Алгоритм согласования перепланировки самостоятельно

Здравствуйте, уважаемый посетитель! В этой статье поднимается тема Алгоритм согласования перепланировки самостоятельно. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация Вам пригодится

Варианты перепланировок

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Добрый день,хотим увеличить гардеробную со стиральной машиной ,на…

Как пошагово узаконить перепланировку нежилого помещения

Здесь мы не будем описывать всю процедуру согласования перепланировки пошагово. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых, для согласования нежилого помещения в жилом доме, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых, если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Пошаговые инструкции перепланировки жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ данная процедура выглядит следующим образом:

Получаем в БТИ документы на помещение.
Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
Сдаем документацию в Бюро технической инвентаризации на согласование.
Выполняем ремонт.
Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку квартиры, которая выполнена без согласования, потому что об этом на сайте есть подробный материал — читайте его тут.

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

Автор материала Сергей Владимирович

У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

В Москве – жилищной инспекции.
В Московской области – городской или районной администрации.

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
Объединение газифицированных и жилых помещений.
Удаление порожка в санузле.
Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Если автор проекта дома уже прекратил свое существование, как организация, то проводит инженерное обследование объекта с последующим выпуском технического заключения на перепланировку ГБУ «Экспертный центр». Данное учреждение официально уполномочено замещать несуществующих разработчиков домов. Кроме того, услугами ГБУ «Экспертный центр» для разработки техзаключения придется воспользоваться владельцам помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7. Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Последние публикации

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Теоретически (да и практически так много кто делает) перепланировку, требующую проекта, можно…

доброе утро. Предстоит перепланировка квартиры в новом доме. как получить предварительное согласование или разрешение до начала…

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, нужно ли в данном случае получение специального разрешения на перепланировку от местной…

Можно ли оформить узаконивание реконструкции, если она уже сделана?

Когда перепланировка была проведена, но не согласована в уполномоченных органах, то она считается незаконной и самовольной, так можно ли ее оформить документально? Можно, и даже нужно узаконить такое переустройство по всем правилам, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо неприятностей.

Важно. Если не узаконить сделанную перепланировку, то вы не сможете проводить юридических сделок с данной квартирой (продажа, дарение, обмен и т.д.), так как при проведении любой операции с квартирой, потребуется технический паспорт, который будет не совпадать с реальной планировкой.

Помимо всего этого, на собственника (нанимателя) будет наложено административное взыскание в виде штрафа, и принудительное обязательство узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходный вид.

Согласовать самопроизвольную перепланировку возможно лишь в тех случаях, когда было получено техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству жилья. Такое заключение выдают проектные организации или автор технического проекта дома. Техническое заключение выдается при серьезных изменениях конфигурации жилого помещения.

При незначительных переделках жилплощади, можно обойтись без технического заключения, сюда относятся такие работы как: перемещение сантехники, электроплиты, батарей (кроме их выноса на лоджию или балкон) и т.д.

Для согласования выполненной перепланировки необходимо подать в Жилищную инспекцию технический паспорт на квартиру, эскиз перепланировки или проект, а также техническое заключение (при необходимости).

Внимание. Если комиссия, рассматривающая поданные документы, не нашла нарушений, то вашу перепланировку узаконят.

В случае выявления нарушений, вам будет отказано в узаконивании проведенного переустройства жилья, и будет предписано в определенный срок (установленный Жилинспекцией) вернуть квартиру в исходный вариант.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector

Какие переустройства проще согласовать самому?

С точки зрения оформления, самыми простыми являются следующие виды перепланировок:

по типовому проекту (применяется крайне редко);
уже сделанная, с имеющимся заключением о ее безопасности и допустимости;
затрагивающая несущие элементы и конструкции, с предоставлением проекта и технического заключения от автора проекта дома;
не затрагивающая несущие элементы и конструкции, с предоставлением проекта, выполненного проектной организацией, имеющий допуск СРО;
по эскизу (в уведомительном порядке).

Документы для согласования

Необходимые документы для одобрения перечисленных выше видов перепланировок:

Заявление на проведение перепланировки в квартире.
Правоустанавливающий документ на жилье (выписка из ЕГРН, договор соцнайма или свидетельство о собственности).
Согласие всех собственников жилплощади (в письменном виде).
Технический паспорт на квартиру (получается в бюро технической инвентаризации).
Согласие банковского учреждения (если квартира находится у него в залоге).
Согласие жильцов (при затрагивании общедомового имущества). Согласие должны дать не менее 73% всех жильцов многоквартирного дома (в письменном виде, одним документом).
Согласие соседей (если будут затронуты их интересы).
Проект перепланировки или эскиз (в зависимости от ситуации).

Если переделка намечается в новостройке, а на руках еще нет свидетельства о праве собственности на квартиру, то нужно предоставить договор долевого участия (ДДУ) и письменное уведомление от застройщика о том, что дольщик выполнил все обязательства, прописанные в договоре.

Полезное видео

Подробнее о том, как самому согласовать перепланировку, можно узнать из видео:

Заключение

Перепланировку квартиры согласовать самостоятельно не так сложно, как кажется на первый взгляд. Для проведения подобной процедуры необходимо точно знать: что можно, а чего нельзя делать во время проведения ремонтно-строительных работ.

В большинстве случаев, проводимые работы требуют разработку и составление проекта перепланировки, который может подготовить автор дома или проектная организация (в зависимости от ситуации).

Если перепланировка выполнена без согласования с компетентными органами, то узаконить ее необходимо, так как в дальнейшем все сделки с недвижимостью будут невозможны, а также придется уплатить немалый штраф.

Комментировать

50 просмотров

Как все сделать по закону?

В уведомительном порядке (по эскизу)

Справка. Эскиз является своеобразным упрощенным вариантом проекта. Он составляется в тех случаях, когда переделка жилплощади не затрагивает конструкцию полов, инженерные коммуникации, несущие конструкции и стены.

На копии поэтажного плана квартиры из техпаспорта делаются отметки: красными линиями помечаются места демонтажа, зелеными – места возведения новых конструкций и элементов. Отметки ставятся самим собственником (нанимателем) квартиры. Такой эскиз предоставляется в Жилищную инспекцию для согласования.

Подобные перепланировки можно выполнять без согласования, а по их завершению предоставить в Жилинспекцию эскиз выполненного переустройства, таким образом, уведомив орган о выполненных работах. Но здесь важно точно знать, какие именно перегородки и конструкции являются несущими, чтобы не допустить ошибку в процессе переделки.

С предоставлением проекта и технического заключения от автора дома

Для потенциально опасных перепланировок необходим специальный проект, а также техническое заключение. Эту документацию разрабатывает и выдает автор технического проекта дома. К такому переустройству относятся работы, затрагивающие инженерные коммуникации, устройство полов, несущие элементы и конструкции.

Изначально, проектная организация, разработавшая проект дома (автор), проводит проверку жилого помещения и определяет возможность/невозможность проведения предполагаемых изменений конфигурации жилья. После этого разрабатывается проект перепланировки, который предоставляется вместе с пакетом документов в Жилищную инспекцию.

С предоставлением проекта, выполненного организацией, имеющий допуск СРО

Справка. Проектная организация – это компания, которая разрабатывает и выпускает проект перепланировки в недвижимости. Данная фирма должна иметь соответствующую лицензию (допуск СРО), позволяющую оказывать подобные услуги населению.

К таким фирмам обращаются, если для согласования ремонтно-строительных работ в квартире требуется проект, но несущие конструкции и элементы, при этом не затрагиваются. К таким работам относится:

перенос газовой плиты (подключенной к центральному газопроводу стационарно);
монтаж/демонтаж межкомнатных перегородок и переборок;
изменение/дополнение конструкции полов;
перенос дверных проемов в перегородках и т.д.

При этом, стоит помнить, что при проведении перепланировки, возможно наличие скрытых работ (например, при укладке гидроизолирующего слоя напольного покрытия).

Скрытые работы обязательно должны быть зафиксированы работником Жилищной инспекции (при их проведении, необходимо оповестить службу), который проконтролирует ход работ, а также составит акт о наличие скрытых работ. Данный акт является обязательным документом для получения другого акта – о завершении переустройства жилья.

История не моя личная — с просторов:

Гyляeм c жeнoй пo гopoдy. Пoдxoдят к нaм двa тeлa в зaнoшeнныx мacкapaдныx кocтюмax и c лёгким aлкoгoльным зaпaxoм изo pтa нaчинaют зayчeнными фpaзaми paзвoдить нac: «Нe жeлaeт ли мнoгoyвaжaeмaя пyбликa cфoтoгpaфиpoвaтьcя c импepaтopoм вceя Рycи Пeтpoм 1 и Сaмoдepжицeй Bcepoccийcкoй Екaтepинoй?».

Я, чтoбы иx дeликaтнo oтшить, гoвopю: Нeт, cпacибo, мы тoлькo c нacтoящими цapями фoткaeмcя.

Пeтp 1: Дa мы и ecть нacтoящиe, нe yпycтитe cвoй шaнc.

Я: Нy xopoшo, тoгдa кaк Baшe oтчecтвo и кoгдa Bы poдилиcь? Еcли oтвeтитe, тoгдa мы пoвepим, чтo вы нacтoящиe, и cфoтoгpaфиpyeмcя c вaми.

B пycтyющиx глaзax и гoлoвax «Beликиx» oтмeтилocь нeлoвкoe нaпpяжeниe.

Пeтp 1: Дa Рюpикoвич я!

Екaтepинa: Ты чё, кaкoй Рюpикoвич, ты жe Рoмaнoвич…

Пeтp 1: А, нy дa… Я — Цapь Пeтp Рoмaнoвич!

Я: Нy xopoшo, a гoд poждeния?

Пeтp 1: Ты-cя-чa вoceмь-c-co-o-т…

Екaтepинa: Дa нeт, paньшe.

Пeтp 1: Ты-cя-чa ceмь-co-o-т пятнaдцaтый?..

Я: А ничeгo, чтo в 2022 цapь Пeтp Алeкceeвич yжe Сaнкт-Пeтepбypг ocнoвaл?

«Б***ь, кaк жe вы зa**aли, yмники…», — пpoбyбнил вeликий Цapь, взял cвoю Сaмoдepжицy пoд pyкy, и пoшли oни дaльшe, иcкaть чeлядь инoгopoднюю, кoтopaя нe зaдaёт лишниx вoпpocoв.

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Чего нельзя делать в квартире

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Как узаконить перепланировку, если она только в планах

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Этап 2. Подача заявления на согласование.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действия решения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2022 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — https://rosreestr.net/

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Этап 1. Вызовите инженера из БТИ.

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Этап 3. Обратитесь в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Этап 4. Новый техпаспорт.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Самостоятельно или заказывать? Разница в стоимости и сроках

Правила согласования или узаконивания перепланировки отличаются сложностью и запутанностью для рядовых граждан. Только доскональное знание нормативных актов федерального и местного уровня позволит избежать затягивания процедуры согласования или отказа уполномоченных органов.

Оптимальным вариантом будет являться обращение в специализированные компании, которые занимаются подготовкой проектной документацией и ее согласованием в муниципальных инстанциях. В этом случае вам гарантированы следующие преимущества:

существенное сокращение сроков подготовки проекта, согласования его в муниципальных органах и прохождение кадастрового учета – в большинстве случаев вся документация будет направляться в уполномоченные органы в электронной форме с удостоверением ЭЦП эксперта;
представительство интересов на всех этапах согласования, для этого необходимо лишь оформить доверенность;
экономия средств – в рамках стоимости договора предусмотрены все услуги, в том числе изготовление проекта и технического плана.

Кроме того, помощь в согласовании заключается в сборе или запросе дополнительных документов, которые могут потребоваться для изготовления проекта, технического плана и т.д. Например, получения каждой выписки из ЕГРН является платной услугой и занимает до четырех дней, тогда как эксперт или кадастровый инженер имеют доступ к госреестру в электронной форме и могут получить указанный документ в считанные часы. При согласовании через специализированные организации собственник получает на руки готовый комплект документов (проект с отметкой о согласовании, технический план, выписку ЕГРН).

Совет эксперта. Затраты на услуги специалистов при согласовании перепланировки не настолько большие, по сравнению со стоимостью строительных работ. Экономить на услугах эксперта не рекомендуется, большинство граждан не знают всех нюансов согласования и оформления документов.

Документы для согласования перепланировки

Перепланировка включает в себя строительные работы, связанные с изменением конфигурации квартиры. Наиболее распространенными вариантами перепланировки являются:

возведение или демонтаж стен и перегородок в границах квартиры;
установка, заделывание или перенос дверных проемов, арок, ниш и т.д.;
увеличение или уменьшение площади жилых и вспомогательных помещений квартиры;
иные виды строительных работ.

Поскольку в процессе перепланировки изменяются характеристики квартиры и ее отдельных помещений, все указанные изменения должны быть отражены в технической документации. Ранее таким документом являлся технически паспорт квартиры, а по правилам нового Федерального закона № 218-ФЗ им является технический план.

Каждая перепланировка должна быть узаконена в местных органах власти. Приоритетным вариантом является согласование до начала проведения работ, в этом случае собственнику квартиры потребуются следующие документы:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

заявление на согласование перепланировки;
проект перепланировки, изготовленный специализированной организацией, имеющей допуск СРО;
техническое заключение экспертной организации о безопасности работ для несущих узлов и конструкций здания;
правоустанавливающие документы на жилое помещение – свидетельство о праве (если квартира приобреталась в собственность до июля 2022 года), выписка ЕГРН (если приобретение состоялось после указанной даты);
технический план на квартиру, на котором будут отражены все изменения после перепланировки;
акт согласования выполненных работ, утвержденный муниципальным органом;
документы, удостоверяющие личность собственников;
заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета изменений после перепланировки.

Образец проекта и технического заключения:

Указанные документы можно собрать и представить в уполномоченные органы лично, либо через представителя. Во втором случае вам нужно оформить доверенность через нотариальную контору.

Узаконивание перепланировки возможно и после выполнения строительных работ. В этом случае также нужно оформить проект перепланировки через специализированную организацию и обратиться в местный орган власти для согласования выполненных работ. Учтите, что такой вариант узаконивания нередко завершается отказом в согласовании, поэтому может потребоваться обращение в суд. После положительного завершения процесса и получения судебного решения, вам нужно обратиться в МФЦ или службу Росреестра для проведения кадастрового учета внесенных изменений.

Совет специалиста. При обращении к эксперту для подготовки проекта будет проверен состав запланированных работ. Дело в том, что содержание переустройства, перепланировки или реконструкции может включать одинаковые или схожие виды строительных работ. Чтобы избежать дополнительных согласований, эксперт заранее учтет требования законодательных актов и правильно определит вид работ.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Сложности согласования перепланировки

Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, с которыми предстоит столкнуться гражданам при согласовании перепланировки:

проведение работ без предварительного согласования и необходимость узаконивания «задним числом» – такой вариант будет проблематичен, если в ходе перепланировки не были соблюдены требования строительных норм и правил;
составление проекта перепланировки с нарушением законодательных норм, что повлечет отказ в согласовании или необходимость повторного изготовления проектной документации;
проведение перепланировки без разрешения наймодателя или без согласия всех собственников;
отступление от требований и рекомендаций проекта, особенно если это повлекло разрушение несущих конструкций и элементов здания.

Отсутствие проблем при согласовании перепланировки напрямую зависит от правильности составления проектной документации. Этого можно добиться только при выборе квалифицированного эксперта, обладающего опытом проведения указанных работ.

Сложность согласования перепланировки вызвана и отсутствием нормативных актов федерального уровня в указанной сфере. По этой причине требования к составу и содержанию документации существенно отличаются в разных регионах или муниципальных образованиях. Более того, ЖК РФ по настоящее время предписывает вносить изменения после перепланировки в технический паспорт квартиры, хотя по действующим правилам указанный документ утратил силу и заменен техническим планом.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Если действовать формально по нормам ЖК РФ, необходимо обращаться в органы БТИ, выдававшие технический паспорт. Однако, с введением системы кадастрового учета, учреждения БТИ лишены полномочий по оформлению технической документации на недвижимость. Все изменения в конфигурации и характеристиках квартиры должны быть отражены только на техническом плане, который может оформлять кадастровый инженер.

Инструкция по согласованию перепланировки в квартире

За согласованием перепланировки может обращаться только собственник объекта недвижимости. Если вы являетесь нанимателем муниципальной квартиры, можно обратиться к наймодетелю для получения разрешения. Если наймодатель вынесет отказ на такое заявление, оспаривать его бессмысленно, так как распоряжаться недвижимым имуществом или давать согласие на его изменение может только собственник.

Если квартира принадлежит нескольким гражданам, необходимо получить нотариальное согласие каждого совершеннолетнего собственника. Также допускается подтвердить согласие на проведение перепланировки при личном обращении в уполномоченный орган.

Еще до начала строительных работ необходимо выбрать экспертную организацию, которая будет оформлять проект. Нужно учитывать следующие правила оформления проекта:

эксперт должен иметь допуск СРО на осуществление проектной деятельности, копия этого документа будет приложена к заявлению на согласование перепланировки;
при подготовке проекта эксперт оценивает запланированные работы на предмет безопасности несущих конструкций и элементов здания, указывает рекомендации и требования по безопасному проведению работ – выводы эксперта оформляются в виде технического заключения о состоянии несущих конструкций с учетом запланированных работ;
в содержании проекта отражается исходное состояние квартиры, а также указываются все запланированные изменения – для этого в проектную документацию включаются чертежи и схемы помещений.

Если принято решение о проведении перепланировки, оформление всех необходимых документов и согласований можно поручить специалистам экспертной организации. Подробнее обо всех преимуществах такого варианта согласования расскажем ниже, он позволит существенно сократить сроки рассмотрения документов и избежать необоснованного отказа со стороны муниципальных органов.

Получив проект необходимо получить согласование на проведение работ, необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный муниципальный орган. Для объектов на территории Москвы таким органом будет являться Мосжилинспекция. Для жителей иных регионов уточнить аналогичную информацию можно на официальных сайтах местных органов.

Как правило, бланк заявления на согласование утвержден нормативным актом местных властей. Его заполнение не представляет сложности, необходимо подтвердить право собственности на жилое помещение и приложить обязательный комплект документов. Рассмотрение документов занимает от 14 до 30 дней (продолжительность сроков можно уточнить в муниципальных нормативных актах).

После получения разрешения на перепланировку можно приступать к выполнению строительных работ. При этом не допускается отступать от утвержденного проекта, так как это повлечет отказ в утверждении итогового акта. Завершив перепланировку, нужно отразить все изменения в характеристиках квартиры. Для этого нужно выполнить следующие действия:

обратиться к кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат и действующий допуск СРО;
предоставить проектную документацию и правоустанавливающие документы на жилое помещение;
оплатить услуги кадастрового инженера по цене, указанной в договоре подряда.

Инженер выполнит кадастровые работы, в ходе которых зафиксирует изменения жилого помещения в техническом плане. Этот документ состоит из текстовой и графической части, на его основании будет проведен кадастровый учет с внесением изменений в ЕГРН.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

На заключительном этапе узаконивания перепланировки нужно выполнить следующие действия:

получить в местном органе власти акт согласования выполненных работ;
получить у кадастрового инженера технический план с отражением внесенных изменений в характеристики квартиры;
подать комплект документов для проведения кадастрового учета – обратиться можно через систему учреждений МФЦ «Мои документы» или через Росреестр;
дождаться завершения учетных действий – продолжительность проверки документов составит 5 дней при обращении в Росреестр и 7 дней в МФЦ;
получить на руки выписку из госреестра ЕГРН.

За проведение кадастрового учета после перепланировки госпошлина не уплачивается. После получения выписки ЕГРН процедура согласования перепланировки считается завершенной.

Если строительные работы были выполнены без предварительного согласования, узаконивание перепланировки будет происходить следующим образом:

нужно обратиться в экспертную организацию и получить проект перепланировки – в документе будут указаны фактически выполненные изменения в конфигурации и характеристиках квартиры (при подготовке проекта эксперт должен подтвердить безопасность произведенных изменений для несущих конструкций и элементов дома);
через кадастрового инженера изготавливается технический план;
проект направляется в местный орган власти для утверждения;
если проект и фактически выполненные работы согласованы – нужно обратиться для проведения кадастрового учета по общим правилам;
если уполномоченный орган отказал в согласовании перепланировки – нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании будет проверяться соответствие выполненных работ требованиям нормативных регламентов, ГОСТ и иных правил. В наиболее сложных случаях к участию в деле может привлекаться эксперт, подготовивший проектную документацию, либо независимый специалист. На основании судебного решения в ЕГРН будут внесены соответствующие изменения после перепланировки, а собственник получит на руки выписку из госреестра.

Совет эксперта. Узаконивание после проведения строительных работ влечет дополнительные сложности, а если вам не удастся доказать соблюдение строительных правил – предстоит вернуть жилое помещение в первоначальное состояние. По этой причине не рекомендуется обращаться за согласованием и в суд без поддержки опытного юриста или специалистов экспертной организации.

Калькулятор стоимости согласования перепланировки

Как все согласовать самостоятельно

Насколько важно своевременно согласовывать перепланировочные работы? Закон запрещает самовольное изменение характеристик жилых и нежилых помещений, а выявленное нарушение может повлечь следующие негативные последствия:

в адрес собственника, допустившего самовольную перепланировку, направляется требование об устранении нарушений закона – необходимо узаконить выполненные работы или привести помещение в исходное состояние;
нарушитель может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа;
с собственника могут быть взысканы расходы, связанные с приведением помещения, а также конструкций дома, в исходное состояние.

Таким образом, попытка сэкономить время и деньги на согласовании перепланировки может обернуться значительными тратами на штрафы или возмещение убытков. Кроме того, только обращение к эксперту для составления проекта гарантирует безопасность выполняемых работ, поскольку даже незначительное отступление от строительных нормативов и регламентов может повлечь разрушение несущих конструкций.

Для согласования перепланировки вы можете выбрать два варианта – выполнять все действия самостоятельно, либо обратиться в специализированные экспертные организации. На итоговый результат согласования выбор из указанных вариантов не повлияет, вам необходимо пройти процедуру кадастрового учета и получить выписку ЕГРН.

Рекомендуется получить проект и пройти согласование до начала перепланировочных работ. В этом случае эксперт сможет учесть все требования к безопасности строительных работ, правильно отразить планируемые изменения на схемах и планах жилого помещения. Если перепланировка узаконивается после фактического выполнения работ, существует риск получить отказ уполномоченного органа по причине нарушения правил безопасности.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Если спор о согласовании перепланировки передается в суд, положительное решение может быт принято только при отсутствии угрозы разрушения конструкций здания и безопасности для жильцов дома. Доказать этот факт можно только путем представления проекта, содержащего аргументированное заключение эксперта.