Объединение квартир

Добрый день, уважаемые посетители! В данной статье мы поговорим про Объединение квартир. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Приятного чтения

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, хотелось бы узнать, есть ли возможность разделить данную квартиру на две разных и присвоить им разные номера квартир?

Здраствуйте. Могу ли я данное нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, разделить на 2? Могу ли я в…

Добрый день! Возможно ли объединение двух смежных квартир на одном этаже, собственниками которых являются пять человек в равных…

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Раздел видео

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Добрый день,хотим увеличить гардеробную со стиральной машиной ,на…

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Объединение квартир

Добрый день, Марина
Спасибо за обращение и присланный план
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Подскажите, пожалуйста, оказываете ли вы услугу по оформлению проема в несущей стене между 2х квартир, и если да, то сколько это стоит?
— да, оказываем. По стоимости, срокам, нюансам и возможности/невозможности согласования перепланировки опишу ниже.
Мы планируем объединить 2 квартиры и сделать проем между ними.
— так
На текущем этапе нам надо понимать — можно ли сделать проем и сколько это будет стоить под ключ (включая все одобрения в администрации г. Химок, БТИ и т д).
— понятно
Также, не могли бы вы подсказать, есть ли вероятность того, что в администрации откажут в оформлении данной переделки. Мы находимся на стадии принятия решения — стоит ли приобретать данную квартиру. Поэтому если есть вероятность отказа, то для нас это критично.
— Марина, к сожалению, вероятность отказа при согласовании сложной перепланировки, в частности как у вас, всегда присутствует. Поэтому дать вам гарантию под покупку квартиры я, увы, не могу. Покупка квартиры мероприятие дорогостоящее, и мне бы не хотелось являться гарантом в данном мероприятии.
Прилагаю документы.
— вижу, спасибо
Первые два — это документы для нашей квартиры, в которой мы живем
— понятно
1) выписка из тех паспорта об общих сведений о квартире
— понятно
2) поэтажный план квартиры.
— понятно

Такие же документы для соседской квартиры мы пока не получили, но прилагаем поэтажный план в файле «Планировка квартир в доме 1-511» — смотрите 2 двухкомнатные квартиры, которые обведены на плане желтым. Наша квартира если смотреть на план — нижняя из двух.
— понятно
Верхняя — та, что мы хотим приобрести.
— спасибо, понятно
Наша квартира расположена в г. Химки, в кирпичной пятиэтажке 2022 года строительства, на первом этаже.
— спасибо, понятно

В целом, согласовать проем в несущей межквартирной стене, потенциально, возможно.
Однако для более точного ответа необходим выезд инженера для обследования состояния несущей стены у вас, у соседа сверху и в подвале.
Если состояние несущей конструкции инженером будет определено как удовлетворительное, то согласовать проем будет возможно.
Для согласования перепланировки необходимо будет обратиться в Управление Архитектуры и Градостроительства г. Химки для определения автора-проекта дома.
В случае отсутствия автора проекта дома, проектную документацию в составе Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкция и Проекта перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО , в частности и наша.
После разработки проектной документации ее необходимо будет утвердить в Управлении Архитектуры и Градостроительства г. Химки, сформировать комплект документов для подачи в МФЦ. Итогом будет получение Распоряжения о согласовании перепланировки – то есть разрешение на ремонт.
После , когда ремонтные работы будет выполнены , необходимо сдать перепланировку межведомственной комиссии — итогом будет получение от нее Акта о завершенном переустройстве.
На основании Акта вы получаете новый технический паспорт БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.
Стоимость полного согласования под ключ от нашей организации будет следующая:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию «под ключ»+ стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию — 40 тысяч рублей
Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения — оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки — 20 тысяч рублей
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги — 50 тысяч рублей
Документы БТИ – по официальным счетам БТИ

Как объединить квартиры в одну?

Такой способ перепланировки, как объединение квартир является трудным делом. В нем скрывается много нюансов, но, не смотря на это, есть множество способов реализации этой цели.

Одним из преимуществ такого объединения считается простота приобретения еще одной квартиры без переезда. Но в перевес этому люди сталкиваются с множеством проблем. Во-первых, получение разрешения на перепланировку квартир – длительный процесс. Также необходимо узнать планировку всего дома, так как в некоторых из них объединение квартир невозможно.

Почему же все эти процессы длительные? Для начала, нужно будет пройти проверку во многих организациях. Затем немаловажно ознакомиться с запретами перепланировки квартир, и уже тогда браться за дело.

Существует три способа объединения жилых площадей:

1. Квартиры на одной площади

Такой способ является самым распространенным среди других, поскольку на него легче всего получить разрешение. При работе с блочными или кирпичными стенами не разрешается затрагивать ригель, находящийся сверху. Если окажется, что стена полностью несущая, возможности во многом ограничатся. К примеру, ширина проема должна достигать в размерах не больше чем одного метра шестидесяти сантиметров.

2. Квартиры сверху и снизу

Если первым способом объединения квартир был горизонтальным (объединение квартир по горизонтали), то второй выполняется в вертикальном положении (объединение квартир по вертикали). Данный метод полностью обусловливается типом покрытий стен и их состоянием. Также высота квартир влияет на возможность получения разрешение на перепланировку на разных этажах. Но здесь присутствует такой отрицательный момент, как необходимость наличие лестницы, занимающая довольно много места в обеих квартирах

3. Квартиры в разных подъездах

Такой метод редко применяется на сегодняшний день. Как известно, стена, находящаяся между двумя подъездами, всегда является несущей, и поэтому ее будет проблематично убрать. Существуют и такие преграды в виде лифтовых шахт и мусоропроводов, которые обычно проходят между подъездов. Могут различаться уровни поверхностей потолков и полов двух квартир, что может привести к большей затрате финансов. Ну а самым большим минусом такой перепланировки – на нее редко дают разрешение.

Немаловажным пунктом в объединение жилых площадей остается наличие вторых зон для кухни и туалета. С дополнительным санузлом вопрос решить просто: можно оставить, как для гостей или детей. Но мало кому пригодится вторая кухня в квартире. Сделать из кухни жилое помещение запрещено нормами строительства, поэтому единственным выходом остается превратить ненужную кухню в гардеробную или в кабинет для работы.

По словам специалистов, на данный момент перепланировки квартир в старых жилых домах – особая редкость. Многие люди не хотят возиться с огромным количеством документов, добиваться разрешения и рисковать собственными финансами. Но совсем по-другому обстоят дела в новых квартирных домах. Строительные компании во время процесса проектирования предусматривают возможность перепланировки квартир в угоду жителям.

Необходимые документы для объединения квартир

Документы, необходимые для объединения квартир по вертикали или по горизонтали, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Т.к. объединение квартир не должно наносить ущерб конструкциям здания, следует в обязательном порядке провести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения квартир с учетом строительных правил и норм. Проект перепланировки должен составляться организацией, имеющей допуск СРО.

Для оформления разрешения на объединение квартир необходимо собрать:

Данный пакет документов является основанием для разработки проекта перепланировки и получения технического заключения. Далее следует согласовать проект с представителями пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы, архитекторами, газовой инспекцией, государственной жилищной инспекцией, управляющей компанией. После окончания объединения вы получите акт сдачи-приемки на объединенную квартиру, технический паспорт БТИ и новое свидетельство права собственника.

Можно ли объединить квартиры в одну без согласований?

Такой вариант существует. Например, если у квартир есть общая лоджия. Или есть возможность оборудования одной двери между квартирами.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование объединения квартир, а также по всем вопросам узаконивания перепланировки и объединения квартир в одну!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!