Согласование перепланировки малогабаритной квартиры

Здравствуй, уважаемый посетитель! В данной статье пойдёт разговор о том, Согласование перепланировки малогабаритной квартиры. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Что это такое

Перепланировка квартиры – это изменение ее внутренней конфигурации.

Обычно такие виды работ связаны с переносом, устранением или возведением перегородок, увеличением площади одних помещений за счет других, оборудованием новых дверных проемов и закладкой старых.

Иногда возникает необходимость перенести на другое место оборудование: кухонную плиту, раковину или унитаз, проложить новую сеть электроснабжения, оборудовать квартиру новым газовым котлом.

Такие работы уже попадают под понятие переоборудования.

Они относятся к сложным, требуют разрешения или согласования с соответствующими органами (Водоканалом, Электросетями, Газовой службой и др.).

Перепланировка малогабаритной квартиры в каждом втором случае не затрагивает несущих стен, а значит, ее согласование проводится по упрощенной схеме, по эскизу.

Это требует гораздо меньших финансовых вложений, а сам процесс происходит быстрее.

Но тем не менее, важно знать, что если изменения, вносимые в конфигурацию квартиры, отражаются в ее техпаспорте, то согласовывать их нужно обязательно, иначе такая перепланировка попадает под понятие незаконной, или самовольной.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Особенности согласования коммунальной

Коммунальная квартира, как известно, — это такой вид жилья, где в изолированных друг от друга жилых помещениях (комнатах) проживают разные семьи, которые могут быть собственниками своего жилья или проживать здесь по договору социального найма.

При этом нежилые помещения (коридор, санузел, кухня) у данных семей общие.

Коммунальная квартира может быть трехкомнатной или иметь большее количество жилых помещений. Одна семья может занимать одну или несколько смежных комнат.

Все эти особенности и определяют специфику перепланировки в квартирах такого типа.

Перепланировка в коммунальной квартире невозможна без нотариально оформленного согласия всех собственников, даже если изменения будут касаться только вашей комнаты. Тем более это касается перепланировки, затрагивающей места общего пользования.
Если семья проживает в квартире не на праве собственности, а по договору социального найма, то также следует заручиться согласием на перепланировку Департамента жилищной политики.
Самовольная перепланировка, выполненная одним из жильцов в своей комнате, становится препятствием для других, если они собрались приватизировать, продать или подарить свою долю в квартире. Поэтому потребуется добровольно или в судебном порядке вернуть комнате ее первоначальный вид или изначально проводить перепланировку в установленном законом порядке.

В остальном, согласование перепланировки коммунальной квартиры проводится так же, как и для владельцев отдельных квартир.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Куда обращаться

Вопросами согласования перепланировки и выдачей разрешения на данные действия занимается Жилищная инспекция.

Но для того, чтобы собрать пакет документов для подачи заявления в этот орган, потребуется обратиться еще в несколько организаций.

Первая из них – БТИ.

Эта организация выдает технический паспорт квартиры с планом и экспликацией. Данный документ позволяет увидеть, как выглядит квартира в данный момент и какие изменения в ней можно провести.

Последствия незаконной перепланировки малогабаритной квартиры

Узаконивание перепланировки малогабаритных квартир целиком в интересах их собственников.

Несоответствие технического паспорта помещения реальной его конфигурации становится препятствием для проведения сделок с данной недвижимостью: купли, продажи, дарения, вступления в наследство.
Кроме того, самовольные изменения могут стать причиной ухудшения условий эксплуатации всего здания и выступать риском здоровью и жизни других жильцов.

Поэтому при обнаружении самовольной перепланировки (даже если это сделано добровольно собственником с целью узаконить изменения) налагается штраф.

А если перепланировка нарушает требования безопасности, то в судебном порядке может быть потребовано вернуть помещение в изначальный вид.

Перепланировка малогабаритных квартир, чаще всего, выполняется по упрощенной схеме.

Но это не исключает необходимости ее предварительного согласования с компетентными органами.

Основные этапы

Если планируется сложная перепланировка, будет необходим проект.

За его изготовлением нужно обращаться в проектное бюро.

Убедитесь, что организация, в которую вы обратились, имеет лицензию и допуск СРО, иначе впоследствии ваш проект не удастся согласовать с Жилищной инспекцией.

Согласование проекта с другими инстанциями выполняется собственником квартиры самостоятельно.

Так, требуется получить соответствующую резолюцию от:

организации, имеющей данный дом на балансе;
СЭС;
пожарной службы;
газовой службы;
водоканала;
отдела архитектуры.

В каждом конкретном случае список организаций может быть гораздо меньшим или включать другие инстанции.

Все зависит от тех преобразований, которые планируются в помещении.

Если перепланировка будет несложной, можно выполнить ее эскиз.

Это рисунок на плане помещения, где красными линиями обозначают то, что будет удалено, а зелеными – возведено.

Эскиз не требует согласования с другими организациями, его предоставляют в Жилинспекцию вместе с другими документами.

Кроме проекта или эскиза, для согласования перепланировки в Жилинспекции требуют:

выписку из домовой книги о всех зарегистрированных в данной квартире;
нотариально заверенное согласие от всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире, на перепланировку;
документы, подтверждающие право собственности;
техпаспорт помещения.

По составленному на месте заявлению Жилинспекция будет рассматривать возможность перепланировки в течение месяца. Затем собственник квартиры получает письменное решение: согласие или отказ.

В случае отказа его можно обжаловать в суде. Получив согласие, можно приступать к работам.

По их завершению приглашается специалист из Жилинспекции для составления акта приемки работ.

Это важный документ, который служит основой для оформления нового техпаспорта в БТИ.

Получив техпаспорт, все изменения регистрируются в Росреестре.

Заявление об этом вместе со всеми необходимыми документами подается через МФЦ.

Стоимость перепланировки в маленькой квартире во многом зависит от объема работ и необходимости составления проекта.

Так, перепланировка однокомнатной квартиры будет стоить дешевле, чем подобные виды работ при наличии большего числа комнат, если изменения будут затрагивать их все.

Также весомой статьей расходов может стать обращение в фирму-посредник, которая будет сопровождать все этапы документального оформления перепланировки.

Куда обращаться, если у соседей незаконная перепланировка? Узнайте здесь.
Но при этом вы сэкономите время, вам не придется самостоятельно посещать все необходимые инстанции.

Приблизительные цены на разные виды работ представлены в таблице:

Вид услуги	Стоимость (в руб.)
Консультация о возможности перепланировки	около 3 000
Техническое заключение о возможности перепланировки	около 10 000
Подготовка проекта	10 000 — 30 000
Проект изменения конструкции полов	6 000 – 8 000
Обращение в СЭС или МЧС для разрешения на перепланировку по подготовленному проекту	от 500 рублей за каждое
Оформление акта о завершении работ после перепланировки	около 20 000
Получение нового техпаспорта в БТИ	1 000 – 2 000
Регистрация в Росреестре	около 1 000

Что нельзя менять

Возможность перепланировки квартиры регулируется законодательством, в частности, Жилищным кодексом.

Есть некоторые виды работ, которые запрещены в малогабаритных квартирах.

Для устройства студии квартира должна быть, как минимум, двухкомнатной. Жилое помещение должно иметь хотя бы одну изолированную комнату, даже если ее площадь будет минимальной, 9 кв. м.
Независимо от количества комнат в квартире, объединять кухню с газовой плитой и комнату в единое помещение без перегородки между ними.
Выполнять вход в санузел из жилого помещения (комнаты). Перед входом в него обязательно должен быть тамбур, отделяющий его от комнаты или кухни.
Менять место расположения мойки, раковины, ванны, унитаза или коммуникаций. Передвинуть их в габаритах отведенного помещения возможно, а вот перенести за его пределы – нет.

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировка и самоизоляция

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Изменения в согласовании перепланировок в 2022 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2022 году в этот документ внесли ряд изменений.

✓

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✓

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

акт сдачи-приемки
договор долевого участия или уступки прав
копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✓

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✓

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✓

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

заявление
проект перепланировки
правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Перепланировка хрущёвки

Отличительные признаки хрущёвки — это комнаты и кухня маленьких размеров, потолки в которых не слишком высоки. Однако при желании и это жильё можно подвергнуть перепланировке, сделав его более удобным и комфортным.

Прежде чем приступить к обновлению, стоит определиться с целями, которых планируется достигнуть посредством перепланировки. Тогда можно будет представить и общий фронт работ, а также понять, как разместить мебель и элементы интерьера.

Самый доступный в плане финансов — традиционный стиль – минималистский и функциональный. Однако оригинальные решения также доступны в типовом жилье.

Перепланировка поможет решить главную проблему хрущёвки — небольшие размеры. Для этого понадобится снести внутренние перегородки, в результате чего создаётся единое большое пространство.

Рассмотрим вариант объединения кухни, прихожей и большой комнаты – гостиной. Не стоит полностью объединять кухню и гостиную. Можно установить между ними арочный проём большой ширины.

Если же хочется полного объединения, рекомендуется отделить площадь кухни другим напольным покрытием. К примеру, если гостиная устлана ковролином, для кухни можно подобрать линолеум.

Расширить совмещенную гостиную-столовую можно за счет уменьшения спальни – сдвинув стену настолько, чтобы в спальне уместилась кровать.

Дверь ванной комнаты нужно перенести на стену бывшей прихожей.

Можно убрать перегородку между туалетом и ванной. Вместо ванны ставится душевая кабина, которая занимает меньше места. Благодаря этому в ванной комнате появляется место и для стиральной машинки.

Планировка квартиры-студии

У модных ныне квартир-студий со свободной планировкой и объединённой кухней-столовой есть свои минусы. Специалисты говорят о том, что недостаточно просто ликвидировать стену.

Если большую площадь не разделить на зоны, она может действовать угнетающе. Ведь получится помещение без перегородок, где объединено все – от кухни до коридора.

Разные зоны должны быть разграничены хотя бы условно. Как правило, для этого можно:

настелить напольные материалы разной текстуры,
организовать перепад высоты пола или потолка,
установить арку между гостиной и кухней,
поставить несколько колонн,
по-разному осветить зоны разного назначения, организовав в столовой более яркое освещение и устроив в кухне лёгкий полумрак, подсветив лишь рабочую поверхность.

Основная проблема квартиры-студии — это запах готовящейся пищи, разносящийся по всему помещению. Эту проблему простым проветриванием не решить, ведь мебель и ткани хорошо впитывают запахи. Поэтому при частом использовании кухни стоит сделать раздвижную перегородку, которая не только воспрепятствует распространению запаха, но и послужит в качестве звукового экрана.

Adblock
detector

Что нельзя делать при капитальном ремонте с перепланировкой

При перепланировке нельзя сносить несущие стены и балки. Является ли конкретная конструкция несущей – должен определять специалист.

Нельзя вносить изменения в систему вентилирования помещения.

Газовые трубы нельзя прятать в стену.

Заменять газовые плиты, равно как и переустанавливать их и подводить гибкие шланги должны специалисты из газовой службы.

Устраивать туалет над жилой комнатой или кухней соседей также категорически не рекомендуется.

Перепланировка без согласования с профильной организацией недопустима, так как может привести к плачевным последствиям. Поэтому стоит обратиться в государственные инстанции, если планируется что-то изменить в квартире.