Загрузка...Здравствуйте, уважаемые посетители. В данной статье пойдёт разговор о том, Варианты перепланировок квартир серии II-68-01/16. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему
Снести перегородку между кухней и комнатой проект дома II-68 (2-х комнатная квартира)
Покупаю квартиру в доме серии П-68 на 6этаже. Сделана перепланировка:снесена стена между кухней и залом(как обычно, не узаконена). Сначала я не…
Двухкомнатная квартира, проект II-68 . Хочу сделать перепланировку за счет помещения комнаты, увеличить площадь кухни, сделать объединенный санузел…
Добрый день! В трехкомнатной квартире индивидуального проекта II-68 выполнили перепланировку, включающую: — удаление НЕ несущих гипсовых перегородок…
В двухкомнатной квартире дома серии II-68, осуществлена перепланировка: объединение санузла в одно помещение. Могли бы Вы помочь в узаконивании ?...
II-68
Серия II-68 — классические брежневки, которые часто именуют П-68, но можно более строго обозначить как II-68-01/16, что даст информацию не только о серии и модификации этих типовых домов, но укажет на их этажность.
Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.
Серию в этом варианте домов строили с 2022 по 2022 год, но параллельно и даже существенно позже строились различные ее модификации, а также создавались проекты на основе II-68, но уже с иными обозначениями.
Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.
Здания серии часто ставили парами, а также создавали из башен иногда более замысловатые фигуры. Дома серии II-68-01-16 легко узнать по сплошным лоджиям квартир с одного фасада и одинокому ряду незадымляемых эвакуационных лоджий с противоположной стороны.
Планировка квартир в II-68
В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.
На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.
Площади квартир II-68
- 1-комнатная квартира имеет общую площадь от 30 до 35 м² и жилую 16-20 м².
- 2-комнатная квартира имеет от 40 до 50 м² общей и от 25 до 32 м² жилой площади.
- 3-комнатная квартира – это около 65 м² общей и порядка 45 м² жилых площадей.
Площади кухонь уже стали потихоньку расти — от 8 до 11 м² в разных вариантах квартир.
Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.
Фото домов II-68 и чертеж фасада
Варианты были даже у базовой серии – набор стандартных элементов позволял легко кодифицировать здания.
Строительные конструкции
- Материалом наружных стен стали трехслойные либо керамзитобетонные панели толщиной 30 или 40 см.
- Внутренние несущие стены из бетонных блоков толщиной от 35 до 40 см.
- Межкомнатные перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.
- Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.
Модификации серии II-68
Параллельно с базовой модификацией возводились полностью блочные дома II-68/02 и II-68/03.
Появились панельно-блочные версии II-68-01/14-83, II-68-02/16М
Также был разработан оригинальный проект блочного дома II-68/04, даже получившего собственные прозвища «пила» или «лестница».
Позже на базе комплектов типовых строительных деталей создали высотные дома II-68-01/22, которые устремились ввысь до 22 этажей благодаря применению пилонов-контрфорсов.
Также серия стала основой для разработки жилых домов в разные годы:
ПБ-01, ПБ-02 МД-97;
И-273, И-491А, И-522А, И-580, И-700, И-700Н, И-701, И-782, И-1483, И-1746, И-1747, И-1900.
Перепланировка однокомнатной квартиры в ЖК Утесов
Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.
Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.
В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.
«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
| Альтернативное наименование: | II-68 |
| Регионы строительства: | Москва и область, Самарская область, Тольятти |
| Технология строительства: | панельно-блочный |
| По периоду строительства: | брежневка, современные |
| Годы строительства: | с 2022 г. по 2022 г (14 этажей), до конца 1990-х (16, 17 этажей) |
| Перспектива сноса: | Сносу не подлежат |
| Количество секций/подъездов: | 1 |
| Количество этажей: | 16 этажей, реже 12, 14, 17 |
| Высота потолков: | 2.48 м |
| Балконы/лоджии: | Почти всех квартирах |
| Санузлы: | Совмещенные в 1-комнатных квартирах, в остальных — раздельные, ванны — стандартные |
| Лестницы: | Теплые, незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон |
| Мусоропровод: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
| Лифты: | 1 грузопассажирский и 1 пассажирский |
| Количество квартир на этаже: | 7-9 |
| Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5 2-комнатная квартира 40-50,2/24,7-28,78/8,9-11,1 3-комнатная квартира 65,6/46,4/7,8 |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
| Стены и облицовка: |
Наружные стены двух типов: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм. Внутренние (несущие) – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Межкомнатные и межквартирные перегородки – гипсобетонные 80 мм. Межэтажные перекрытия — многопустотные сборные ЖБ-плиты толщиной 220 мм с опорой на несущие стены. Облицовка фасадов — отсутствует. |
| Тип кровли: | Плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком |
| Производитель: | Моспромстройматериалы (МПСМ) |
| Проектировщики: | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
| Достоинства: | Отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир |
| Недостатки: | Явные недостатки отсутствуют |
Игорь Василенко
Комментарии к статье
Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!
Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!
Перейти
Смотрите полезные советы на
Наш канал «О новостройках» получил премию Joy 2022 от Repa в номинации «Лучшее интервью года»
Смотреть видео вручения
Правила форума
Можно и нужно
- Приветствуются комментарии, содержащие полезную, достоверную информацию
- Приветствуются любые аргументированные отзывы, высказанные в корректной форме.
- Если вы заметили ошибку или неточность – напишите нам об этом. Мы будем вам благодарны за вклад в нашу ежедневную работу по улучшению качества контента нашего портала.
Нельзя
- Комментарии, содержащие нецензурную лексику, оскорбления, проявления хамства и разжигание межнациональной розни, неуважительные высказывания в адрес других пользователей форума и/или сотрудников редакции не допускаются к публикации.
- То же самое касается малосодержательных комментариев (бессмысленные отзывы).
- Запрещено оставлять на форуме любые рекламные объявления (о ремонте, переезде и т.д.), публиковать предложения о продаже квартир (для этого есть специальный раздел).
Спасибо за Ваш комментарий!
После модерации он будет опубликован на сайте
Особенности квартирных планировок
Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.
Описание
Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.
С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.
