Как сделать перепланировку частного дома? Варианты переустройства дач и коттеджей на сайте Недвио

Доброго времени суток, дорогой посетитель! В данной статье пойдёт разговор о том, Как сделать перепланировку частного дома? Варианты переустройства дач и коттеджей на сайте Недвио. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что информация Вам пригодится

Перепланировка

Определение понятий и законодательное регулирование

При перепланировке частного дома так же, как и при переустройстве помещений в многоэтажке, потребуется получение разрешения компетентных органов. Для этого проводится процедура согласования.

Перепланировка может включать в себя крупные работы, например, строительство дополнительных помещений. Но даже если проводится мелкий ремонт с изменением конфигурации комнат, потребуется получение нового технического паспорта в БТИ.

Обратиться в бюро необходимо в обязательном порядке.

В противном случае будет невозможно:

продать дом;
обменять объект недвижимости;
совершить какие-либо юридические действия со зданием.

Стоит помнить, что самостоятельно внесенные изменения в конфигурацию считаются незаконными. При выявлении таких действий государственный орган, который контролирует состояние жилищного фонда, может обязать владельца вернуть жилое помещение в прежнее состояние.

В этом случае дом будет восстанавливаться до такого вида, который отражен в технической документации. Если собственник не подчинится, он может подать иск в суд. Но не обязательно судья примет его сторону в ходе разбирательства.

Такие жесткие правила, установленные в отношении перепланировки, обусловлены потенциальной опасностью незаконных переделок. Любые манипуляции со стенами, инженерными и коммуникационными сетями могут привести к созданию угрозы жизни и здоровью людей. Поэтому важно получить разрешение от компетентных органов.

Все нормы, касающиеся перепланировки, отражены в Жилищном кодексе РФ. Документ содержит несколько основных терминов, которые используются при проведении строительных работ.

К ним относят:

перепланировку;
переустройство;
внесение улучшений.

Перепланировкой называют такие работы, которые связаны с изменение конфигурации помещения.

Они заключаются в:

переносе стен;
изменении проемов окон и дверей;
монтаже новых перегородок.

Все новшества вносятся в технический паспорт помещения. Работы можно начинать только после того, как проект будет согласован.

Под переустройством понимают смену, перенос или установку:

сантехнического оборудования;
инженерных сетей;
газовых веток;
душевых кабин;
электропроводки.

Без получения соответствующего разрешения менять положение газовых, водяных приборов и сантехники запрещено.

Перепланировка и переустройство – сложные технические работы. Они проводятся в соответствии с определенными правилами и на основании действующих нормативов.

При нарушении закона может последовать:

штраф;
судебное разбирательство;
запрет на эксплуатацию.

Разрешение на перепланировку выдается собственникам, имеющим частные капитальные строения, числящиеся на балансе в БТИ. Основанием для обращения является свидетельство о праве собственности и технический паспорт.

Если домики используются в качестве дач, то разрешение не требуется. Это обусловлено тем, что закон не предусматривает условий для проведения перепланировки таких объектов. Поэтому собственник может самостоятельно принять решение.

Перепланировка в частных домах проводится на основании нескольких документов:

глава 4 Жилищного кодекса РФ (основные нормы перепланировки и переустройства);
статья 25 Жилищного кодекса РФ (изменения в частном доме, виды) — Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения;
статья 26 Жилищного кодекса РФ (незаконная перепланировка, основания для внесения изменений) — Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
статья 29 Жилищного кодекса РФ (порядок узаконивания после самовольно проведенной перепланировки) — Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения;
Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях под номером 2.1.2.2645-10.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Что нужно знать про…

АКЦИИ ДЕКАБРЯ 2022

Планировка дома. Что можно улучшить?

Прежде чем приступить к планированию ремонта, важно оценить общую картину, определить бюджет и последовательность работ.

У собственника дома в данной ситуации есть два пути. Он может улучшить помещение за счет создания дополнительного пространства или полностью изменить внутреннюю планировку. Выбор того или иного решения зависит от бюджета и семейных обстоятельств (например, ожидания пополнения в семье).

Как правило, стремление к улучшениям связаны со следующими причинами:

Появился еще один член семьи, для чего требуется выделение новой комнаты, есть возможность посредством передвижения межкомнатных перегородок на верхнем этаже создать отдельную спальню;
Ремонт устарел, владельцем выбран новый стиль и для воплощения идей требуется перепланировка пространства;
В купленном доме некомфортно жить, распределение места плохо продумано;
Текущий дизайн надоел, хочется кардинальных перемен;
Планируется расширение и надстройка дома.

На первоначальном этапе нужно сформировать перечень улучшений и пожеланий. Вам понадобится тщательный анализ для ряда изменений, ведь принимаемые меры могут отразиться на эксплуатационных характеристиках коттеджа.

Для проведения работ по перепланировке дома или дачи рекомендуется привлекать профессионалов строительной отрасли. Они помогут избежать инженерных ошибок, создадут проект и помогут вам воплотить его с минимальными затратами.

Почему лучше снести лишние стены?

Как правило, наличие большого количества глухих стен и перегородок создает тесноту, скрывает солнечный свет и препятствует свободному перемещению воздуха. Из-за этого атмосфера в доме становится более замкнутой, может возникнуть дискомфорт после длительного пребывания в таких комнатах.

Смещение или удаление отдельных стен может решить эту проблему, распределить воздух и сделать дом более светлым. Поделить пространство по назначению поможет прием зонирования пространства.

Еще один из вариантов оптимизации, о котором многие забывают, это использование подвалов и чердаков. В условиях коттеджа чердак может превратиться в живописную мансарду. Если технические параметры дома позволяют это сделать, можно установить дополнительную терассу наверху, которая даст тень и поможет выделить место на крыльце под беседку.

Таким образом, вы не только задействуете еще один этаж, но и благоустроите зону у входной двери.

Снесенные внутри коттеджа стены помогут объединить цветовую гамму внутренней отделки, создать индивидуальный стиль и сделать дом более гармоничным. Некоторые заказчики просят архитекторов предусмотреть расположение комнат по частям света и продумать планировку в соответствии с принципами древних учений (фен-шуй, аюрведа и др.).

Уменьшение больших комнат создает пространство под другие зоны, например, дополнительную спальню, рабочий кабинет, комнату отдыха, гардеробную и т.д. Для создания индивидуального комфорта вы можете проявить творчество и воплотить любую задумку.

10 советов по переустройству коттеджей от профессионалов

1) Вы можете провести перепланировку постепенно и сопрягать эти работы с текущим ремонтом. Это поможет вам сэкономить бюджет и быстро привыкнуть к изменениям.

2) Когда делается перепланировка, воспользуйтесь моментом для оценки текущего состояния проводки и труб. Возможно, они износились и требуют ухода. Лучше сделать это во время работ, чем потом сталкиваться с протечками или короткими замыканиями.

3) Отталкивайтесь от реальных возможностей площади и не расширяйте дом вопреки проектной документации. Это вопрос безопасности и рационального использования пространства.

4) Там, где вы не понимаете как поменять стены или есть опасения, проконсультируйтесь с экспертом. Не жалейте денег, ведь потраченные на некорректную работу стройматериалы не получится использовать повторно.

5) Делая перепланировку в текущий момент, задумайтесь о будущем. Если есть вероятность, что через 5 лет вы обзаведетесь ребенком, лучше заранее выделить комнату, в которой будет обитать новый член семьи. Не обязательно сразу обставлять детскую. Используйте комнату как рабочий кабинет и резерв для расширения семьи.

6) Учтите, что после утверждения проекта с дизайнером, будет поздно вносить корректировки. За переделку проекта придется заплатить дополнительные деньги.

7) Во время ремонта проведите необходимые тепло- и звукоизоляционные работы. Таким образом, вы повысите технические характеристики здания и за один раз решите несколько проблем.

Не экономьте на строительных материалах, которые быстро изнашиваются. К этой категории относятся напольные покрытия, окна, двери и отделка стен. Мебель поменять значительно легче, чем сделать ремонт.

9) Если перепланировка проводится без существенных ремонтных работ, не забудьте защитить стены и перекрытия пленкой и бумагой.

10) Иногда воплотить новое дизайнерское решение можно без перепланировки — посредством перекраски стен, установки аксессуаров и нового освещения. Оцените целесообразность переустройства коттеджа, прежде чем заказывать проект и приступать к его реализации.

Правильная планировка частного дома позволит максимально выгодно и комфортно использовать каждый его метр. Если есть возможность переустройства и необходимость в этом, не стоит откладывать и боятся изменений, проконсультируйтесь с профессионалами, после чего смело воплощайте свои идеи и задумки.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: