Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки

Здравствуй, дорогой посетитель. Сегодня мы поговорим по теме Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация Вам пригодится

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Похожие публикации

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Добрый день,хотим увеличить гардеробную со стиральной машиной ,на…

Как пошагово узаконить перепланировку нежилого помещения

Здесь мы не будем описывать всю процедуру согласования перепланировки пошагово. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых, для согласования нежилого помещения в жилом доме, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых, если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Пошаговые инструкции перепланировки жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ данная процедура выглядит следующим образом:

1. Получаем в БТИ документы на помещение.
2. Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
3. Сдаем документацию в Бюро технической инвентаризации на согласование.
4. Выполняем ремонт.
5. Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку квартиры, которая выполнена без согласования, потому что об этом на сайте есть подробный материал — читайте его тут.

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

1. были представлены не все документы;
2. представление документов в неуполномоченный орган власти;

3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством. 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

• внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
• планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
• планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Сергей Алексеев, Автор

В 2022 году окончил СЮА с квалификацией магистра. Уже несколько лет пишет тексты для Pravovedus.ru.

Другие статьи этого автора

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2022 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

• заявление о переустройстве или перепланировке;
• копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
• проект переустройства или перепланировки; 
• технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Переустройство и перепланировка нежилого помещения: законодательство

Само выражение «перепланировка» сразу дает понять, что предстоит масштабная работа, и ее результатом будут грандиозные изменения, которые повлияют как на функциональность салона, так и на технические характеристики.

В отношении коммерческой недвижимости нередко возникает потребность в перепланировке. А это весьма длительно и сложно, а учитывая еще и тот факт, что межведомственное учреждение требует, чтобы при выполнении любых мер по конкретному вопросу учитывалась масса особенностей, подготовить подходящий план бывает непросто.

Все меры, которые могут быть предприняты для оптимальной перепланировки причислены в гл.4 ЖК РФ. Здесь указано, какие именно шаги будут подходить под понятие «перепланировка», какими особенностями будет обладать операция, и по каким критериям будет оцениваться итоговая работа.

В ст.26 ЖК РФ утверждено, что никакие перемены не могут быть узаконены без предварительного уведомления межведомственных органов и получения от них положительного вывода на перепланировку.

В нежилом здании

Если недвижимость для бизнес-деятельности находится вне зоны жилой застройки, и жильцы попросту отсутствуют, то узаконить новый внешний облик помещений будет просто. Отмеченный пример самая простая, и не сопрягается со сложностями и проблемами.

Если вы собираетесь выполнить переустройство нежилых помещений, то для этого придется посетить охрану префектуры и оформить от нее согласие.

Как показывает статистика, на решение поставленной задачи уйдет совсем немного времени, и чтобы достичь благоприятного результата, достаточно заранее ознакомиться со всеми требованиями, которые учитывает комиссия.

Касательно ненаселенных комплексов, все упрощается уже за счет того, то в них нет жильцов, и, следовательно, для граждан не будет никаких рисков, которые могли бы негативно сказаться на их здоровье, как физическом, так и моральном.

Межведомственная комиссия даст добро на реализацию проекта по перепланировке нежилого помещения, если собственник помещения сможет установить несколько фактов, а именно:

1. Докажет, что безопасность и прочность конструкции останется на том же уровне;
2. Определит, что из-за работ не будут повреждены коммуникационные линии;
3. Установит, что санитарные нормы не будут попраны в результате работ;
4. Противопожарная безопасность не пострадает.

Кроме того, комиссия инициирует собственную проверку и если ее выводы совпадут с теми сведениями, которые дал владелец, временной промежуток на оформление согласия будет минимальным. Если же межведомственный анализ обнаружит некие характеристики, которые имеют решающую роль и при их изменении возможны непредвиденные истории, то последует отказ.

Таким образом, перепланировка нежилого помещения в нежилом здании не займет много времени, и по длительности будет достаточно короткой, если следовать инструкциям и правилам, установленным в гл.4 ЖК РФ.

Полезная информация по жилищным спорам

• Незаконная перепланировка
• Переустройство и перепланировка жилого помещения
• Получение разрешения на перепланировку квартиры
• Закон о перепланировке квартир
• Перепланировка в панельном доме
• Перепланировка нежилого помещения
• Оформление документов перепланировки квартиры
• Узаконивание перепланировки квартиры
• Согласование перепланировки квартиры
• Как перевести нежилое помещение в жилое
• Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Согласование

В соответствии с действующими правилами, любое помещение нежилого формата, в котором будет проводится предпринимательская деятельность, не может подлежать перепланировке или переустройству без наличия консенсуса со стороны государственных структур.

Согласование перепланировки нежилого помещения зависит от множества факторов.

Так, к примеру, получить допуск на изменение конструкции нежилых помещений, расположенных в незаселенном здании довольно просто. Достаточно лишь подготовить качественный план действий и убедится в том, что он не нарушает действующее законодательную базу. А вот что касается тех комнат, которые находятся на первых этажах, и предназначены для коммерческого пользования, то тут все будет гораздо сложнее.

В любом случае, прежде чем затронуть окончательную готовность на перепланировку нежилого помещения государственные структуры проведут целый ряд масштабных исследований, благодаря которым будет определено, не нарушает ли деяние нормы жилищного права, и не скажется ли отрицательно любое переустройство на прочности.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по жилищным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Консультация по телефону
(Москва и область)

8 499 938 59 55
Узнать цены на услуги юриста по жилищным спорам

Разрешение

Разрешение на перепланировку нежилого помещения можно получить по итогам анализа целесообразности замысла и его эффективности от комитета. Прежде чем утвердить дозволение на старт перепланировки, необходимо будет подготовить определенный пакет документов.

В соответствии с установленными правилами, выдача разрешения на перепланировку производится администрацией по месту нахождения объекта, и только после того, как будет предоставлена вся необходимая информация касательно документов, конкретный план мероприятий, которые будут выполняться, а сведения относительно того, соответствует ли данное действие законным инициативам.

Отдельно заметим, что перепланировка жилых и нежилых помещений между собой сильно отличается, и потому уступки от структур будут иметь разную направленность. Исходя из этого, межведомственная комиссия будет учитывать немало тонкостей, и потому надо готовится к ним заранее.

Проект

Если по каким-то причинам становится необходимостью видоизменить недвижимый объект, прежде чем предпринять необходимые меры для достижения цели стоит озаботится разработкой четкого и структурированного предложения.

В частности, при помощи БТИ и архитекторского бюро следует составить на бумаге конечный вид объекта после перепланировки жилого помещения. В документе должны быть отмечены ключевые моменты, которые затронет экспертиза и перепланировка, и нанесены те участки, где комплекс действий будет наблюдаться в первую очередь.

Когда склад принадлежит третьему лицу, а гражданин, планирующий переорганизовать строение выступает в роли арендатора, то тогда при разработке эскиза будущих работ при активной поддержке комиссии должен принимать непосредственное участие балансодержатель.

При разработке проекта необходимо учитывать массу факторов. При этом в данной ситуации многое будет зависеть и от того, где именно будет предположительно исполнены работы – в здании торгового использования, или же в жилом сооружении с выделенными помещениями коммерческого назначения. Судя по статистике, отказ от бюро чаще всего наблюдается в случае с жилым домом.

Проект перепланировки нежилого помещения должен полностью соответствовать всем требованиям, которые выдвигаются к подобному виду имущества. Если же при составлении будут упущены некие моменты, которые будут иметь решающее значение, то это отрицательно скажется на конечном результате.

В жилом и многоквартирном домах

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме изначально сопряжена с определенными сложностями. Дело в том, что если возникает потребность в видоизменении помещения коммерческого характера, то в первую очередь государство делает упор на нужды тех граждан, которые проживают в комплексе.

И одним из главных нюансов будет получение письменного согласия от всех жителей дома. Также при потенциальных планах по перепланировке фонда, необходимо встретится со всеми жителями, чтобы представить им эскиз, и убедить их в том, что они не будут испытывать никакого дискомфорта.

Еще одной особенностью процесса будет выполнение дополнительных требований.

Речь идет о санитарных нормативах, безопасности местных жильцов и прочности строения. Проект должен изначально учитывать основные условия, чтобы быть одобренным на высшем уровне. Таким образом, перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме требует повышенного внимания, и для позитивного исхода стоит привлечь квалифицированных помощников.

Тем не менее, при перепланировке нежилых комнат в многоквартирном комплексе, окончательный исход будет напрямую зависеть от желания жильцов идти на компромисс, и итогов межведомственной проверки.

Вывод

Изменение конфигурации (перепланировка) – требует согласования, порядок которого установлен местными властями. Узаконивание перепланировки нежилых помещений может проходить путем обращения в местную администрацию или суд. При этом органами власти учитывается в каком здании расположено нежилое помещение – в МКД или в нежилом здании (к примеру, в торговом комплексе). От этого зависит процесс и порядок согласования и узаконивания нежилого помещения.

Узаконить перепланировку помещения или согласовать, в чем разница?

Многие путают понятие узаконивания и согласования перепланировки, однако они отличаются друг от друга.

Согласование перепланировки – это процесс, который предшествует перепланировке. При согласовании мы сначала спрашиваем разрешения у контролирующих органов на внесение изменений в конструкцию здания (помещения), и только после одобрения – начинаем ремонтные работы, которые затем сдаем для принятия все тем же контролирующим органам.

Узаконить перепланировку помещения – это значит «рассказать» о ней постфактум. То есть перепланировка уже сделана, но не согласована и изменения в документацию не внесены. Узаконивание встречается достаточно часто по разным причинам (покупка помещения, в котором была проведена перепланировка, но документально она не подтверждена; незнание того, что выполненные ремонтные работы должны быть обязательно согласованы и пр.).
Узаконить перепланировку нежилого помещения можно разными способами – путем согласования или обращаясь в судебные инстанции, эти способы разберем ниже, а сначала выясним чем отличается согласование перепланировки нежилого помещения в МКД и в нежилом здании.

Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Жилищный кодекс в 2022 году претерпел изменения в части перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме. Речь идет о нежилых помещениях. Если раньше нормы, касающиеся переустройства и перепланировки нежилого помещения никак не затрагивались жилищным кодексом, то с января 2022 года к перепланировке нежилого помещения применяется такой же порядок, как и для жилого помещения (квартиры, комнаты). Если кратко, согласование с учетом изменений в 2022 году проходит по следующей схеме:

1. Собираем пакет документов (проект перепланировки, техпаспорт, свидетельство и д.р.);
2. Обращаемся в местную власть с заявлением (прилагаем документацию);
3. Делаем перепланировку;
4. Уведомляем об окончании работ;
5. Получаем акт о принятии работ и регистрируем перепланировку в ЕГРН.

Более подробно о согласовании читайте в наших статьях: «Как согласовать перепланировку квартиры» и «Согласование перепланировки в 2022 году»