это исключает создание дорогостоящего и требующего временных затрат проекта.

Вам также может понравиться

Adblock
detector

Представление о панельных домах

Постройка подобных зданий началась в 60-е годы. Объемные панели существенно сократили сроки строительства. В то время гонка за сроками, стала причиной некачественных работ. Потому такие дома не отличаются:

уютом;
продуманной планировкой;
теплотой;
гидроизоляционными способностями стен.

Конструкция представляет собой каркас из колонн, с установленными на них ригелями.

Плиты навешиваются на несущие конструкции, являясь самонесущим элементом.

Внутренние перегородки в домах подобного типа созданы из кирпичной кладки. Монтаж, зачастую, велся в один кирпич. Поэтому низкая звукоизоляция одна из проблем панельных конструкций. Также хорошую слышимость обеспечивают бетонные изделия.

Одним из важных моментов является определение стен с диафрагмами жесткости. В данных конструктивных элементах установлены распорки, защищающие здание от поперечных и продольных деформаций.

Разрушение подобной опоры может привести к потере домом жесткости.

Разрешительная документация для перепланировки

Прежде, чем приступить непосредственно к демонтажным работам, необходимо разработать проект будущих изменений и, если они будут затрагивать несущие конструкции, получить разрешения в соответствующих инстанциях.
Организация, отвечающая за выдачу разрешения на перепланировку должна принимать решение на основании соответствия заявленных изменений плану и состоянию дома. В их распоряжении должен быть генеральный план дома, в котором указаны все несущие и вспомогательные конструкции,

Важно понимать, что такого рода разрешения являются не обычной формальностью, несущей бесполезные бюрократические препоны, а серьезным документом, выдаваемым на основании изучения конструкции дома. Это является вопросом безопасности жилья, поэтому пренебрегать согласованиями проекта не стоит.

В том случае, если изменения не затрагивают несущих конструкций, процедура получения разрешения значительно упрощается, но в случае с панельными домами резко сокращается и перечень потенциальных изменений. В этом случае дизайнеру нужно будет проявить изобретательность.

Самым простым способом предварительно определить, является ли стена несущей, выступает ее измерение.

Обычно несущими бывают панельные стены, толщина которых более двенадцати сантиметров. Конечно же, в процессе разработки проекта изменений потребуются более серьезные данные.

Точно узнать, какие стены являются несущими и возможно ли хотя бы частично затрагивать при перепланировке несущую конструкцию поможет консультация в проектной организации, разрабатывавшей проект дома и заказ соответствующего заключения о возможностях переустройства и техническом состоянии несущих конструкций дома. В случае масштабных изменений проектная документация разрабатывается только на основании такого технического заключения.

Вариант зонирования кухни

Кухня-студия

Самой распространенной перепланировкой кухонной зоны является демонтаж стены между кухней и залом и создание кухни-студии, в которой выделяют три основные зоны:

зона приготовления пищи;
зона столовой;
зона отдыха.

Одним из самых популярных вариантов функционального разделения пространства является барная стойка. Она может устанавливаться как отдельно, после демонтажа стены, так и базироваться на неразрушенной части.
Возведение отдельной барной стойки предусматривает конструкцию из столешницы и стоек, в качестве которых могут использоваться:

деревянные бруски.
хромированные трубки;
кованые изделия;

Монтаж барной стойки на месте остатка стены считается более дешевым и надежным.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Необходимость организовать дополнительную комнату в трехкомнатной квартире возникает обычно в случае рождения еще одного ребенка или необходимости устроить рабочий кабинет.

В таком случае часть одной из существующих комнат отделяется с помощью перегородки. Несущие конструкции дома не затрагиваются, поэтому необходимости в разработке проекта перепланировки, согласовании и получении разрешений нет.

Однако для собственного блага следует учитывать санитарные нормы, которые предъявляются к жилым помещениям.

В новой комнате должен быть как минимум один источник естественного света.
Перегородки следует размещать таким образом, чтобы помещения были изолированными, поскольку проходные комнаты очень неудобны, а места проходы не могут рационально использоваться.
Вновь созданные перегородки затрудняют делают более затруднительным проветривание комнат, поэтому необходимо позаботится о дополнительном отоплении и вентиляции нового помещения

Перепланировка является ответственным и дорогостоящим мероприятием, поэтому необходимо взвешенно подходить к изменениям в квартире и уделить должное внимание оформлению документации. Квартиру, перепланированную без соответствующей документации, невозможно будет продать в будущем, а выполнять согласования постфактум дольше и дороже.

Зонирование уровнем пола

В зависимости от целей, площади и бюджета можно использовать различные варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.
Одним из наиболее эффектных приемов при достаточной площади является разделение пространства при помощи уровня пола. Зона кухни приподнимается над остальным пространством.

Осуществляется такое разделение с помощью устройства цементной стяжки. Так как обычно на пол кухонной зоны укладывается плитка и не предусматриваются ковровые покрытия, ее оснащают системой «теплый пол».

Недостатком этого дизайнерского ходя является увеличение нагрузки на плиту перекрытия, поэтому необходим дополнительный анализ качества и нагрузки на плиту. Если она окажется ненадежной, лучше отказаться от цементной стяжки, плита может сильно прогнуться.

Более легким решением является устройство пола при помощи лаг. Оно заключается в том, что на старый пол набиваются деревянные брусья на который укладывается фанера, доски или листы ДСП. Такой пол может быть как черновым, предусматривающим последующую укладку ламината, паркета или линолеума, так и чистовым. В этом случае сразу используется обработанная готовая доска.

Перепланировка на кухне

Несколько проблематичнее при перепланировке трехкомнатной квартиры увеличить площадь кухни. Это связано с тем, что стена отделяющая смежное помещение от кухни, может оказаться несущей. В таком случае полный демонтаж становится невозможным. Если же преград для снесения стены нет, после получения необходимых разрешений кухню можно смело превращать в гостиную.

Увеличивая площадь кухни за счет части соседней жилой комнаты важно учитывать, что согласно архитектурным нормативом, в каждой комнате должно быть окно или же установлена система дополнительной вентиляции. Дополнительная вентиляция обычно монтируется в пространстве подвесного потолка.

Ключевые моменты перепланировки санузла

Перед составлением детального проекта, нужно точно определиться с площадью, которая будет достаточной для размещения всех сантехнических приборов, техники и мебели.
При возведении каркаса будущих стен необходимо позаботится о надежной звукоизоляции. Обшивать каркас лучше всего влагостойким гипсокартоном.
Важно в процессе ремонта не повредить вентиляционные каналы. Это может привести к потере тяги, деформации канала, исчезновению потока воздуха для других квартир и обрушению кладки.
При переносе санузла необходимо устройство принудительной вентиляции, подключать ее можно к существующему вентканалу или же выводить в отверстие в стене.
Крайне важна правильная прокладка новых труб в помещении. Должны быть соблюдены необходимые уклоны к существующим коммуникациям.

Планировка в зале

Особенности перепланировки

Разновидностей панельных домов много, это и крохотные пятиэтажные «хрущевки», и относительно современные девятиэтажные дома с улучшенной планировкой. Однако необходимость изменить стандартную планировку и сделать жилье соответствующим индивидуальным потребностям семьи может возникнуть независимо от площади, этажности и количества комнат.

Неудобства, связанные с размерами или расположением того или помещения, решаются с помощью перепланировки.

Тип дома играет не последнюю роль в проектировании нового пространства. Основной сложностью перепланировки квартиры в панельном доме является наличие большого количества несущих конструкций, полный демонтаж которых невозможен из соображений безопасности, а частичный проводится только в том случае, если стена будет укреплена металлоконструкциями.

Перепланировки в трехкомнатной квартире обычно связана с желанием:

получить дополнительную комнату
увеличить одну комнату за счет другой
расширить кухню
объединить санузел

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме зачастую влечет за собой появление новых дверных и арочных проемов в стенах. В этом случае ослабленные участки стены должны быть усилены перемычками, компенсирующими вырезанную арматуру и перераспределяющими напряжение.

Перепланировка санузла

Перепланировка в ванной комнате происходит чаще, чем в других помещениях пятиэтажных панельных домов. Вне зависимости от количества комнат санузлы в таких домах крайне миниатюрны. В трехкомнатных квартирах стандартно предусмотрен раздельный санузел. Однако габариты настолько малы, что целесообразнее совместить ванную комнату и туалет и дополнительно расширив пространство за счет коридора, кладовой или же кухни.

Желательно, чтобы после совмещения сохранить коммуникации на прежних местах. Так дополнительные расходы понадобятся только для дополнительного метража труб и фитингов для того, чтобы перераспределить приборы по большей территории. В противном случае необходимо будет значительно увеличивать бюджет ремонта на прокладку новых коммуникаций.

В том случае, если предусмотрена не перепланировка, а перенос санузла, время и расходы на получение необходимых документов, разработку проекта прокладки труб и прочего возрастут в разы.

Зал после ремонта

Разработка проекта перепланировки

Прежде, чем заказывать проект в дизайнерской компании или приступать к самостоятельному проектированию, необходимо четко сформулировать свои пожелания не только к внешнему виду новой планировки, но и к ее функциональности и удобству для всех членов семьи.

Предварительное проектирование заключается в наглядном рассмотрении возможных вариантов и поиске оптимального решения.

Лучше всего придерживаться следующего алгоритма.

Нарисовать план квартиры в достаточно большом масштабе, в идеале1:20, чтобы можно было визуально оценить удобство и недостатки предполагаемых изменений.
На таких крупных эскизах разными цветами нанести несколько вариантов существующего и нового расположения стен.
Выбрать оптимальный вариант и нанести на чертеж все его детали:
габариты комнат, оконных и дверных проемов,
направление открывания дверей;
толщину стен и перегородок,
расстановку мебели, крупной бытовой техники, сантехнических приборов.
После того, как составлен детальный план, обязательно стоит обсудить его со всеми членами семьи, представить мысленно каждую деталь, удобно ли открывать несколько дверей одновременно, входить из одной комнаты в другую, возможно ли будет занести мебель, не будут ли члены семьи мешать друг другу в проходах и т.д.

Решение о том, нужно ли обращаться в специализированную компанию для детальной разработки проекта следует принимать в зависимости от его сложности.

В любом случае, начинать работы нужно только в полной уверенности, что учтены все детали и перепланировка согласована с контролирующими инстанциями.

Вариант планировки большой комнаты

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Существует огромное количество вариантов перепланировки квартир в панельных домах. Большинство из них направлены на расширение внутреннего пространства комнат, на повышение эксплуатационных, функциональных качеств жилых помещений, ванных комнат, кухонь и санузлов.

Иногда перепланировка панельной трехкомнатной квартиры включает в себя простые ремонтные работы, не требующие внесения существенных изменений в конструктивные и инженерные параметры объекта. В этом случае согласование капремонта можно выполнить в упрощенном порядке — по эскизу. Если же ремонт будет затрагивать несущие перегородки или установленные в комнатах коммуникации, без полноценного проекта обойтись не получится.

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Вам также может быть интересно

Проект перепланировки отдельно стоящего нежилого помещения

Особенности перестройки нежилых зданий Необходимость перепланировки нежилого помещения может возникнуть у любого собственника. Перестройка здания позволяет улучшить его технические характеристики, сделать более современным, комфортным для пользователей, эффективным и соответствующим назначению. Однако выполняемый ремонт ни в коем случае не должен противоречить действующим законодательным нормативам.

Услуги по перепланировке и согласованию помещений

Почему услуги по перепланировке становятся все более популярными? Сегодня многих собственников не устраивают эксплуатационные, визуальные и функциональные качества их квартир, домов и других помещений. Менее всего соответствуют современным требованиям пользователей объекты, построенные давно, в которых с момента сдачи в эксплуатацию не проводилось капитального ремонта. Единственная возможность преобразить подобные жилища, сделать их соответствующими нуждам владельцев —… Читать далее »

Особенности перепланировки в апартаментах

Согласуем перепланировку в апартаментах Когда говорят об апартаментах, то имеют в виду недвижимость, которая юридически не оформлена как жилая. То есть таких помещений нет в реестре жилищного фонда, однако они абсолютно пригодны для жизни.

Как провести капремонт в квартире?

Перепланировка современной квартиры Каждый владелец хочет, чтобы его жилище было одновременно привлекательным, удобным и функциональным. Обеспечить эти качества квартире иногда можно за счет косметического ремонта, но в большинстве случаев он позволяет устранять только незначительные проблемы и недостатки. Чтобы кардинально изменить жилище в лучшую сторону потребуется капитальный ремонт, выполнение которого возможно только с учетом актуальных законодательных… Читать далее »

Составление проекта перепланировки

Правила разработки проектов на перепланировку Собственники порой задумываются о возможности перепланировки своих квартир и домов, в этом нет ничего удивительного, ведь такие работы позволяют существенно улучшить характеристики жилищ, сделать их более комфортными, уютными и современными. Однако далеко не всем владельцам известно, как именно нужно проводить перестройку, каким правилам и нормам должен соответствовать этот процесс.

Стоимость проектирования перепланировки нежилого помещения

Сколько стоит разработка проекта перестройки коммерческого заведения? Каждый собственник нежилого строения заинтересован в том, чтобы его недвижимость отличалась удобством для работников и пользователей, функциональностью и безопасностью. Эти характеристики здания влияют на прибыльность бизнеса, позволяют привлекать новых клиентов и увеличивать собственные доходы. Из-за этого в последние годы растет популярность перепланировки нежилых помещений, в результате которой… Читать далее »

Перепланировка коридора в квартире

Перепланировка «трешки» может затрагивать разные внутренние помещения, при этом, если требуется расширить пространство комнат, приходится использовать смежные нежилые помещения, коих в панельном доме не так уж и много. Коридор в квартире является не столь важным для эксплуатации, как другие комнаты, потому его часто используют для расширения гостиной, спальни, кухни или ванной.

В то же время и без коридора обойтись не всегда можно. Эта комната также может потребовать расширения. Для этого можно использовать другие нежилые помещения, к примеру кладовку, если она вообще предусмотрена стандартной планировкой.

Коридор можно использовать также для создания отдельных нежилых комнат. Если он отличается большой площадью, на его территории можно устроить функциональную гардеробную.

Перепланировка кухни в трехкомнатной квартире

Кухня является чрезвычайно важным нежилым помещением в любой квартире. Здесь жильцы проводят много времени — занимаются приготовлением пищи, встречаются с гостями и родственниками. Чтобы повседневные бытовые дела можно было выполнять с комфортом и удобством, кухне требуется расширение. По закону кухню можно увеличивать только за счет смежных нежилых помещений — коридора или кладовки. Если нет технической возможности использовать площадь этих комнат для увеличения кухни, собственнику следует рассмотреть другие варианты перепланировки.

Одним из наиболее востребованных и популярных вариантов перепланировки квартир являются работы, направленные на объединение кухни с соседней жилой комнатой. Объединение кухни и гостиной позволяет создать комфортабельную и современную студию, после оформления которой квартира собственника станет очень привлекательной и уютной.

Объединение кухни с жилым помещением обладает множеством преимуществ, однако выполнять подобные ремонтные работы можно далеко не всегда. По закону демонтировать перегородку между такими комнатами можно только в случае, если:

Кухня не газифицирована. Наличие газовой плиты вводит автоматический запрет на демонтаж разделительной перегородки, так как стена является дополнительным защитным элементом жилого пространства, который возьмет на себя нагрузку в случае возникновения аварийных ситуаций.
Разделительная стена не выполняет несущих функций. Закон запрещает выполнять перепланировку, направленную на демонтаж несущих перегородок, так как подобные работы могут сильно навредить надежности и безопасности всего жилого объекта.

Перепланировка ванной в квартире

Каждое помещение в современной квартире имеет свое функциональное назначение и в интересах собственника обеспечить в каждой комнате максимально комфортные и эффективные условия эксплуатации. Ванная комната в панельной квартире дает собственникам достаточно широкие возможности по перепланировке.

Во-первых, ванную комнату можно объединить с санузлом. Такая перепланировка квартиры под ключ позволяет увеличить площадь комнат за счет пространства занимаемого стеной и использовать ее для размещения функциональной техники или мебели. Во-вторых, ванную можно расширить за счет смежной кладовки или коридора. В этом случае освободившееся пространство потребует изменения конфигурации напольного покрытия, так как вся площадь внутренних «мокрых» зон должна иметь качественную гидроизоляцию, защищающую соседей снизу от возможных протечек и аварийных ситуаций.

Действующее законодательство требует, чтобы любые работы с полами выполнялись только по качественным проектам, которые необходимо согласовывать с государственными контролирующими службами. Именно поэтому даже если в ходе ремонта планируется демонтировать или перенести перегородку в ванной придется заказывать проектирование у профессионалов.

Перепланировка жилых комнат

Трехкомнатные квартиры отличаются достаточно большими размерами, потому предоставляют своим собственникам широкий выбор решений по перепланировке внутреннего пространства. С жилыми помещениями собственник волен делать практически что угодно, главное, чтобы перестройка не нарушала действующего законодательства, не вредила дому и не снижала эксплуатационных характеристик жилищ соседей.

Если межкомнатные перегородки в квартире не выполняют несущих функций, проект может предполагать их перенос и демонтаж. Собственник может объединять жилые комнаты, чтобы впоследствии разделить их с помощью физических или визуальных средств зонирования. В случаях, когда разделительные перегородки являются несущими, собственник не сможет их демонтировать. Закон допускает лишь расширение и создание новых дверных проемов в несущих стенах, если такие работы будут сопровождаться усилением конструктивных элементов здания. Если в ходе ремонта планируется изменить конструктивные характеристики объекта, собственнику нужно узаконить перепланировку квартиры перед реализацией проекта.

Для определения стоимости перепланировки квартир можно воспользоваться автоматическим калькулятором.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Лучшие варианты

Подбор наиболее оптимального варианта перепланировки трехкомнатной квартиры зависит от её особенностей, а также пожеланий и возможностей владельца. На сегодняшний день существует несколько стандартных вариантов, которые преображают квартиру до неузнаваемости и позволяют сделать её максимально уютной и комфортной. Среди наиболее популярных можно выделить следующие.

Совмещение гостиной и кухни. При проведении подобных работ нужно будет снести стену, которая находится между комнатами, а дверной проём полностью закрыть. Что касается кухонной перегородки, то она или удаляется полностью, или же превращается в арку, которая ведет в гостиную. Некоторые дизайнеры также предпочитают использовать для данных целей стеклянные раздвижные системы, которые позволяют поделить комнату на несколько функциональных зон, визуально расширяя при этом пространство.

Применение подсобных помещений. В таких трехкомнатных квартирах основным помещением является гостиная, поэтому в спальне всегда чувствуется нехватка свободного места. Избавиться от этой проблемы можно при помощи использования дополнительного пространства, роль которого обычно играет подсобное помещение.

Его можно превратить в шкаф или же часть комнаты, отделив при помощи штор. Таким образом, в спальне удастся создать небольшую рабочую зону.

Избавление от длинных коридоров. Одним из недостатков трёхкомнатных квартир в хрущевках являются узкие, но при этом достаточно длинные коридоры. Из-за подобной планировки в них нельзя установить мебель, поэтому прихожая не несет в себе никакой функциональной нагрузки. Именно поэтому в процессе перепланировки очень часто коридоры сокращаются в пользу ванной или туалета – благодаря такому решению удаётся установить стиральную машину или небольшой шкаф.

Перепланировка балкона. Если планируется соединить балкон с кухней или гостиной, то в первую очередь необходимо позаботиться о его утеплении. Стена сносится полностью, в результате чего освобождается достаточно большое количество места для установки стола, шкафа и других предметов интерьера. Если подоконник убрать не получается, то на его месте можно сделать небольшую барную стойку или же тумбу под телевизор.

Специалисты советуют проводить общую стяжку пола после объединения, чтобы он был максимально ровным и комфортным.

Разделение. Как ни странно, но иногда бывают ситуации, когда в трёхкомнатной квартире находится одна очень большая комната, в результате чего можно произвести её «распил». Это будет идеальным решением в случаях, когда в квартире проживает слишком большое количество людей, поэтому появляется необходимость получить 4 комнаты. Следует отметить, что разделение можно провести только в том случае, если каждая из полученных комнат будет иметь свой оконный проём. А в некоторых квартирах окна располагаются таким образом, что провести разделение невозможно с технической точки зрения.

Отличительной особенностью старых трёхкомнатных квартир являются большие оконные рамы, которые забирают немало места. Именно поэтому одним из способов расширить проемы станет использование новых стеклопакетов, которые отличаются минимальными габаритами и максимальной функциональностью. Кроме того, получить оригинальный интерьер можно при помощи использования панорамных окон, которые устанавливаются от пола до потолка. Подобный дизайнерский прием позволит обеспечить квартиру необходимым количеством естественного света.

При небольших размерах туалета и ванной можно провести их объединение. Несмотря на некоторые неудобства, которые несет в себе данный метод, он позволит установить в помещении мебель или стиральную машину.

Также при необходимости можно убрать ванную и заменить её душевой кабинкой, которая не только отличается небольшими габаритами, но при этом может похвастаться замечательной функциональностью.

Следует отметить, что перепланировка в трехкомнатной квартире не очень поможет, если помещение будет захламлено большим количеством мебели. Именно поэтому здесь рекомендуется использовать модульные системы и трансформеры, которые отличаются невероятной функциональностью и занимают при этом минимум места.

Отличным решением для подобных квартир является оформление в стиле минимализм, который предполагает использование только самых необходимых предметов интерьера. Поэтому такое помещение выглядит достаточно стильно, оригинально и привлекательно. Отделывать помещение лучше в бежевых или светлых тонах, которые позволяют визуально расширить пространство и сделать его более легким и свежим.

Красивые примеры

Дизайн 3-комнатной «брежневки» в кирпичном доме на 5 этажей. Кухня увеличена за счет свободного пространства в коридоре.

Пример создания 2-комнатной квартиры из «трешки» на 56 кв. м в панельном доме, которая смотрится очень современно и стильно.

Особенности

Отличительной особенностью трёхкомнатной квартиры в «хрущёвке» является небольшая площадь, которая очень редко превышает 60 квадратных метров. Кроме того, здесь достаточно низкие потолки и тесные коридоры, что существенно усложняет процесс перепланировки.

Некоторые квартиры включают в себя балконы, кладовки и другие антресоли, что упрощает процесс воплощения множества дизайнерских идей. Главная отличительная особенность и преимущество таких квартир в том, что здесь нет внутренних несущих перегородок, а это позволяет достаточно быстро преобразить пространство и сделать его максимально функциональным.

Вне зависимости от того, какая именно стена деформируется или убирается, это называется перепланировкой. Даже если данные стены не являются несущими, всё равно придётся получить разрешительную документацию в государственных органах. Кроме того, стоит помнить, что нельзя проводить некоторые ремонтные и отделочные работы вне зависимости от особенностей планировки.

Например, не допускается увеличивать размеры кухни или санузла за счет жилых комнат. Для того чтобы получить всю необходимую разрешительную документацию, нужно будет подать в государственные органы план квартиры и технический паспорт, а также проект перепланировки, который будет включать в себя чёткий план проведения всех демонтажных работ.

Распространенные варианты перепланировки

Чаще всего перепланировка трешек в панельных домах включает:

объединение санузла — туалета и ванной комнаты;
расширение санузла за счет коридора;
устройство проема между кухней и жилой комнатой.

Пример: в этой квартире по проекту объединили санузел и расширили его за счет коридора, который раньше вел в кухню. Проход в кухню сделали через гостиную — в стене устроили новый проем. При этом объединили гостиную и холл, убрав часть ненесущей стены, а в конце коридора оборудовали гардеробную. Заодно перенесли и заменили газовую плиту на кухне, а в санузле установили раковину в новом месте.

При объединении санузла сложностей не возникает, согласование проходит стандартно — достаточно обратиться в проектное бюро, составить проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки.

Сделать объединенную кухню-гостиную, полностью убрав стену между кухней и жилой комнатой не получится — практически в каждой трехкомнатной квартире в панельном доме эта стена будет несущей. Это значит, что ее нельзя сносить, а проемы можно делать строго по правилам, с усилением, чтобы нагрузка на стены и перекрытия осталась допустимой.

В процедуре согласования перепланировки, которая затрагивает несущую стену, тоже будут отличия: нужно получать разрешение от автора проекта дома. Все это стоит дополнительных денег, но не является чем-то невозможным.

Как согласовать перепланировку в новостройке

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

Как быть, если ремонт уже сделали

Перепланировку нужно согласовывать заранее. Но не всегда хозяева об этом знают, или не хотят тратить время, или квартира попадает к ним уже с выполненной перепланировкой, которую бывшие владельцы не согласовали.

В этом случае перепланировку можно узаконить. Для этого тоже нужно обращаться к автору проекта дома, если затрагивается несущая стена, то есть если сделан проем между кухней и гостиной. Только заключение будет называться иначе — о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Стоит оно дороже, от 120 000 ₽.

Подробнее о техническом заключении о допустимости и безопасности перепланировки

Что еще можно сделать при перепланировке в трешке

Обычно в трехкомнатных квартирах делают большой санузел и переносят вход в кухню — делают его из гостиной, прорубая новый дверной проем в стене. При этом площадь санузла расширяют на коридор. Другие варианты перепланировок не так распространены.

Кухня-гостиная. Если в квартире нет несущей стены между кухней и жилой комнатой, что редкость для панелек, можно объединить их, оформив кухню-гостиную. Но для этого нужно, чтобы на кухне стояла электрическая плита.

Французское окно на балкон. Еще один вариант, который можно рассмотреть, — установка французского окна между комнатой и лоджией или балконом. Для этого демонтируют подоконный блок и заменяют его окном в пол. Совсем убрать перегородку невозможно ни при каких обстоятельствах.

Что можно и нельзя при перепланировке

Здесь есть еще одно существенное ограничение: нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их на французские окна, если:

автор проекта дома — МНИИТЭП;
дом построен после 2022 года.

В домах, построенных раньше или другой организацией, получить разрешение на снос подоконного блока можно.

Сделать французское остекление на самом балконе тоже можно не всегда. Если у вашего дома все балконы имеют ограждение на высоту примерно 1,2 м от пола, убирать его нельзя. Панорамные окна поставить не получится. Причем менять ограждение тоже не стоит. Даже если это зеленый профлист, вы не можете заменить на что-то эстетичное с вашей точки зрения.

Все балконы должны выглядеть единообразно, даже если они загорожены шифером или фанеркой. При этом остекление не должно выходить за пределы балкона.

Изоляция проходных комнат. Для старых серий домов, построенных еще в советское время, в частности — хрущевок, при перепланировке в трешках актуально оборудование изолированной комнаты из проходной. Для этого коридор в квартире продлевают. Площадь одной из комнат становится меньше, зато через нее никто не будет ходить, например, ночью на кухню. Это будет полноценная изолированная комната.

Пример: в этой квартире убрали встроенный шкаф в коридоре и сделали его длиннее, забрав часть площади проходной жилой комнаты. В квартире получились три изолированные комнаты, две можно использовать как спальни, а третью, рядом с кухней, как гостиную. Между этой третьей комнатой и кухней устроили новый проем.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Как сделать арку между кухней и гостиной

Раньше всегда действовало правило, что если на кухне стоит газовая плита, то обязательно нужна плотно закрывающаяся дверь между кухней и жилой комнатой. У Мосжилинспекции и Мосгаза к этому строгие требования. Например, раздвижные двери поставить можно, а пластиковые двери-гармошки — нельзя, они плотно не закрываются.

Но сейчас в Москве готовятся новые изменения в этот порядок, согласно которым двери между газифицированной кухней и жилой комнатой можно будет не ставить. Обязательно уточняйте этот момент у проектировщиков, когда будете готовить эскиз своей перепланировки — практика согласований в Мосжилинспекции может измениться. Если практика изменится, можно будет оформить арку и оставить проем без двери.

Уследить за всеми изменениями в законах и практике их исполнения сложно, поэтому советуем перед началом работ обратиться за консультацией к экспертам. У нас ее можно получить бесплатно.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Где можно сделать дверной проем

В квартирах, спроектированных МНИИТЭП, новые проемы можно согласовать для квартир на любом этаже, конечно, если проект перепланировки состояние дома это позволяют.

Вот основные требования по ширине проемов в домах от МНИИТЭП:

для нижних этаже допустима стандартная ширина проема — 94 см;
для средних этаже проем можем быть увеличен до 100 см;
для последнего и предпоследнего этажа проем может быть расширен до 110—120 см.

При этом проем должен находиться от внешней стены квартиры на расстоянии хотя бы одного метра. Можно уменьшить это расстояние до 80 см, если поставить специальное усиление — это специальная конструкция из металла. На нижних этажах сделать проем меньше чем в метре от стены, скорее всего, не разрешат — только на этажах выше среднего.

Для проемов в несущих стенах обязательно делать усиление. Обычное П-образное усиление стоит около 40 000 ₽. Усиление проема с обоймой стоит около 70 000 ₽, его делают, когда между проемом и внешней стеной квартиры расстояние меньше метра.

В домах от МНИИТЭП, построенных после 2022 года, перепланировку согласовывать дольше и дороже. Для новых проемов нужно заказывать дополнительно расчет на прогрессирующее разрушение здания. В этом случае техническое заключение будет стоить порядка 200 000 ₽.

В панельных домах, спроектированных КОПЭ, разрешение на новый проем в несущей стены выдадут, только если квартира находится не ниже 5-го этажа. На первых четырех этажах такие работы запрещены.

Как согласовать проем в несущей стене

Чтобы сделать проем в несущей стене по всем правилам, нужно вначале получить от автора проекта дома заключение на возможность устройства проема в несущей стене.

Всего для перепланировки нужно два документа:

проект перепланировки;
техническое заключение о возможности ее проведения.

При стандартной перепланировке оба документа составляет проектное бюро, которое состоит в саморегулируемой организации проектировщиков. Мы как раз являемся такой компанией и готовим проектную документацию по перепланировкам.

Но если затрагиваются несущие стены, техническое заключение в обязательном порядке должен составлять автор проекта дома.

Можно сразу заказать авторам проекта дома и проект перепланировки, и техническое заключение. А можно за проектом обратиться в проектное бюро, а у автора проекта дома заказать только заключение.

Заказать проект у проектировщика, а не у автора проект может быть более выгодным решением: обычно это стоит дешевле, а еще в проектном бюро подскажут, к кому и куда обращаться. Разобраться будет проще.

Разрешение от Мосжилинспекции на перепланировку выдано на основании проекта, разработанного в нашей компании — АПМ-1, и технического заключения от автора проекта дома — МНИИТЭП.

Кто автор проектов панельных домов в Москве

МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Это автор большей части серийных панельных домов в Москве. Например, это дома таких серий: П-44, П-3, II-49, 1-515, И-209, П-30 и др.

При согласовании перепланировки с МНИИТЭП важно учитывать два момента:

1. Нужен доступ к квартирам соседей сверху и снизу.

Убедитесь, что они не против того, что к ним зайдет техник из МНИИТЭП, а также, что дома кто-то будет во время осмотра. Без этого получить положительное заключение не получится. Осмотр нужен, чтобы проверить, есть ли в стенах соседей проемы не по проекту. От этого зависит, можно ли сделать новые в вашей квартире.

Предупредите соседей и расскажите им, что даже в случае несогласованной перепланировки им ничего не грозит. МНИИТЭП не передает информацию в Мосжилинспекцию, такой обязанности у него нет, как и заинтересованности в этих действиях. Просто инженерам нужно знать, можно сделать новый проем в стене или нет, чтобы дом не пострадал. На осмотр уйдет две минуты. Соседи могут не переживать, если их перепланировка не узаконена.

При осмотре квартиры инженер МНИИТЭП осмотрит квартиры соседей сверху и снизу — убедитесь, что они откроют дверь.

2. Нужно вскрывать полы.

Это делают, чтобы инженер мог проверить межпанельный шов между двумя плитами перекрытий. Нужно сделать небольшое отверстие с торца стеновой панели или по ее центру. Обычно достаточно вскрыть полы с торца стену. Отверстие по центру стены — мышиную норку — делают редко.

Вскрытие нужно делать в торце стены, в которой планируется сделать проем.

☎ Записаться на прием в МНИИТЭП можно по телефону (495) 276-00-33, доб. 6229. Прием ведется по вторникам и средам с 10:30 до 13:00 и с 14:00 до 17:30.

Контакты МНИИТЭП

ГБУ «Экспертный центр». Если дом разработал не МНИИТЭП, а какая-то другая организация, порядок согласования может немного отличаться. Зачастую обращаться придется в ГБУ «Экспертный центр» — это специальная организация, которая выдает заключения о возможности проведения перепланировки, когда организации — автора проекта дома больше нет или она не выдает заключения.

Например, панельные дома серии КОПЭ спроектированы Моспроектом. Но заключение для проема в несущей стене нужно получать в ГБУ «Экспертный центр». Доступ к квартирам соседей сверху и снизу тоже придется обеспечить.

☎ Позвонить в ГБУ «Экспертный центр» можно по телефону 8 (495) 926-66-05. С 12:00 до 12:45 перерыв. Работают по будням, в пятницу — только до обеда.

Контакты ГБУ «Экспертный центр»

Если заказываете проект в проектном бюро, там вам могут помочь с вызовом инженера из МНИИТЭП и проведением обследования квартиры. Например, наши инженеры выходят на осмотр квартиры вместе инженером от МНИИТЭП.

Получить техническое заключение о возможности перепланировки у МНИИТЭП или в ГБУ «Экспертный центр» стоит от 70 000 ₽. Чем больше проемов, тем дороже заключение — на два проема оно будет стоить уже минимум 140 000 ₽.

О чем нужно помнить

Получить разрешение на перепланировку — полдела. После нужно выполнить работы в точном соответствии с проектом. Это значит, что нельзя сделать проем шире, чем в проекте или перенести его даже на пару сантиметров. При этом нужно уделить внимание мелочам — хозяева квартиры не придают им значения, а Мосжилинспекция обязательно обратит внимание при приемке квартиры.

При ремонте в панельном доме не забывайте:

Нельзя трогать сантехнический короб. Если вы расширяете санузел за счет коридора, не уменьшайте размеры технических коробов для стояков. Их нельзя подрезать. Сам короб и все, что в нем находится, — общее имущество жильцов дома. Делать в коробах полки или ниши также не стоит.
Нельзя трогать ливневую канализацию. Чтобы дождевая вода стекала с дома, а не копилась на крыше, в домах делают ливневую канализацию. Это труба, которая отводит с крыши сточные воды. Зачастую при входе в панельный дом с левой стороны есть выступ, в котором и проложена ливневая канализация, — сносить этот выступ нельзя. Труба должна остаться на месте, чтобы вода с крыши могла стекать вниз.
Лучше не штробить стены. В панельных домах штробить стены запрещается. Если без них никак не обойтись, делайте штробы правильно — строго вертикально. Никаких горизонтальных или диагональных, глубоких штроб под кондиционер быть не должно.

Если нарушить эти требования, сдать квартиру Мосжилинспекции после ремонта с перепланировкой не получится. Придется переделывать ремонт и вызывать инспектора заново.

Также есть требования, которые мы советуем соблюдать при ремонте, чтобы все прошло безопасно, а результат вас радовал долгие годы:

Тяжелые стройматериалы нужно раскладывать по полу равномерно. В панельных домах плиты перекрытий довольно тонкие — по 140-160 мм. Поэтому не стоит складывать весь стройматериал в одно место. Это создает сверхнормативные нагрузки, на которые плиты не рассчитаны.
Потолок нужно штукатурить с армирующей сеткой. В панельных домах используются плиты-перекрытия, а не монолитные плиты, поэтому на стыках на потолке часто появляются трещины. Чтобы таких трещин не было, при штукатурке потолка нужно использовать армирующую сетку.

С чего начать

Процесс согласования мы советуем начинать с обращения в компанию, которая сделает проект перепланировки. У нее обязательно должен быть допуск СРО проектировщиков. Такой проект можно заказать у нас.

С готовым проектом и техническим заключением о возможности перепланировки нужно обратиться в Мосжилинспекцию, но не напрямую, а через сайт mos.ru. Проектная документация для этого подписывается электронной цифровой подписью. Это делает компания, которая разрабатывает проект и заключение, например, мы или автор проекта дома. С этим сейчас нет никаких проблем. Мосжилинспекция выдаст разрешение на перепланировку — и в течение года можно делать ремонт.

Наша компания, кроме того, занимается и согласованием перепланировок, поэтому мы можем взять на себя всю бюрократию — не придется разбираться с правилами подачи, собирать документы, обращаться в БТИ и разбираться с ошибками в старых документах, если дом построили еще в советские годы.