Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку

Здравствуйте, дорогой посетитель. В этой статье поднимается тема Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что информация Вам пригодится

Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку

Особенности для санузла

Объединение санузла имеет следующую стоимость:

Оформление технического заключения Более 6 000 рублей.
Оформление проекта Более 9 000 рублей.
Перемещение туалетной комнаты Более 53 000 рублей.

При этом стоит отметить, что такие ремонтные работы отличаются массой своих особенностей, среди которых наиболее значимой стоит назвать правильное обустройство гидроизоляции. В случае разбора сантехкабины под ее стенками гидроизоляция будет отсутствовать, а так как она сама по себе в преимущественном большинстве случаев обустраивается под плиткой, для того, чтобы объединение ванны и туалета было законным, проект гидроизоляции обязательно должен заноситься в акт скрытых работ.

Внесение изменений в разводку от общедомового стояка предусматривается только после первого отключающего крана. Помимо этого, его всегда нужно оставлять доступным для проведения различных аварийных работ. Также обязательно нужно провести согласие на перемещение полотенцесушителя, так как он сказывается на горячем водоснабжении окружающих квартир.

Любые работы, касающиеся сокращения или ликвидации вентиляционных каналов, строго запрещены

Прейскурант для Москвы

В Москве на эти услуги установлена своя стоимость:

Причина такой цены на услуги в столице и регионах заключается в том, что оформление перепланировки предусматривает массу бумажных вопросов и бесконечных походов по инстанциям. Собственно, именно по этой причине многие и пользуются услугами юридических компаний.

Переустройство и перепланировка жилых помещений требуют технической экспертизы и согласования в соответствующих органах.

Какие варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки возможны согласно строительных норм, можно узнать тут.

Образец проекта перепланировки квартиры в 2021 год доступен здесь.

Расценки для квартиры

В каждом регионе присутствует свой порядок оформления перепланировки, поэтому лучше всего заранее проконсультироваться с уполномоченными лицами в Межведомственной комиссии, занимающейся проведением различных архитектурно-строительных работ. Чтобы обратиться в соответствующие структуры, для начала нужно будет собрать нужный пакет документов, которые подтвердят законность проведения перепланировки, а также наличие прав на указанное жилье.

Сама процедура узаконивания перепланировки проводится на протяжении 45 суток, и государству за это время нужно быть готовым выплатить сумму в районе 5 000 рублей. При этом стоит отметить, что при определенных обстоятельствах в указанный срок и сумму вложиться не получится, и в частности, это касается проведения всех работ через посредников.

Для того, чтобы согласовать процедуру перепланировки жилой площади, нужно будет внести определенные целевые выплаты различным государственным органам, так как в процессе оформления придется обращаться во множество государственных структур, таких как:

  • служба санитарного надзора;
  • служба технической инвентаризации;
  • архитектурно-планировочное управление;
  • газовая служба;
  • и множество других.

Любая из обозначенных инстанций имеет свой список требований, которые должны быть выполнены в обязательном порядке с указанием конкретных тарифных ставок на предоставленные услуги. При этом стоит отметить, что объем выплат может зависеть также и от периода оформления ремонтных работ, то есть до того, как был проведен ремонт, или после, так как в первом случае объем необходимых затрат будет существенно меньше.

Таким образом, если процедура оформления будет осуществляться с привлечением судебных органов, сумма выплат только государственным органам может увеличиться до 10 000 рублей, и это, опять же, без учета привлеченных посредников в виде юристов, занимающихся оформлением и получением различных документов, а также представителей истца непосредственно во время судебного процесса. Таким образом, в конечном итоге сумма оформления может достигать нескольких тысяч долларов.

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

Многие люди, которые собираются заняться масштабным ремонтом в своей квартире, перед проведением всех работ зачастую задумываются только над тем, сколько будут стоить строительные материалы или услуги ремонтников.

На самом же деле существует еще множество других услуг и мероприятий, которые придется пройти и оплатить до того, как провести перепланировку своего жилья, ведь не стоит забывать о том, что эти действия должны проводиться только после согласования с уполномоченными органами, чего в некоторых случаях добиться крайне непросто.

В связи с этим лучше заранее иметь реальное представление того, сколько будет стоить узаконить перепланировку и как нужно оформить в Москве такие мероприятия.

Требования к оформлению

Для оформления ремонтных работ в государственном органе нужно будет подготовить следующий перечень документов:

  • технический паспорт;
  • проект, по которому будет проводиться ремонт помещения;
  • заявление на согласование перепланировки;
  • документ, подтверждающий наличие прав собственности на ремонтируемый объект;
  • согласие со стороны всех собственников или членов семьи, живущих в данной квартире;
  • разрешение комитета, занимающегося обеспечением охраны и эксплуатации памятников.

Если документы будут в полном порядке, МВК должен проверить их и предоставить владельцу документ о том, что с точки зрения закона проведение перепланировки является допустимым.

Согласовывать ремонтные работы придется в том случае, если они будут затрагивать какие-то важные элементы здания, и в особенности это касается инженерных систем и несущих конструкций. В любом случае заранее стоит проконсультироваться со специалистами в своем городе на предмет оформления перепланировки.

Сколько денег стоит узаконить перепланировку

Перепланировка может стоить по-разному в зависимости от особенностей объекта, но приблизительный прайс выглядит следующим образом:

Название услуги Цена для нежилого помещения в жилом доме (в рублях) Цена для нежилого помещения в нежилом доме (в рублях) Цена для изменения фасада дома (в рублях) Цена в случае перепрофилирования объекта (в рублях)
Оформление технического заключения Более 6 000 Более 6 000 Более 6 000 Более 6 000
Разработка индивидуального проекта Более 15 000 Более 15 000 Более 30 000 Более 15 000
Получение разрешения на проведение работ Более 89 000 Зависит от того, что именно будет проводиться во время ремонта Более 60 000 Более 60 000
Оформление акта после окончания всех работ Более 15 000 Зависит от того, что именно будет проводиться во время ремонта Более 15 000 Более 15 000
Регистрация всех изменений в БТИ после окончания работ Более 15 000 Зависит от того, что именно будет проводиться во время ремонта Более 15 000 Более 15 000

Стоит отметить, что если планируется перевести жилое помещение в нежилое, стоимость подобных работ начинается от 900 000 рублей, и при этом помещение еще должно предусматривать возможность обустройства отдельного выхода

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Подмосковье

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку собственникам жилья также придется предусматривать в бюджете на перепланировку расходы на документы БТИ (при необходимости), проект перепланировки и услуги специалистов, которые будут заниматься получением разрешений.

Примечание: в Подмосковье перепланировки квартир согласует не жилищная инспекция, а местная администрация.

Кроме того, незаконные перепланировки в области согласуются в судебном порядке, а спрогнозировать сумму расходов на судебные издержки заранее очень сложно.

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры

Здесь можете скачать заявление об узаконивании в формате .doc Word

Незаконное ремонтное состояние жилых и нежилых объектов накладывает ограничения на распоряжение недвижимостью. Во избежание подобных казусов может потребоваться обращение в суд. Для этого собственнику нужно будет составить исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры, а затем подать его в территориальный судебный орган по месту нахождения имущества.

Исковое заявление заполняется согласно образцу:

  1. ФИО истца (кто желает узаконить) и ответчика (налагающий запрет на то, чтобы узаконить ремонт), контактные данные.
  2. Сведения о жилой или нежилой площади (реквизиты, адрес, кадастровые сведения).
  3. Правоустанавливающие документы на жильё.
  4. Суть искового обращения.
  5. Доказательная база на то, чтобы узаконить ремонтные работы.
  6. Иные сведения.

К исковому заявлению прикладывается копия квитанции об оплате пошлины на судебные издержки.

Полезная информация по жилищным спорам

  • Незаконная перепланировка
  • Переустройство и перепланировка жилого помещения
  • Получение разрешения на перепланировку квартиры
  • Закон о перепланировке квартир
  • Перепланировка в панельном доме
  • Перепланировка нежилого помещения
  • Оформление документов перепланировки квартиры
  • Узаконивание перепланировки квартиры
  • Согласование перепланировки квартиры
  • Как перевести нежилое помещение в жилое
  • Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Узаконить перепланировку нежилого помещения

В отличие от реконструкции квартиры, обустройство нежилых помещений не нуждается в оформлении разрешения от государственных органов. Впрочем, если собственник намерен провести комплексную реконструкцию, то разрешение получить всё же придется. Выдачей документации занимается местная администрация и подконтрольные ей службы.

Для того чтобы узаконить ремонтное состояние нежилого помещения собственник должен подать заявку в БТИ. После ее одобрения на место выезжает оценщик для фиксации текущего состояния квартиры. В ходе работы специалист сравнивает имеющиеся планы недвижимости. На основании полученных сведений эксперт выдает техническое заключение.

Регистрация изменений происходит в Кадастровой палате (Росреестр) или Многофункциональном центре (МФЦ). К заявлению нужно приложить кадастровый паспорт нежилого помещения и заключение оценщика. По итогам оформления документов владелец недвижимости получает новое свидетельство, а вместе с ним и узаконение перепланировки объекта.

Порядок узаконивания перепланировки

Для того чтобы соблюсти все нормы оформления документов на ремонт потребуется посетить БТИ и Кадастровую палату.

Порядок узаконивания перепланировки предполагает подачу заявления в БТИ. Прошение рассматривается в течение 14 календарных дней, по итогам чего выносится соответствующее решение. Далее, необходимо получить разрешение от администрации. Отметим, что узаконить перепланировку самовольно не получится. Такие действия признаются недействительными.

Если узаконивание перепланировки нежилого помещения проводится с нарушениями, то государственный орган может обязать собственника вернуть технические изменения в доме к первоначальному виду.

Но если вы не знаете, где узаконить перепланировку квартиры, обратитесь в экспертную компанию, специалисты которой подскажут, во сколько обойдется процедура и как ее быстрее оформить. Там же можно узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку и нужно ли собирать дополнительный пакет кадастровых документов.

Любой из представленных случаев имеет индивидуальную направленность. Узаконивание может быть связано с размерами квартиры (1, 2 или 3-комнатная), со стоимостью, которую нужно будет отдать для того, чтобы узаконить перепланировку, с техническими особенностями узловых частей (наличие лоджии, совместного санузла, расположения комнат).

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Процедура узаконивания недавно сделанного самовольного переустройства подразумевает обращение в инспекцию по жилищным вопросам.

Как узаконить самовольную перепланировку – последовательность действий:

  1. Первый этап: подготовка документов:
  •  правоустанавливающие документы на дом (если их нет, то узаконить ремонт не получится);
  • согласие проживающих в квартире людей;
  • план из Бюро технической инвентаризации;
  • технический план. 
  1. Второй этап: подача документов и заявки в БТИ, выезд специалиста по адресу, производство замеров и сравнений, составление нового плана с учётом изменений по ремонту.
  1. Третий этап: согласование в Жилищной инспекции, документы:
  • новый план (легализация перепланировки в БТИ);
  • согласие проживающих в квартире лиц (соседей – по необходимости);
  • схемы переустройства дома;
  • разрешения от органов контроля.
  1. Четвертый этап: получение разрешения (в случае вынесения отказа у собственника останется неузаконенная перепланировка).
  1. Пятый этап: регистрация прав в Росреестре, подача всех ранее подготавливаемых документов, замена старого свидетельства о праве собственности на новое.

Совет! Если вам нужно узаконить перепланировку быстро, обратитесь к специальные компании, услуги которых предполагают сбор и оформление документов за пару недель.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Переустройство условно делится на два вида: затрагивающая несущие стены и ограничивающаяся лёгкими изменениями.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ согласованию не подлежит:

  1. Замена стёкол на балконе или лоджии.
  2. Работы по изменению размеров дверных проёмов (узаконивание перепланировки квартиры не требуется, если процесс не касается несущих стен).
  3. Изменение частей, не связанных с перекрытиями.
  4. Переустройство расположения ванны или кухонной плиты.

Итак, узаконить перепланировку не несущих стен не требуется. Но в данном случае действия не должны подпадать под перечень ограничений из гл. 4 ЖК РФ. Исключения связаны с ремонтными работами, которые могут повлечь за собой угрозу жизни или здоровью жильцов квартиры.

Документы для узаконивания перепланировки

Перед тем как заниматься ремонтными работами потребуется подготовить:

  1. Заявление от собственника недвижимости о планах на переустройство и о том, чтобы узаконить процедуру.
  2. Проект из БТИ (схема).
  3. Правоустанавливающие документы или их копии (заверенные у нотариуса).
  4. Технический паспорт дома.
  5. Разрешение от контрольной комиссии.
  6. Заявления о согласии на процедуру от соседей и членов семьи.
  7. Заключение эксперта из БТИ о характере переустройства дома.

Не лишним будет узнать, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры и как долго будет длиться процедура. Для этого рассмотрим следующий раздел.

Где узаконить перепланировку

В первом случае легализация ремонта происходит в суде. Второй случай связан с тем, чтобы узаконить ремонтные работы в обычном порядке. Рассмотрим оба варианта.

Первый случай:

  1. Подготовка документов (если нужно самостоятельно узаконить перепланировку в БТИ).
  2. Подача в местный отдел административного органа (архитектурный).
  3. Узаконивание перепланировки через суд и получение техпаспорта в БТИ.
  4. Внесение кадастровых изменений в техпаспорт жилой площади.
  5. Получение нового свидетельства (когда необходимо узаконить перепланировку с изменением размеров площади).

Второй случай:

  1. Подготовка документов (для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать правоустанавливающие бумаги на жилье.
  2. Направление заявления в местный административный орган.
  3. Получение одобрения на проведение обустройства (согласие на то, чтобы узаконить ремонт).
  4. Приглашение сотрудников БТИ для оценки и утверждения плана ремонтных работ (это к вопросу о том, как сделать законную перепланировку квартиры, а не заниматься самоуправством).
  5. Оформление нового техпаспорта на дом.
  6. Регистрация изменений в кадастровой базе.

В процессе исследования обоих способов у владельцев может возникнуть резонный вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры? Процедура обходится в 6-7 тысяч, но в некоторых случаях будет чуть дороже. Например, ввиду судебных расходов или приглашения оценщиков сторонней фирмы.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Расширение уже существующего жилого пространства нуждается в грамотной оценке специалиста. Затевать подобные работы без предварительного анализа попросту невыгодно, так как стоимость узаконивания перепланировки квартиры существенно бьёт по карману. В этом смысле можно забыть о бесплатной услуге.

Цена складывается на основе:

  1. Оплаты услуг фирмы-оценщика (при обращении).
  2. Получения нового техпаспорта – от 900 рублей.
  3. Оформления кадастрового паспорта недвижимости – от 200 рублей.
  4. Оплаты по квитанции в суде – 200 рублей.
  5. Создания проектной документации – от 4 тысяч рублей. 

На общую стоимость переустройства влияют размеры жилья, сложность работ, разброс цен в регионе, возможные осложнения и другие факторы. Поэтому, если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, желательно обратиться в специализированную организацию. Работа через посредника поможет сэкономить уйму времени, сил и денег, которые бы ушли на посещение жилищных инстанций и на участие в судебном процессе.

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Не менее значимым представляется вопрос о том, как узаконить перепланировку дома, если она была проведена самовольно? Помочь в таком случае может только суд. Процесс довольно трудоёмкий и долгий, но зато после положительного вердикта судьи собственник сможет узаконить перепланировку в соответствии с градостроительной документацией.

Внимание! Самовольное обустройство дома предполагает штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Владелец жилой площади вынужден доказывать:

  1. Законность ремонтных работ или реставрации (например, не несущие стены были сохранены в полном объеме).
  2. Соблюдение прав проживающих в жилом помещении граждан.
  3. Деятельность по тому, чтобы узаконить перепланировку до обращения в суд.

Срок рассмотрения искового заявления составляет 30 календарных дней. По итогам судебного заседания выносится вердикт относительно дальнейшей судьбы квартиры, которую решили узаконить через суд.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Переустройство – это изменение существующих технических особенностей площади, будь то не несущие стены, инженерные узлы и др. Узаконение перепланировки в квартире означает, что переустройство было проведено по всем правилам, а значит не угрожает жизни и здоровью жильцов. Но как быть с неузаконенной площадью и возможно ли продать такую квартиру?

Нарушение жилищных норм влечет за собой сложности с продажей, арендой или наследованием квартиры. Особенно, если незаконное обустройство коснулось несущих стен. Все нарушения фиксируются в плане БТИ. В нашем случае сотрудник службы пометит нарушения красными линиями. В дальнейшем они обязательно послужат камнем преткновения между продавцом и покупателем жилплощади.

И тем не менее, многие люди задаются вопросом, а можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? На самом деле можно, но при существенном снижении стоимости сделки. Условно, продавцу придётся скинуть от 20 до 200 тысяч рублей цены на квартиру. Вместе с тем придётся предупредить покупателя о том, что продавцу не удалось узаконить ремонт. Иначе последний может обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Неузаконенная перепланировка

Хотите узнать, как сделать перепланировку в квартире по закону? Нужно помнить, что законным переустройством считается только та деятельность, которая не нарушает действующие градостроительные нормы.

Действия не должны входить в так называемый «черный список»:

  1. Создание неудобств в пользовании квартирой (узаконить – не значит нарушить).
  2. Устранение несущих стен или их замена без предварительного расчёта.
  3. Перевод помещений (например, санузла) в другую часть квартиры (над спальней или кухней соседей).
  4. Размещение и использование отопления на лоджии (балконе).
  5. Замещение вентиляции другими системами.
  6. Совмещение санузла с жилым помещением или кухни со спальней.

Если вы собираетесь выполнить один или несколько видов подобных работ, помните, что у вас ничего не выйдет. Такая деятельность будет признана как неузаконенная, а собственнику квартиры назначат штраф. Поэтому прежде чем нарушать градостроительные нормы, следует ответить на вопрос, а нужно ли узаконивать перепланировку квартиры, если она будет признана недействительной?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: