Инструкция по перепланировке

Здравствуйте, дорогой посетитель. Ниже подробно описана тема Инструкция по перепланировке. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

• В Москве – жилищной инспекции.
• В Московской области – городской или районной администрации.  

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

• Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
• Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
• Объединение газифицированных и жилых помещений.
• Удаление порожка в санузле.
• Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный  перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

 

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Если автор проекта дома уже прекратил свое существование, как организация, то проводит инженерное обследование объекта с последующим выпуском технического заключения на перепланировку ГБУ «Экспертный центр». Данное учреждение официально уполномочено замещать несуществующих разработчиков домов. Кроме того, услугами ГБУ «Экспертный центр» для разработки техзаключения придется воспользоваться владельцам помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

   

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7.  Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Варианты перепланировок

Автор материала Сергей Владимирович

У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Раздел видео

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Теоретически (да и практически так много кто делает) перепланировку, требующую проекта, можно…

доброе утро. Предстоит перепланировка квартиры в новом доме. как получить предварительное согласование или разрешение до начала…

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, нужно ли в данном случае получение специального разрешения на перепланировку от местной…

Алгоритм согласования перепланировки самостоятельно

У вас вопросы по перепланировке?

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

Основными ремонтными мероприятиями в рамках этой перепланировки стали…

Перепланировка в доме памятнике

Что такое дом-памятник Как узнать является ли дом объектом культурного…

Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…

Согласование перепланировки помещения невозможно без участия документов…

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

Инструкция по перепланировке планируемой и выполненной

Ремонтные работы по перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах можно поделить на две группы:

1. Планируемые работы
2. Выполненные работы.

Пошаговая инструкция по перепланировке квартиры подразумевает формирование комплекта документов для согласования ремонтных работ.

Комплект документов для согласования планируемых ремонтных работ включает в себя, в том числе, проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.

При более сложных мероприятиях, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.

Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.

Для согласования работ по факту в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, разработанное организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. Или автором дома (замещающей его организацией) в случае работ, внесших изменение в несущие конструкции.

Пример проекта перепланировки:

Регламент согласования перепланировки/переустройства в г. Москве предусматривает согласование как планируемых, так и ранее выполненных ремонтных работ.

Согласование же в Московской области, в преобладающем большинстве ее районов, предусматривает только планируемые ремонтные работы.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии II-14

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Примеры наших работ

Перепланировка квартиры пошагово — перечень документов

Для того что бы получить разрешение на перепланировку потребуется комплект документов, включающий в себя:

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя, а также присутствие всех собственников, которые подпишут заявление. 
2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия). 
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. 
4. Проект перепланировки в 2‑х экземплярах. 
5. Техническое заключение. 

Говоря о пошаговой инструкции по оформлению перепланировки, стоит отметить, что при согласовании перепланировки по факту комплект документов отличается заявлением в надзорный орган, а также тем, что проект не требуется, а сразу же подается заявление о приемке работ.

Сформированный комплект документов собственник либо его представитель через МФЦ передает для согласования в надзорный орган.

Подробнее о комплекте документов, необходимом для согласования ремонтных работ в Москве, написано в этой статье.

Вы здесь

1. Главная

/

2. Статьи

/

3. Алгоритм согласования перепланировки самостоятельно

При проведении ремонтных работ собственник сталкивается с рядом вопросов:

• Какие виды ремонтных работ требуют узаконивания?
• Что такое перепланировка и как ее узаконить?
• Как узаконить перепланировку самостоятельно?
• А нужно ли ее узаконивать в принципе?

В данной статье мы ответим на все эти вопросы, представим пошаговую инструкцию по оформлению перепланировки квартиры, как планируемой, так и ранее выполненной, опишем алгоритм перепланировки на каждом из шагов и подробно разберем необходимые для этого документы.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

с вопросом от 7 августа 2022 года

А по согласование перепланировки квартиры инструкцию к действию где то на вашем сайте скачать можно?

Добрый день Сергей.

Как то то «общей» инструкции для всех у нас нет. Каждая перепланировка индивидуальна. Конечно путей согласования не так много, в каждом случае есть те либо иные нюансы которые могут скорректировать путь согласования.

с вопросом от 26 марта 2022 года

Добрый день!
Высылаю предварительный дизайн проект и план квартиры.
Возможно ли согласовать эту перепланировку?
Не могли бы вы дать по узакониванию перепланировки инструкцию?

Добрый день, Ольга

К сожалению, затрудняюсь однозначно ответить на ваш вапрос

Для полноценного анализа возможности согласования вашего планировочного решения не достает экспликации к пану до перепланировки

Пришлите, пожалуйста, на нашу эл.посту экспликацию к плану до и в ответном письме я более подробнео прокомментирую ситуацию

с вопросом от 5 марта 2022 года

Здравствуйте.

Есть проект застройщика, хотелось бы немного передвинуть внутриквартирную не несущую перегородку, расширив зону гостиной, тем более, что изначально перегородок вообще не будет (квартира без отделки и внутренних перегородок, выделена только «мокрая зона» ванной).
Как можно узаконить перепланировку квартиры с пошаговой инструкцией?
Является ли данное решение перепланировкой, и, если да, возможно ли согласование?

Добрый день, Алексей

Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос
Дело в том, что если по документам БТИ данное помещение, которое вы хотите расширить за счет жилой, будет называться как «кухня» или же, например, «кухня-гостинная» , то увеличение площади будет возможно только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение

Если у вас будет выделена зона отдельно кухни, отдельно комнаты(гостинной), и та часть, которую вы хотите расширить будет относиться к комнате(гостинно), то да, сдвинуть так перегородку будет возможно

с вопросом от 18 февраля 2022 года

Добрый день!

Собираюсь присоединить балкон к кухне в панельном доме, убрав балконный блок, поставив теплое остекление, утеплив балкон (трубы отопление на балкон не выносятся, стена под окном не демонтируется, порожек между кухней и балконом остаётся на месте).
Возможно ли это согласовать? Какой алгоритм узаконивания перепланировки? Есть ли какие то заранее одобренные перепланировки в панельных домах с данным мероприятием?
Если да, то сколько стоит?
Спасибо.

Добрый день, Виктор

В целом, демонтировать подоконный блок/окно/двери и установить «французское» остекление в панельном доме — возможно

Однако, в данном вопросе есть некоторые нюансы:

1. В некоторых районах МО данное мероприятияе (демонтаж подоконного блока) запрещено.
Поэтому, для того,чтобы более корректно ответить на ваш вопрос необходимо знать где у вас расположен дом территориально

2. В некоторых сериях панельных домов демонтировать подоконный блок невозможно, так как данное мероприятие запрещено автором-проекта дома (Например в панельном доме серии «КОПЕ» и всех его модификациях)

3. В зависимости от года постройки автор-проекта дома запрещает демонтировать подоконный блок
(Например в доме серии П-44 (и его подсериях) до 2007г. автор одобряет данное затрагивание, а в домах после 2022 года постройки — запрещает).

4. Заранее одобренных перепланировок в панельных домах нет. Есть типовые проекты, но они также как и индивидуальные проходят весь стандартный путь согласования. А для серии КОПЭ даже типовых проектов нет.

Пришлите, пожалуста, на нашу электронную почту информацию по вашему дому (адрес, год постройки и серию) и в ответном письме я более побробно сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования данного планировочного решения

с вопросом от 31 октября 2022 года

Добрый день!
Мне необходимо согласовать уже сделанную перепланировку в двухкомнатной квартире (монолитно-кирпичный дом, 16 этаж).
План квартиры до и после перепланировки прикреплен.
Скажите, пожалуйста, возможно ли будет сделать согласование через вашу компанию или самостоятельно?
Есть ли у вас какой то алгоритм согласования перепланировки квартиры в Москве?
Сколько это будет стоить и каковы сроки согласования?

Заранее спасибо!
Татьяна

Добрый день Татьяна

Да, наша организация может помочь вам с согласованием перепланировки квартиры.

Стоимость полного согласования перепланировки от нашей организации составит 180-200 тысяч рублей:

40 тысяч рублей — получение распоряжения на перепланировку
20-30 тысяч рублей — проект перепланировки
70-80 тысяч рублей — Техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр»
50 тысяч рублей — получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке

Направьте, пожалуйста, запрос на нашу эл.почту [email protected] и в ответном письме я более подробно расскажу по полному согласованию перепланировки от нашей организации.

с вопросом от 27 июля 2022 года

Здравствуйте
Дом монолит-кирпич 2022 года постройки
Сделана такая перепланировка:
двери санузлов перенесены они так же остались со стороны коридора, но просто на другой стене;
стены были из пеноблоков;
увеличен один санузел на 15 см за счет коридора;
одна из комнат разделена перегородкой и сделана гардеробная примерно 4квм;
за счет чего комната уменьшилась и в том числе и за счет коридора,сейчас комната 11 квм,была 16.
Как узаконить перепланировку квартиры инструкция есть ли на вашем сайте?
Возможно ли это узаконить и сколько это будет стоить и какие сроки?

Добрый день, Яна

Комментарии по тексту ниже:

двери санузлов перенесены — они так же остались со стороны коридора, но просто на другой стене;
— понятно 

стены были из пеноблоков; 
— понятно 

увеличен один санузел на 15 см за счет коридора;
— да, возможно

одна из комнат разделена перегородкой и сделана гардеробная примерно 4квм;
— да, возможно

за счет чего комната уменьшилась и в том числе и за счет корридора,сейчас комната 11 квм,была 16.
— спасибо, понятно

Возможно ли это узаконить и сколько это будет стоить и какие сроки?
— да, узаконить такую перепланировку, потенциально, возможно

Стоимость согласования перепланировки составит:

30 тысяч рублей — получение распоряжения на перепланировку (1-1.5 месяца)
20 тысяч рублей — проект перепланировки + техническое заключение (5 рабочих дней)
401 тысяч рублей — получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке (1.5 месяца)

с вопросом от 17 апреля 2022 года

Оценочная компания зафиксировала следующие перепланировки (см. прикрепленный файл)
Переустройство: Отсутствует дверной блок между п. 7 и п. 8; Переоборудование: Изменено расположение раковины в п. 3. Регистрация данного переустройства носит уведомительный характер. Наружные границы объекта не изменены, переустройство не затрагивает капитальные стены и/или несущие конструкции и не отражается на конструктивных особенностях дома. Несущие конструкции и мокрые точки не затронуты. Данное переустройство возможно оперативно привести в первоначальное состояние.

Вопросы:
1. Возможно ли узаконить данную перепланировку?
2. Как узаконить перепланировку квартиры есть ли какая то пошаговая инструкция?
3. Достаточно ли будет обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением и эскизом перепланировки, вызвать инспектора для составления акта о завершенной перепланировке?
4. Достаточно ли будет поэтажного плана и заявления для оформления перепланировки?

Добрый день Алексей.

Да, данную перепланировку узаконить возможно.
Однако по моему мнению по эскизу ее согласовать нельзя. Я не видел уже долгое время перепланировок согласованных по эскизу. Будет обычное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

с вопросом от 20 января 2022 года

Добрый день!

Нас интересует инструкция как узаконить перепланировку и стоимость.
Схема квартиры во вложении.
Хотим убрать стену между ванной и туалетом и перенести общую стену санузла на 30-50 см. 
Правило о том, что коридор в кухню должен быть более 80 см при таком переносе стены будет соблюдено.
Адрес дома: г. Москва, ул. Островитянова, д.21
Стены, которые хотим убирать и переносить, точно не несущие.

Добрый день Филипп.

Да, данную перепланировку согласовать возможно.
Стоимость согласования данной перепланировки состоит из следующих пунктов:
Получение распоряжения на перепланировку, стоимость услуг нашей организации 30 тысяч рублей, проектная документация 20 тысяч рублей, актирование после ремонта, комиссия и получение БТИ 40 тысяч рублей.

Перепланировка однокомнатной квартиры в Одинцово

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Заключение. Важность легального оформления перепланировки

Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры — гарантия безопасности всех жильцов дома.

Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции. Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной. Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.

Игорь Василенко

Комментарии к статье

Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Перейти

Смотрите полезные советы на

Наш канал «О новостройках» получил премию Joy 2022 от Repa в номинации «Лучшее интервью года»

Смотреть видео вручения

Правила форума

Можно и нужно

• Приветствуются комментарии, содержащие полезную, достоверную информацию
• Приветствуются любые аргументированные отзывы, высказанные в корректной форме.
• Если вы заметили ошибку или неточность – напишите нам об этом. Мы будем вам благодарны за вклад в нашу ежедневную работу по улучшению качества контента нашего портала.

Нельзя

• Комментарии, содержащие нецензурную лексику, оскорбления, проявления хамства и разжигание межнациональной розни, неуважительные высказывания в адрес других пользователей форума и/или сотрудников редакции не допускаются к публикации.
• То же самое касается малосодержательных комментариев (бессмысленные отзывы).
• Запрещено оставлять на форуме любые рекламные объявления (о ремонте, переезде и т.д.), публиковать предложения о продаже квартир (для этого есть специальный раздел).

Спасибо за Ваш комментарий!

После модерации он будет опубликован на сайте

Читайте по теме

Все статьи

Перепланировка квартиры: распространенные мифы

Отсутствие информированности, а также лень проводить поиск нужных сведений часто рождает домыслы, поэтому необходимо развеять некоторые заблуждения, касающиеся согласования проекта перепланировки квартиры. Особенной «популярностью» пользуются следующие ложные предположения:

• «Для согласования перепланировки необходимо одобрение БТИ»

Многие владельцы квартир убеждены, что именно БТИ (бюро технической инвентаризации) дает «добро» на переустройство жилплощади. Это ошибочное мнение — подобными вопросами занимается городская комиссия по строительству и архитектуре.

• «Дизайнерский эскиз или план от строителей — этих документов достаточно для одобрения перепланировки»

Действительно, есть ряд работ, которые не требуют составления проекта, достаточно сделать чертеж на копии плана квартиры (например, объединение раздельного санузла, в этом случае необходимо всего лишь снести перегородку). Однако для более серьезных изменений нужны, соответственно, и более серьезные документы.

Для того чтобы получение согласования от соответствующих инстанций прошло беспрепятственно, необходим профессиональный проект перепланировки, учитывающий законодательные нормативы. Нужно отметить, что профильное образование еще не дает права создавать подобную документацию. Составление проекта должно быть поручено только проектной компании с лицензией на предоставление именно этой услуги.

• «Согласование не отнимет много времени»

Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся. Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки.

Как получить одобрение на перепланировку жилой площади: пошаговая инструкция

Собственник, столкнувшийся с необходимостью внесения кардинальных изменений во внутреннее пространство своей квартиры, непременно задается вопросом – насколько сложно получить разрешение на перепланировку от соответствующих инстанций. Некоторые сложности определенно имеются, однако если следовать предложенной инструкции, владелец квартиры сможет сэкономить время, нервы, и получить разрешение в самые короткие сроки. Итак, приступим…

1. Создание проекта

Для составления проекта, предполагающего значительные изменения, собственнику необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Проведение незначительных изменений может быть согласовано без проекта, на основании чертежей, составленных по данным техпаспорта или рабочих эскизов. Про то, что можно перепланировать в новостройке мы рассказали здесь.

Предполагается, что по времени данный этап займет у собственника до двух месяцев (с учетом сбора всей необходимой документации). Готовый проект перепланировки должен содержать рабочие чертежи, расчеты и описание тех работ, которые должны быть выполнены при перепланировке квартиры, а также снабжен нормативным обоснованием.

Желательно учитывать следующие рекомендации:

• Обращайтесь только в ту проектную компанию, которая занимается конкретно проектированием перепланировки квартир. Организации, работающие над проектированием промышленных объектов – не самый лучший выбор в данном случае;
• Постарайтесь выяснить, существует ли в организации собственный проектный отдел, или же она является посредником и предпочитает пользоваться услугами фрилансеров;
• Уточните у представителей фирмы, гарантируют ли они в перспективе согласование подготовленного проекта и могут ли сами заняться вопросом согласования.

2. Предоставление проекта перепланировки в городскую администрацию

Структурой, которая согласовывает предложения по перепланировке жилой площади, является отдел городской администрации по строительству и архитектуре. Следует иметь в виду, что для некоторых проектов может потребоваться дополнительная координация с такими органами как:

• Отдел государственного пожарного надзора;
• Банк (в том случае, если для покупки квартиры оформлен ипотечный кредит);
• Органы охраны объектов архитектурного наследия (если дом является памятником архитектуры).

Комиссия рассматривает проект и выносит свое решение, на рассмотрение вопроса чиновники имеют 45 суток. По истечении этого времени проект перепланировки может быть одобрен либо возвращен, в последнем случае обязательно указываются причины. В случае отказа собственник может исправить все недочеты, обнаруженные комиссией, и повторно подать проект на рассмотрение.

О чем нужно помнить перед подачей документации:

• узнайте, может ли ваш проект перепланировки быть вообще согласован (пригодится консультация квалифицированного проектировщика);
• если изменения не являются существенными (либо вы их считаете таковыми), и вы сами готовите эскизы, предварительно изучите законодательные нормы, обратите особое внимание на СНиПы, Жилищный кодекс, КоАП.

3. Повторный осмотр жилплощади после ремонта и ввод жилплощади в эксплуатацию

Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры (этим занимаются сотрудники БТИ) и ввести объект в эксплуатацию (приемная комиссия из городской администрации).

Представители комиссии (служащие отдела строительства и архитектуры) по заявлению обязаны право выехать на объект для того, чтобы удостовериться в соответствии результатов перепланировки предложенному и утвержденному проекту. Составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию, то есть – государственная комиссия подтверждает, что квартира в текущем состоянии пригодна для проживания. Затем, на основании этого акта, разрешения, проекта и проведенных после перепланировки замеров, в БТИ изготавливают новый технический план. Этот документ следует предоставить в Росреестр для регистрации соответствующих модификаций.

На данном этапе могут возникнуть некоторые сложности:

• комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию, если результат перепланировки отличается от заявленного проекта;
• необходимо ожидать времени приезда комиссии, которое будет назначено после подачи соответствующего заявления.

4. Внесение изменений в сведения ЕГРН

Для регистрации перепланировки потребуется предоставить в Росреестр утвержденный проект, акт о вводе жилища в эксплуатацию и удостоверение личности, подать документы можно лично или через МФЦ. После чего будет проведена корректировка параметров квартиры, хранящихся в базе, а результат можно увидеть в выписке из Росреестра с узаконенной перепланировкой.

Какие работы не требуют письменного разрешения

Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:

• Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;

• Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;

• Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).

Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Оформление изменений: для чего это нужно

Покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой может столкнуться с невозможностью зарегистрировать изменения, и принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные в ходе проведения работ. То есть, его могут вменить в обязанность (коль скоро квартира теперь находится в его собственности) вернуть все в исходное состояние и даже принудить к выплате штрафа. Соответственно, поэтому продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой довольно проблематично, и текущий собственник при желании, например, переехать, волей-неволей вынужден решать эту проблему. 

Оформление изменений внутренней конфигурации квартиры является необходимостью сразу по нескольким причинам:

Во-первых, получение разрешения на перепланировку требует утвержденного городскими властями проекта. Разрешение, выдаваемое городской администрацией, само по себе является гарантией, что при планировании работ не будут допущены ошибки, которые повлекут за собой угрозу жизни, здоровью, имуществу инициатора перепланировки и соседей (например, разрушение несущих конструкций);

Во-вторых, регистрация изменений в Росреестре позволяет государству иметь актуальную информацию о каждом объекте жилой недвижимости (а количество и площадь каждого помещения является достаточно важными сведениями).

Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания (через суд). Однако дабы избежать возникновения возможных неприятностей лучше придерживаться законной процедуры, о которой будет рассказано ниже.