Оформляем документы по перепланировке квартире в БТИ самостоятельно

Здравствуйте, уважаемый посетитель! Ниже подробно описана тема Оформляем документы по перепланировке квартире в БТИ самостоятельно. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Основные этапы

Для того, чтобы получить разрешение и в конечном счете зарегистрировать измененные конфигурации в квартире и ином помещении необходимо сделать следующие действия:

Обращение в БТИ за получением обновленного, либо существующего ранее кадастрового паспорта на жилое помещение;
Сбор документов для обращения в администрацию либо иной орган исполнительной власти города, поселения, территориального субъекта;
Подготовка проекта с указанием всех работ, которые планируется провести в помещении;
Обращение с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки в орган местного самоуправления и согласование проекта с главным архитектором;
Выполнение работ на основании решения органа местного самоуправления в соответствии с требованиями свода нормативов и правил при осуществлении работ по перепланировке жилых помещений;
Получение акта о произведенной перепланировке, который выдается комиссией на основании осмотра помещения при окончании необходимых работ. Таким образом выявляется соответствие проекта сделанному непосредственно жильцом;
Обращение в БТИ после перепланировки для получения нового технического паспорта с обновленными сведениями;
Регистрация перепланировки, если она повлекла за собой изменения в площади, либо собственнике (на момент обращения в органы государственной власти) путем получения нового свидетельства на право собственности. Если говорить о договоре социального найма, то внесение изменений и перерегистрация самого договора.

Если говорить о самовольном порядке, человек обойдет все эти пункты, но в конечном итоге столкнется с необходимостью узаконить произведенные действия в суде. В противном случае наступают такие неблагоприятные последствия как:

невозможность принять наследство и оформить его на себя;
затруднения с продажей или отчуждением квартиры.

Если перепланировка уже выполнена

Если проблема, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, уже не возникает вследствие того, что все действия по внесению изменений в технические условия жилого помещения уже выполнены, необходимо обращение в суд. Здесь возникают не только дополнительные расходы, но и дополнительные трудности.

В первую очередь, это бремя доказывания. Необходимо собирать дополнительные документы и справки, обращаться к независимым экспертам, чтобы получить достоверные сведения, что произведенные работы не угрожают функциональности многоквартирного жилого дома и проживающим в нем гражданам, и что указанное переустройство не может явиться причиной разрушения здания.

Во-вторых, оплата государственной пошлины и услуг представителя. Дополнительные финансовые расходы в данном случае представлены в виде судебных издержек, в каких-то случаях они большие, а иногда даже заоблачные.

Исходя из этого, стоит отметить важность своевременного оформления документов, связанных с перепланировкой квартиры и иного жилого помещения. Исходя из судебной практики, бездействие граждан в указанном процессе приводит не только к проблемам, связанным с реализацией своего имущества, но также и к дополнительным финансовым затратам. Штрафы за подобные действия достигают 2022 рублей, при этом они не освобождают лицо от обращения в государственные или судебные органы. В противном случае возможно появление необходимости в переделке документов и самой перепланировки, поскольку подобная реконструкция может нести опасность при дальнейшей эксплуатации.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Оплата услуг

Самый главный и интересующий лиц вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и к каким затратам нужно быть готовым.

Прежде всего, речь идет об оплате проектной документации и внесении изменений в технический паспорт изменяемого жилого помещения. Перепланировка через БТИ, если проект создают там же, может обойтись гораздо дешевле, нежели чем с привлечением сторонних организаций.

При этом все же стоит провести анализ цен по количеству затрат в соответствующем городе. Возьмите прейскурант у каждого представителя той или иной организации и сопоставьте их, определяя как качество, так и скорость выполнения работ.

Если же гражданин не хочет самостоятельно обращаться в государственные учреждения, он может нанять представителя. Однако такая прихоть обойдется гораздо дороже, но при этом менее хлопотно, нежели ходить, а зачастую бегать в каждое учреждение.

Дополнительно потребуются денежные средства на получение нового технического паспорта и свидетельства о праве собственности. Единственный участник, который совершает свои действия безвозмездно ─ это орган местного самоуправления, в случае получения разрешения необходимо лишь подать полный пакет документов и ожидать результата.

В случае отказа заявитель имеет право обратиться заново, исправив недочеты, указанные специалистом при вынесении отрицательного решения.

Документы для получения разрешения

В целом, для обращения в государственные органы необходимо при себе иметь ряд документов:

правоустанавливающие документы на квартиру или иное жилое помещение ─ это может быть как свидетельство, так и договор социального найма;
проект перепланировки;
паспорта собственников (если их несколько);
кадастровый паспорт.

В процессе подготовки и реализации проекта по переустройству квартиры могут возникать дополнительные документы и сведения, в частности, решение органа местного самоуправления о перепланировке и акт о произведенных работах.

Что такое перепланировка

Разрешение на перепланировку необходимо в том случае, если в процессе внесения изменений в конфигурацию жилого помещения будут изменены несущие конструкции, площадь жилого помещения и иных характеристики, которые качественно могут повлиять на функциональность многоквартирного жилого дома.

Сюда же относят изменения местоположения газового, отопительного оборудования и систем водоснабжения. Главным принципом является то, что эти объекты должны быть нанесены на кадастровый паспорт жилого помещения. В противном случае собственник помещения может видоизменять их по собственному желанию. Легализации, то есть узаконения, в этом случае не требуется.

Также не требуется разрешения местной администрации при выполнении несложных ремонтов, небольших изменений, которые не связаны с внесением конструктивных решений. Изменение оборудования, которое является основным для использования(газовая плита, счетчики, водонагреватели), может дополнительно согласовываться с управляющей компанией. При этом этот процесс носит больше рекомендательный характер.

То же самое касается перепланировки нежилого помещения, в процессе которой возникает множество споров относительно получения разрешения и оплаты расходов.

Согласование перепланировки нежилых помещений не предусмотрено жилищным кодексом, поэтому данный вопрос регулируется только на уровне БТИ. Дополнительных обращений в органы исполнительной власти не требуется, в противном случае заявитель получит отказ со ссылкой на действующее законодательство Российской Федерации и соответствующего субъекта.

Органы взаимодействия

В процессе получения разрешения на проведение перепланировки необходимо взаимодействие со многими участниками государственной власти и некоммерческими предприятиями, в том числе:

Отдел архитектуры управления администрации соответствующего территориального органа;
Управление жилищно-коммунального хозяйства управления администрации соответствующего территориального органа;
Бюро технической инвентаризации;
Управляющая компания, либо представитель товарищества собственников жилья;
Жилищная инспекция и другие надзорные органы (в случае возникновения спорных ситуаций);
Проектная организация.

В некоторых случаях возникает необходимость согласовывать переустройство с другими организациями. Это может быть обусловлено особенностями территориальной единицы, либо конкретной ситуацией.

Как оформить перепланировку в БТИ самостоятельно

Пошаговый план, как оформить перепланировку квартиры в 2022 году в БТИ:

проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

Если ремонт полностью соответствует проекту, то в техпаспорт БТИ вносятся изменения и перепланировка считается оформленной.

Квартиры

После получения разрешения на проведение перепланировки дается 4 месяца.

За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

Алгоритм дальнейших действий:

оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Основное отличие перепланировки в квартире от нежилого помещения — необходимость получения письменного согласия, всех прописанных в ней.

Нежилого помещения

Перепланировка офиса, производственного здания, склада, магазина и других нежилых помещений производится в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

Где заказать план перепланировки двухкомнатной хрущевки? Узнайте здесь.
Проведение ремонтно-строительных работ и их результаты не должны обуславливать риск для здоровья и жизни людей. Процедура согласования практически идентична таковой при получении разрешения на перепланировку квартиры.

После окончания всех работ объект недвижимости вводится в эксплуатацию на основании составленного акта о вводе в эксплуатацию.

Подобный документ должны подписать:

владелец постройки или его представитель;
собственник помещения;
проектировщик и строительная компания, выполнившая работы;
специалисты СЭС и МЧС.

Жилого

Согласование перепланировки в жилом доме производится точно так же, как и получение разрешения на подобные работы в квартире.

Незаконное переустройство

Перепланировка, сделанная без разрешения, считается незаконной, так как реально существующая конфигурация помещений не соответствует имеющейся документации.

Такую недвижимость нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

Многих волнует вопрос, нужно ли перед продажей узаконивать перепланировку. Продать квартиру с нелегальными изменениями можно, но очень затруднительно. Хлопоты с узакониванием переделок придется взять на себя новому владельцу, что снижает стоимость недвижимости примерно на 30%.

Потому, если сделана самовольная перепланировка, то стоит узнать, где оформить уже выполненные работы и узаконить тем самым изменения.

Что это такое

Перепланировка — это изменения конфигурации помещений, которые требуют согласования с уполномоченными органами.

Результаты ремонтно-строительных работ обязательно вносятся в технический паспорт на жилище. Перед их проведением обязательно нужно получить разрешение.

Согласие уполномоченных органов подразумевает, что будущий ремонт не повлияет отрицательно на несущие конструкции и здание в целом.

Переустройство — это изменение местоположения сантехнического оборудования, перенос и замена инженерных сетей. Проведение подобных работ отражать в техпаспорте на квартиру не надо.

Как правильно

Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.

Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.

Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.

Перепланировка в квартире, находящейся в ипотеке возможна, только если банк—кредитор разрешит проведение работ.

Многие ипотечные договоры включают пункт, запрещающий проведение подобных ремонтно—строительных работ до полного погашения суммы кредита.

Куда обращаться

В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.

Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.

Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.

После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.

Какие нужны документы

Для согласования перепланировки понадобятся:

проект;
техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ;
выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных;
согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме);
копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС;
заявление.

Образец заявления

В нем должна содержаться следующая информация:

местонахождение квартиры;
ФИО владельца;
перечень планируемых изменений;
упоминание об имеющемся проекте;
дата;
подпись заявителя.

Проект или эскиз

Согласование по эскизу в настоящее время называется «согласование в уведомительном порядке».

Подобная процедура обойдется дешевле и возможна только в случае, если изменения незначительные.

Без проекта перепланировка не может быть согласована, поэтому на начальном этапе необходима его разработка.

Организация, в которую придется обратиться обязательно должна иметь лицензию на осуществление деятельности такого рода и подтверждающую этот факт документацию.

Сотрудник компании проконсультирует по вопросам перепланировки, разъяснит, что можно делать, какие работы запрещены законодательством.

В проектную организацию вместе с оформлением заказа понадобится предоставить:

техпаспорт на квартиру;
поэтажный план дома (если это многоэтажка);
экспликация помещений;
формы 5 и 1—А (оформляются сотрудниками БТИ).

Следующий этап получения разрешения на проведение работ — согласование созданного проекта.

Согласование

Вместе с проектом в органы местного самоуправления подаются документы:

заявление;
свидетельство права собственности на недвижимость;
техпаспорт;
письменное согласие, всех проживающих в квартире.

В течение 45 рабочих дней собственнику выдается разрешение или отказ на проведение ремонтно—строительных работ.

Регистрация

Когда разрешение получено, необходимо приступить к регистрации. Она включает обращение в БТИ с проектной документацией, разрешением, свидетельством о праве собственности на недвижимость и техпаспортом на квартиру.

Как узаконить уже сделанную

В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

Для этого потребуется:

вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

Через суд

Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

Подобное заявление могут подать:

владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с существующими правилами, в противном случае его не примут к рассмотрению.

В иске заявитель должен указать:

наименование и адрес судебного органа;
адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
перечень прилагаемых документов.

Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по ипотеке? Читайте далее.
Отказ в узаконивании перепланировки может быть обжалован в вышестоящих инстанциях.

Чем регулируется

Перепланировке и переустройству посвящена гл. 4 ЖК РФ, здесь дается определение этих понятий, виды работ и последствия их проведения без разрешения, как оформить перепланировку.

Ответственность за перепланировку без предварительного согласования описана в ст. 7.21 КоАП РФ. Постановление № 621 регулирует оформление и выдачу разрешительных документов.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Для чего нужно получить разрешение

Изменение инженерных коммуникаций и устройства конструкций чревато возникновением риска для здоровья не только людей, проживающих в отдельно взятой квартире, но и жильцов дома.

Каждое здание и квартира обладают особенностями и индивидуальными характеристиками.

Потому при реализации задуманного ремонта без разрешения у собственника может появиться очень много проблем.

Существуют действующие нормативно—правовые акты, регламентирующие проведение перепланировок и документы, в которых отражено состояние квартиры.

Они нужны для того, чтобы проконтролировать любые изменения, проведенные владельцем недвижимости. Контроль необходим для предотвращения аварий и конфликтных ситуаций.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Сколько стоит

Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам. На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания. Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

Стоимость оформления перепланировки:

Вид работ	Цена, тысяч рублей
Разработка проекта	От 3 до 15
Получение технического паспорта на жилище	От 2 до 7
Получение разрешения в Жилищной инспекции	От 5 до 30