Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

Здравствуй, уважаемый посетитель. В данной статье Вы узнаете про Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Что это

Под перепланировкой нужно понимать тип ремонтных работ, проведение которых требует получения специального разрешения.

Среди таких действий:

внесение изменений в конфигурацию жилья;
создание новых проемов для двери или окон;
работы, после проведения которых возникает необходимость внести изменения в технический паспорт помещения.

Если перепланировка была сделана без оформления, то ее обязательно нужно будет узаконить.

Эта процедура пройдет практически без возникновения трудностей, если во время работ не произошли нарушения строительных и законодательных норм.

Если государственные инстанции не соглашаются на узаконивание перепланировки, то последней инстанцией, в которую необходимо обращаться, станет суд.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Что нельзя

Правила проведения перепланировок запрещают выполнение таких действий:

нельзя делать проемы для окон или дверей в несущих стенах панельных или крупноблочных домах;
запрещено делать проемы в несущих стенах, если таки образом здание будет поделено на автономные помещения;
нельзя во время перепланировки повреждать прогоны и балки (это ослабит несущие конструкции и может повредить здание);
нельзя во время работ перекрывать вентиляцию;
запрещено устанавливать перегородку, если она закрывает оконный проем;
вход в жилое помещение не может быть прямо с лестничной площадки.

Все проведенные работы обязательно должны соответствовать нормам СНиП.

Нормы и правила перепланировки

Для осуществления ремонтных работ на законных основаниях не стоит забывать, что существуют определенные правила перепланировки.

Нормы законодательства гласят следующее:

большое количество работ по ремонту квартиры обязательно нужно согласовывать;
созданием проектной документации могут заниматься только те компании, которые имеют разрешение на работу от СРО;
в большинстве случаев без разработанного проекта невозможно провести согласование;
не всякую перепланировку можно согласовать или узаконить – если работы сделаны с нарушением законодательства, то даже суд не сможет помочь.

Что говорится в Федеральном законе в 2022 году

В 2022 году в Федеральный закон, который регулирует правила перепланировки, были внесены некоторые изменения.

В нем нельзя найти каких-то кардинальных перемен, но некоторые правки были внесены.

Нововведения

Теперь заявитель не обязан предоставлять техпаспорт и заключение от органов с охраны исторических и культурных памятников, как это было в 2022 году и ранее.
Также если здание не зарегистрировано в ЕГРН, то нет необходимости искать бумаги, подтверждающие этот факт (что обязательно было еще в 2022 году).

Перенос ванной и туалета

Запрещается переносить ванную комнату или туалет в пределах жилого помещения.
Нельзя обустраивать служебные помещения над жилыми.
Запрещено размещать санузлы или ванные над кухнями.

Но есть и некоторые исключения из этого правила.

Ванную можно переносить на другое место в таких случаях:

если квартира имеет два этажа, то ванную можно разместить на втором этаже;
перепланировка проводится в квартире на первом этаже;
если на первом этаже нет жилых помещений, то переносить ванную можно на втором этаже многоквартирного дома.

Расширять же площадь санузлов и ванных комнат можно только за счет нежилых помещений (коридоров или кладовых).

Кухни

Для кухни существует похожее правило, что и для переустройства ванной комнаты.

Ее также нельзя переносить так, чтобы она оказалась над жилым помещением. Исключения для переноса кухни такие же, как и для ванных комнат.

Минимальная площадь жилых комнат

Законодательством предполагается, что перепланировку можно проводить, не уменьшая размер жилых комнат до минимума.

Существуют ограничения по минимальной площади комнат, которые напрямую зависят от числа жилых помещений в квартире:

для однокомнатных квартир это число будет не меньшим, чем 14 квадратных метров. Кухня в этом случае должна иметь не менее 5 квадратов;
для двухкомнатных квартир и больших минимальный размер устанавливается на отметке 16 квадратных метров. Кухня и спальная комната не должны быть меньше 8 квадратных метров, а спальная комната на двоих человек – не менее 10 квадратов.

Организация входа в ванную и туалет из комнаты или кухни

Санитарные нормы в Москве и других городах зачастую запрещают размещать вход в туалет или ванную с кухни или жилой комнаты.

Но из этого правила также имеется исключение: вход в ванную или санузел может быть размещен в спальне, если в квартире есть еще один.

Второй туалет или ванная комната должны иметь вход с коридора. Если в ванной комнате отсутствует унитаз, то входить в нее можно из любой комнаты.
Также есть некоторые исключения для инвалидов, которые передвигаются на коляске. Они могут оборудовать вход в туалет с любого помещения. Но для этого нужно собрать соответствующие документы.

Установка дровяного камина

Устанавливать дровяной камин можно только, если квартира:

расположена на последнем этаже многоквартирного дома;
имеет несколько уровней (камин можно оборудовать на любом из уровней).

Обязательным условием для монтажа камина является наличие дымохода.

Его необходимо прокладывать через чердак, а он, в свою очередь, является собственностью всех жильцов дома.

Поэтому для оборудования дымохода нужно иметь на руках разрешения от более 70 процентов всех владельцев квартир в доме.

При установке дымохода, а потом и камина следует помнить о правилах безопасности.

Прочее

Кроме того, при перепланировке хрущевки или другой квартиры следует соблюдать и общие правила:

в жилых помещениях и кухни обязательно должно быть освещение с окон;
нельзя соединять вытяжку с дымоходом или вентиляцией;
обязательно нужно делать пол в туалете или ванной немного ниже, чем в остальных комнатах;
если происходит расширение ванной, то обязательно нужно проложить гидроизоляцию.

Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире»

Виды

Существует 4 вида перепланировки жилых помещений.

Делят их критерию сложности согласования. Это:

перепланировка, в ходе которой необходимо делать проектную документацию и в соответствии с законодательными актами согласовывать;
ремонтные работы, согласование по которым происходит с определенными упрощениями;
работы, для которых не нужно получать согласования;
перепланировка, которую можно проводить по типовому проекту.

Для проведения перепланировки в квартире зачастую требуется создание проектной документации. Это самый дорогой и длительный вариант перепланировки.

Проводятся следующие работы:

смена места расположения ванных комнат и санузлов;
смена конструкции пола;
монтаж тяжелых перекрытий, которые будут нести дополнительную нагрузку на несущие конструкции и пр.

По упрощенной схеме можно узаконивать:

снос перегородок между комнатами, если они признаны ненесущими;
смена места расположения сантехники в пределах ванной комнаты;
монтаж в ненесущих стенах новых оконных или дверных проемов.

Для выполнения некоторых работ необязательно получать разрешение от ответственных органов.

Без согласования можно проводить:

установку кондиционеров, если работы не затрагивают фасад здания;
остекление балконов и лоджий;
внутреннюю отделку помещения и пр.

Существуют типовые проекты, которые разрабатывает ГУП МНИИТЭП.

Их существует больше 100, и они часто используются для проведения перепланировки в стандартных помещениях.

Как узаконить

В некоторых случаях перепланировку квартиры обязательно нужно согласовывать.

Происходит такое в том случае, если после проведения работ нужно вносить изменения в технический паспорт помещения.

Лучше всего согласовать ремонтные работы до того, как начнется сама перепланировка, но узаконить ее можно и после окончания. В последнем случае придется еще уплатить и штраф за проведение несогласованной перепланировки.

До ремонта

По закону перепланировку нужно начинать согласовывать уже до проведения ремонта.

Начинать нужно со следующего:

составить проектную документацию;
собрать другие необходимые документы;
отнести бумаги в отдел Жилищной инспекции;
после получения разрешения можно начинать ремонт;
по окончании работ следует пригласить сотрудника БТИ для внесения изменений в техпаспорт помещения.

После получения нового кадастрового паспорта все изменения станут законными.

Список документов

Необходимый пакет документов для согласования состоит из таких пунктов:

заявление;
проект;
свидетельство о праве собственности на помещение или договор социального найма;
техпаспорт (если требуется);
согласие на проведение перепланировки от всех граждан, проживающих в помещении;
акт из БТИ.

Куда обратиться

Обращаться за разрешением на перепланировку нужно в Жилищную инспекцию, которая находится в районной или городской администрации.

Если там был получен отказ, то можно обратиться в суд.

Стоимость услуг

Перепланировка в городе Москва и других регионах России не является бесплатной.

Цены на ее согласование следующие.

Услуга	Цена в рублях не более
Оформление разрешения в Жилищной инспекции	30000
Составление проекта	15000
Получение технического паспорта в БТИ	7000

Если перепланировка незначительная, то большинства из этих трат можно будет избежать.

После

Узаконить перепланировку можно и после ее проведения, но сделать это будет уже значительно дороже и сложнее.

Для того чтобы сделать новый техпаспорт нужно будет иметь старый с красными отметками там, где были сделаны изменения.

Получить разрешение на узаконивание перепланировки можно и в Жилищной инспекции, но допускается такое, только если работы были несложными.
Если же для проведения перепланировки данного типа требовалось согласование, то обязательно нужно будет обращаться в суд.

Если выявлены нарушения

Если во время перепланировки были допущены нарушения законодательных норм, то суд не разрешит ее узаконивание.

Такое решение можно оспаривать, но это практически никогда не дает положительного результата.

Где заказать проект перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Как согласовать перепланировку трехкомнатной брежневки в кирпичном доме? Читайте далее.
За проведение незаконной перепланировки нужно будет заплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.

Кроме того, суд обяжет владельца помещения вернуть его в первоначальный вид. Все работы будут проводиться за счет собственника квартиры.

Чем регулируется

Основным законодательным актом, который занимается регулированием вопроса перепланировки, является Жилищный кодекс РФ, а именно его 4 глава.

Статьи этого закона дают определение основным понятиям, а также описывают виды перепланировок и последствия работ, если они не были согласованы с определенными государственными органами.

Ответственность за нарушение законодательных норм устанавливается в статье 7.21 КоАП.

Наказанием за проведение незаконного переустройства жилых помещений полагается штраф в установленном размере.

Что можно делать без согласования

Существует перечень работ, для проведения которых не нужно получать разрешение от уполномоченных органов. Это касается и частного дома и многоквартирных зданий.

Основные из них:

установка кондиционеров, если это не повреждает фасад здания;
перемещение сантехники в пределах ванной комнаты или санузла;
перенос дверей или арок в перегородки между комнатами;
остекление балконов;
другие работы, во время проведения которых не нужно трогать несущие конструкции или делать нагрузку на них большей.