Согласование переоборудования квартиры в квартиру-студию

Добрый день, уважаемый посетитель! В этой статье идёт разговор про Согласование переоборудования квартиры в квартиру-студию. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Согласование переоборудования квартиры в квартиру-студию

Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните:
при перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.

Проводя перепланировку в квартире запрещено проводить следующие строительно-монтажные работы:

Квартиры-студии были изобретены в середине 2021 годов в США немецким архитектором-модернистом, ведущим представителем «интернационального стиля», одним из художников, определивших облик городской архитектуры в XX веке, Людвигом Мис Ван Дер Роэ.

По мнению Людвига Мис Ван Дер Роэ, следует придерживаться принципа меньше – значит больше. Архитектор считал, что идеальное жилье для американца – это однокомнатный дом в форме параллелепипеда, который имеет особое освещение, пронизывающее внутреннее пространство дома. Ему удалось воплотить свою мечту в жизнь, применяя в строительстве таких домов сочетание стекла и металла. Дом Фарнсуорт, который спроектировал Мис ван дер Роэм, даже признали памятником архитектуры.

Однокомнатный дом Фарнсуорт, прообраз квартиры-студии.

Архитектор ввёл в модное жилье такое понятие, как квартиры-студии, не имеющие внутренних перегородок. В них можно красиво расположить различную мебель, что позволяет создать особый дизайн.

В США квартиры-студии являются двухуровневыми. На первом уровне размещается гостиная и столовая, а на втором уровне – спальня. Зону столовой и гостиной, как правило, не разделяют, но стараются обозначить границы каждой из них потолками, полами, различными отделочными материалами, цветом и т.д.

Большая квартира-студия в американском стиле.

В России квартиры с такой планировкой, объединяющей несколько функциональных пространств в одном помещении, появились относительно недавно. Раньше их можно было увидеть лишь в иностранных журналах по интерьерам и фильмах. В наши дни такая квартира уже не редкость и особенно популярна в планировке элитного жилья.

Встречаются большие студии в престижных новостройках, оформленные в модном сейчас стиле лофт. Первыми начали покупать студии представители творческих профессий, заинтересовавшиеся необычной планировкой. Также их привлекло ощущение свободного пространства и простора. Второй волной покупателей стали люди, которые любят устраивать у себя дома вечеринки и приёмы, так как места в таких квартирах предостаточно и не нужно ютиться.

Заказать проект перепланировки квартиры в студию: +7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75.

У вас квартира-студия или вы хотите ее такой сделать? Обращайтесь к нашим грамотным специалистам, наша фирма разработает проект перепланировки вашей квартиры. Нужно заказать перепланировку квартиры «под ключ»? Звоните по телефонам:
+7 (495) 723-42-70, +7 (916) 350-45-75

Совет по перепланировке

Согласовать перепланировку квартиры в квартиру-студию реальнее всего в новых монолитных и кирпичных домах, так как в них обычно нет внутриквартирных несущих стен и стоят электрические плиты. Если у вас данный тип дома то мы советуем:
— Снести все ненесущие перегородки, оставив кухню и санузел на прежнем месте
— Разграничить разным покрытием полов, либо оставить часть перегородок для обозначения границ жилой и нежилой зоны
— Перенести кухонное оборудование на место коридора (не подходит если плита газовая)…

Что такое проект перепланировки?

В каждом случае внесения изменений в существующую планировку в квартире требуется разработка проекта перепланировки. Именно грамотно составленный проект переустройства, разработанный в соответствии с требованиями строительных норм и правил, является гарантией положительного результата при согласовании перепланировки квартиры.

Правила к надлежащему оформлению проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Требования к составу проекта перепланировки изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.
Проект перепланировки квартиры может выполнять только организация с допуском СРО.

Перепланировка квартиры в квартиру студию

Сейчас всё чаще к нам обращаются владельцы типовой недвижимости, которые хотят преобразовать свою квартиру в просторную и светлую студию с современным дизайном интерьера и законно согласовать такую перепланировку. Но к сожалению, желание не всегда может совпадать с возможностями.
Согласование такой перепланировки, в первую очередь, зависит от конструктивных особенностей дома. Ведь при переустройстве квартиры в квартиру-студию сносятся все внутренние изолирующие стены , а сделать это возможно, только если они ненесущие.

Недостатки квартиры — студии

Среди недостатков таких квартир в первую очередь нужно назвать быстрое распространение запахов. В квартире-студии практически невозможно курить и готовить еду без мощной вытяжки, так как запахи распространяются и на место, где находится спальня или ваш диван и кресло.

Следующая проблема, с которой вы столкнетесь – это звуки, которые тоже будут беспрепятственно распространяться из кухни в гостиную, спальню и наоборот. Шум от работающего холодильника, чайника, вытяжки, микроволновой печи и прочих электрических приборов, а также звон посуды, «шкворчание» сковородки — всё это будет доставлять неудобство вам и вашим сожителям.

Почему необходим проект перепланировки?

Проект перепланировки необходим не только строительной компании, выполняющей работы по перепланировке, но и также согласующим инстанциям для получения разрешения на перепланировку.

Целью разработки проекта перепланировки является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься сертифицированная проектная компания.

Что такое Техническое заключение на перепланировку?

При разработке проекта перепланировки, представляемого на согласование в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев необходимо сопровождать его техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки.

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3 мы найдем обоснование этому.

Здесь сказано:

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектая компания имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй: Несущие конструкции затрагиваются — автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой как МНИИТЭП, Моспроект. Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет отобранная властями г. Москвы организация, которой в настоящее время является ГУП МосжилНИИпроект. Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

Если же перепланировка квартиры делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, техзаключение для неё предоставлять не требуется.

Особенности согласования

Переустройство квартиры в квартиру-студию проводится только по проекту, а если у вас старый дом с деревянными или смешанными перекрытиями, то потребуется разработка технического заключения о допустимости данного переоборудования. При переносе санузла и кухни потребуются акты на скрытые работы и сопровождение авторского надзора. Наши специалисты могут предложить вам свои услуги по разработке всей технической документации необходимой для согласования перепланировки в Жилищной инспекции г. Москвы.

Подробнее о ценах и сроках вы можете узнать у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: [email protected]

Что нужно знать про…

Нормы Жилищного кодекса

Все вопросы перепланировок решаются на основании Жилищного кодекса. Любые работы по изменению конфигурации помещений должны быть проведены в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Все помещения, предназначенные под жилое помещение, должны соответствовать следующим требованиям:

  • Над жилой комнатой нельзя располагать кухню или санузлы.
  • В помещении, где готовят пищу, должно быть окно, обязательным требованием является наличие естественного освещения.
  • Должна существовать техническая возможность подвести в помещение все коммуникации.
  • Наличие вентиляции там, где будет установлена газовая плита.
  • Должна быть достигнута договоренность с энергоснабжающей компанией. Это связано с тем, что комната, которая отделяется от коммуналки, признается самостоятельным объектом, и должна расход на электроэнергию будет идти в двойном объеме.

Чтобы все изменения были произведены в соответствии с нормами закона, необходимо предварительно проходить согласование.

Ответственность за незаконные действия

Не все граждане ответственно относятся к требованиям и нормам жилищного законодательства. Часто возникают ситуации, когда граждане самовольно делают перепланировку, надеясь, что никто не сможет увидеть изменения.

Но все незаконные действия могут доставить собственнику большое количество проблем. Такую квартиру и комнату нельзя продать, на нее нельзя оформить залог. Продать жилье с обременением получится только по заниженной стоимости. Кроме того, может сильно увеличиться срок продажи.

О том, что в квартире была сделана незаконная перепланировка, может стать известно от соседей, от управляющей компании. Несогласованные изменения могут привести к нарушению работы коммуникаций, инженерных сетей. Хуже всего, если граждане нарушат целостность несущих перегородок, при этом увеличивается риск повреждения здания.

При обнаружении незаконной перепланировки на владельца могут подать в суд. По решению суда на собственника будет наложен штраф. Кроме того, он понесет дополнительные расходы, так как его заставят все привести к первоначальному виду.

Оборудование квартиры студии из коммунальной или однокомнатной квартиры может значительно упростить бытовые условия жильцов, но только в том случае, если все сделано в соответствии с законодательством. Незаконные действия грозят владельцу дополнительными финансовыми проблемами.

При каких условиях возможно сделать квартиру-студию

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

Живя в многоквартирных домах, мы часто сталкиваемся с ситуацией ремонта…

Перепланировка однокомнатной квартиры в ЖК Утесов

Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Требования для перепланировки квартиры в квартиру-студию

В квартире с ненесущими внутренними перегородками, несмотря на техническую возможность их демонтажа, существует еще ряд ограничений, которые сделают перепланировку квартиры в студию невозможной:

  1. В старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями ненесущие стены могут служить дополнительной опорой. Поэтому полностью их демонтировать не разрешат.
  2. Электрифицированную кухню объединять с комнатой возможно. Однако, рекомендуется оставить небольшие части ненесущей перегородки по краям размером 100-150 мм и перемычку между кухонным и жилым помещениями. В итоге между помещениями получается, как бы, очень широкий проем без двери. Это нужно для того, чтобы более конкретно выделить зоны кухни и комнаты, подчеркнуть их самостоятельность.
  3. При отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром, что обязательно по санитарным нормам и правилам, которые запрещают устраивать выход из санузла сразу в кухню или жилую комнату. Или перенести вход в санузел максимально близко ко входу в квартиру, где возможно будет по документам организовать небольшую прихожую.

Перепланировка в доме памятнике

Что такое дом-памятник Как узнать является ли дом объектом культурного…

Требования для квартир-студий:

Квартиры-студии в новостройках, а также устраиваемые в результате работ по перепланировке, должны соответствовать требованиям действующих санитарных и строительных норм. Перечислим основные:

►  Выход из помещения, оборудованного санузлом, не должен осуществляться в зону жилого или кухонного помещения. 

Выход из санузла, согласно санитарным нормам, должен осуществляться во вспомогательное помещение – коридор, тамбур, в проходной встроенный шкаф, кладовую и пр. 

►   Запрещается объединять кухню с газовой плитой и жилое помещение. Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором;

Всевозможные гармошки и ширмы не отвечают требованию плотного притвора

►   Кухню с электрической плитой объединять с комнатой вполне возможно, но рекомендуется не удалять ненесущую перегородку полностью, а ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров);

►  Санузлы и кухни-ниши возможно располагать только над нежилыми помещениями;

► Площадь кухни-ниши не может быть менее 5 кв. метров;

► Запрещается подключаться к коммуникациям через общедомовую собственность (подвалы) без проведения собрания собственников жителей;

► Запрещено затрагивать несущие конструкции (стены и перекрытия) без согласия автора-проекта дома;

► Площадь жилой комнаты не может быть менее 8 квадратных метров;

Перепланировка с совмещением кухни и комнаты

Исключениями из их правил являются некоторые районы Московской области, в которых внутренний муниципальный регламент, допускает выход из санузла в жилую комнату. 

Также в одних районах Подмосковья можно совмещать кухню с газовой плитой и жилу комнату, а в других нельзя демонтировать ненесущую перегородку между кухней с электроплитой и комнатой без согласия собрания собственников, та как внутриквартирные перегородки относят к общедомовому имуществу.

Несогласованная перепланировка

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

Вы здесь

  1. Главная
  2. /

  3. Статьи
  4. /

  5. При каких условиях возможно сделать квартиру-студию

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

У вас вопросы по перепланировке?

Перепланировка квартиры в студию

Квартира с газовой плитой

В настоящее время существует еще один норматив, определяющий возможность объединения кухни с жилым помещением – это запрет на объединение газифицированной кухни с прочими помещениями квартиры. 

В данном случае, если на кухне установлена газовая плита – демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой также возможно, но старой границе кухни необходимо будет установить раздвижную перегородку типа «дверь-купе» с плотным притвором.

На практике это означает, что перепланировка квартиры в «классическую» студию будет невозможна.

Пример проекта перепланировки с устройством раздвижной перегородки

Подробнее данный проект описан здесь.

Конфигурация и конструкция перегородки с плотным притвором может быть различной:

  • Многосекционная раздвижная перегородка;
  • Одна «глухая» створка, а вторая подвижная;
  • Перегородка с подвижной частью «выезжающей» из стены (пенала) и прочее…

Варианты перегородки по типу «гармошки», или рольставень, всевозможных ширм и прочих подобных конструкций – не соответствуют требованиям при согласовании перепланировки.

В случае с несущей стеной и газовой плитой на кухне – остаётся возможность соединить это помещение с комнатой при помощи устройства проёма, в котором потребуется установить дверь с плотным притвором.

Кроме упомянутых вариантов, для части квартир существует возможность отказаться от газификации кухни и установить электрическую плиту. Это снимает необходимость в разделении помещений комнаты и кухни, но выполнить это возможно только там, где есть возможность перекрыть подачу газа извне или демонтировать существующий газовый стояк.

Из общего правила и в этом случае существует исключение – в отдельных раинах Московской области на сегодня имеется возможность согласовать перепланировку с объединением газифицированной кухни и жилого помещения.

Перепланировка однокомнатной квартиры 

Большинство современных домов имеют кухни, оборудованные электроплитами, что не препятствует объединению помещения кухни с жилой комнатой. 

В однокомнатных квартирах существует возможность демонтировать перегородку между кухней и комнатой, что превращает ее в подобие студии, хотя по документам квартира так и остаётся однокомнатной. 

Так как в однокомнатной квартире жилое помещение единственное, и оно должно остаться жилым и после проведения работ, на границе помещений кухни и комнаты желательно оставить простенки, фиксирующие эту границу.

Это позволит надзорному органу, осуществляющему согласование перепланировки, рассматривать данные работы не как демонтаж перегородки, а как устройство проема, пусть и значительных размеров. Такой вариант, в большинстве случаев, согласовать проще. 

Между кухней и комнатой на плане с помощью прерывистой линии обозначается граница между жилым помещением и кухней, а площади этих помещений в экспликации остаются прежними. Выход из санузла должен осуществляться в подсобное помещение (коридор).

Дизайн проект с перепланировкой однушки в студию

Для согласования перепланировки на основе документации БТИ с учетом существующего дизайн-проекта потребуется разработать проектную документацию, обратившись в организацию с допуском СРО (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию). Об отличиях дизайн-проекта и проекта перепланировки читайте в этой статье.

Перспектива согласовать такой вариант без изменений не велика, так как между  прихожей (куда выходит дверь санузла) и комнатой осталась лишь условная граница. В проекте перепланировки потребуется внести необходимые изменения.

Если стена между кухней и комнатой несущая, то единственное, что возможно реализовать – устройство дверного проема в несущей стене с монтажом рамы усиления.

Об устройстве проёма в несущей стене возможно узнать подробнее в этой статье.

Исключением их общего правила являются некоторые районы Подмосковья, где действующим на сегодня муниципальным регламентом допускается выход из совмещённого санузла в жилое помещение.

Студия в новостройке

Квартиры студии, возводимые застройщиком, чаще всего в своем планировочном решении учитывают требование санитарных норм – устраивать выход их совмещённого санузла в подсобное помещение, а не в жилую комнату или кухню. Кроме того, современные жилые дома снабжаются электрическими кухонными плитами, что позволяет обойтись без перегородки между кухней и комнатой.

Площадь кухни-ниши, устраиваемой в квартире-студии также должна соответствовать норме и быть не менее 5 кв. м. 

Пример студии и однокомнатной квартиры от застройщика

При сравнении видно, что однокомнатная квартира требует наличия двух окон (для комнаты и кухни) значительно большей площади, хотя и она невелика.

  • Превратить в студию возможно квартиру с любым количеством комнат, но чаще всего преимущество объединённого пространства собственники хотят получить в однокомнатных квартирах.

В квартирах значительной площади студией часто называют пространство «свободной планировки» с выделенной на плане зонами санузлов, кухни и коридоров.

Вы здесь

Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Если в результате ремонта планируется квартиру превратить в студию, то для возможности согласования такой перепланировки нужно учесть несколько существенных моментов.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты перепланировки квартиры в студию или близкий по планировочному решению вариант с точки зрения возможности согласования.

Под термином квартира-студия понимают однокомнатную квартиру с кухней, совмещённой с жилым помещением. В нормативных документах (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и других) понятия квартира-студия нет.

Этот термин, в настоящее время, возможно отнести к дизайнерским или коммерческим. Данное понятие используется для описания планировочных решений квартир в новостройках и как правило, это маленькие квартиры в ЖК эконом-класса, однако встречаются и варианты студии значительной площади. 

Согласование перепланировки квартиры в студию

Запланированные строительные работы с объединением помещений кухни и комнаты требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Фото перепланировки квартиры в студию

При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ.

В большинстве районов Московской области согласование выполненной перепланировки регламентом не предусмотрено и требуется обращаться в суд.

В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должна выполнить организация-проектировщик дома или организация, замещающая авторскую.

Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать здесь.

В настоящее время нет однозначного запрета на объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире, но многое зависит от конкретики проекта перепланировки.

Стоит отметить, что если перегородка не будет расположена по старой границе, данный факт будет рассматриваться надзорным органом как увеличение или уменьшение площади кухни, что не всегда возможно согласовать.

Увеличить площадь кухни возможно только если квартира расположена на первом этаже (или снизу нежилое помещение) в доме без газового оборудования. Уменьшить площадь кухни (за счет увеличения комнаты) возможно только если квартира расположена на последнем этаже, в доме без газового оборудования.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации, которые имеют большой опыт работы с объектами, расположенными в Москве и Московской области. 

Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете задавать вопросы на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону организации.

Читайте также

Как согласовать перепланировку квартиры в студию: подводные камни

Вместо того чтобы изначально приобрести квартиру со студийной планировкой, собственники нередко пытаются переделать обычное жилье под студию. Однако у подобного способа перепланировки есть свои тонкости и подводные камни. Есть сложная процедура узаконивания, которую не всегда удается провести успешно. Почему так происходит и какие бывают случаи?

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Вам также может быть интересно

Проекты перепланировки квартир-хрущевок

Перепланировка квартир в хрущевках Квартиры в старых домах хрущевской застройки не отличаются высокой комфортностью, функциональностью и привлекательностью, из-за чего у их собственников часто возникает желание выполнить перепланировку. Капитальный ремонт — это доступный и рациональный способ изменения конфигурации и характеристик жилого объекта, с его помощью даже старую и маленькую квартиру можно модернизировать таким образом, чтобы она… Читать далее »

Читать далее

Поэтажный план в перепланировке

Поэтажный план в перепланировке, его предназначение и характеристики Далеко не все собственники, планирующие капитальный ремонт в квартире, знают, что такое поэтажный план. Он представляет собой план жилого помещения, где обозначены все комнаты, а также имеющееся в них сантехническое, газовое оборудование и т. д.

Читать далее

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Особенности перепланировки нежилого помещения в жилом доме Наличием в многоквартирных домах различных коммерческих объектов давно уже никого не удивишь. На первых этажах таких домов обустраиваются нежилые помещения, что подразумевает проведение работ по их перепланировке, поскольку типовые квартиры предназначены для проживания в них людей, а для ведения бизнеса такой вариант обустройства помещения не годится. Соответственно, предпринимателям… Читать далее »

Читать далее

Возможные проблемы при перепланировке квартиры без согласования

  Перепланировка жилых помещений без разрешения В последние годы все больше собственников выполняют в своих квартирах перепланировку, желая повысить эксплуатационные и функциональные качества жилищ. Владельцам помещений нужно помнить, что перестройка — это сложные и ответственные работы, из-за которых квартира может не улучшиться, а ухудшиться, стать менее уютной, надежной, а, возможно, и просто небезопасной для использования.

Читать далее

Сложная перепланировка квартиры

Особенности сложной перепланировки Перепланировка квартиры — профессиональные работы, направленные на изменение конструкции или инженерных систем жилых помещений. За счет капитального ремонта собственник может устранить основные недостатки своего жилья, сделать его максимально соответствующим требованиям жильцов, повысить его эксплуатационные, функциональные характеристики.

Читать далее

Согласование устройства подиума в квартире

Особенности согласования устройства подиума в квартире Обустройство подиума считается современным видом ремонтных работ, направленных на улучшение функциональности жилища. При этом сам подиум создается для различных целей: для зонирования пространства кухни, выделения зоны отдыха в спальне, организации зоны столовой в комнате для гостей и так далее. На первый взгляд, его создание кажется простым видом перепланировки, однако… Читать далее »

Читать далее

Базовые моменты в согласовании перепланировки студии

Следует понимать, что ремонтные работы, которые по степени сложности опережают базовый косметический ремонт, необходимо согласовывать. Даже демонтаж встроенного шкафа — это перепланировка, не говоря уже о сносе перегородок и изменении дверных проемов.

При осуществлении любых работ, которые связаны с изменением конструкции квартиры, нужно сначала узнать, можно ли их выполнять и не нанесут ли они вред людям и зданию. Если по завершении ремонта фактическое состояние квартиры отличается от того, что предусмотрено в плане БТИ, то перепланировка считается самовольной, и при ее обнаружении придется платить штраф, согласовывать изменения или за свой счет приводить все в первоначальное состояние.

Итак, для согласования потребуется заявление, техническое заключение по результатам обследования квартиры, проект и другая документация.

Особенности перепланировки квартиры-студии

Главное мероприятие, которое проводится в процессе превращения квартиры в студию, — это разрушение почти всех стен внутри ее. Данный процесс неосуществим в большинстве блочных и панельных домов. Причина в том, что в таких зданиях почти все стены удерживают на себе вес плит перекрытий, а значит, сносить их строго запрещено.

Кстати, даже если перегородка является ненесущей, ее не всегда разрешают удалять. Дело в том, что в некоторых случаях она служит в качестве укрепления деревянных перекрытий. Если подобное мероприятие было разрешено, то необходимо усиление металлоконструкциями при ремонте.

Другая сложность заключается в том, что жилое помещение после демонтажа перегородки между им и кухней перестает являться таковой и превращается в мокрую зону. По сути, получается, что кухонное помещение расширяется до размеров жилого, а гостиная, которая раньше являлась автономной комнатой, перестает существовать по закону. Поэтому требуется, чтобы после проведения ремонта оставалось хотя бы одно помещение жилого типа размерами более 14 квадратных метров.

Следующий нюанс касается газовой плиты. Если кухня оборудована ею, то полностью сносить перегородки запрещено. Можно лишь сделать проем с широкой раздвижной дверью или поставить электроплиту. В последнем случае необходимо, чтобы кухонная зона была визуально выделена с помощью элементов отделки, декора.

Санузел — еще один камень преткновения. Выход из него не должен находиться в жилой комнате (если только у вас нет второго санузла, который выходит в коридор), а только в нежилом помещении, например, в тамбуре, коридоре. Можно отделить его раздвижной перегородкой.

Таким образом, перепланировка квартиры в студию — сложный процесс, который требует глубоких знаний законов, норм СНиП, порядка согласования и прочего. Лучше доверить это дело специалистам проектной организации. Чтобы узнать расценки на проектирование, техзаключение и стоимость согласования перепланировки, воспользуйтесь калькулятором ниже.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: