Как получить техническое заключение на перепланировку

Приветствуем Вас, уважаемые посетители. Мы подготовили для Вас информацию по теме Как получить техническое заключение на перепланировку. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Приятного чтения

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Текстовая часть ТЗ:

1. Титульный лист

Это «лицо» проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления.

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую бывают обложка и только далее титульный лист. Они бывают как раздельными так и совмещенными.

2. Введение и оглавление (содержание):

В данном разделе собственно идет оглавление содержимого технического заключения. По содержанию любое техническое заключение имеет графическую часть, текстовую и раздел прилагаемой документации.

3. Общая часть.

Сюда входят общее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

4. Результаты обследования затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов. В результатах обследования отражается информация о типе перекрытий, прогонах и балках, заполнении плит, звукоизоляции, содержится информация о дефектах перекрытий и показателях прочности материала перекрытия.

5. Необходимые расчеты по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).

6. Общие выводы о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ

ТЗ на будущую перепланировку: ТЗ по факту выполненной перепланировки:

7. Список нормативной документации, используемой при разработке технического заключения. В частности перечень использованные нормативно-правовые акты и методика расчетов, перечерь нормативные и регламентирующих документов.

8. Допуск СРО

Данное свидетельство является подтверждением того, что проектная докуменатция была разработана в соответствии с требованиями СРО (саморегулируемые организации).

Графическая часть технического заключения о перепланировке

1. План квартиры на момент обследования

На планах до перепланировки, отражен текущее состояние помещения, расположение перегородок в случае с планируемов переланировкой, и меропрития которые были выполнены в случае разработки ТЗ по факту.

из ТЗ о возможности перепланировки: из ТЗ о допустимости и безопасности:

2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями

На данном плане указаны мероприятия, которые планируются к выполнению, либо уже реализованные в случае с несогласованной перепланировкой.

Будущие изменения Несогласованная перепланировка

(ТЗ о возможности перепланировки) (ТЗ о допустимости и безопасности):

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций — по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев. А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

Из заключения о возможности перепланировки: Выполненный проем (ТЗ по факту):

4. При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

5. А также поэтажный план и экспликация:

На поэтажном плане технического паспорт БТИ представлена информация о площадях отдельных помещений, расположении квартир или нежилого помещения (этаж).

Примеры технических заключений на перепланировку

1. «Обследование технического состояния несущих конструкций с целью определения возможности устройства 1 проема» от ГУП МНИИТЭП, серия дома II-49.

2. Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект «О состоянии основных несущих конструкций и возможности перепланировки» в доме 2022 года постройки.

3. «Техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки помещений квартиры» в новостройке (2009 г.п.), от ЦНИИЭП Жилища

4. Пример заключения о перепланировке отдельностоящего здания от ГУП Мосгоргеотрест

Варианты перепланировок

Автор материала Сергей Владимирович

У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Добрый день. Заказываем 3д дизайнера, который рассчитает нам планы перепланировки, сделает 3д визуализацию. Но в жил. инспекции…

Необходимо оформить техническое заключение по факту произведенных ремонтных работ в квартире (на кухне была передвинута газовая…

Здравствуйте, была выполнена перепланировка. Планирую самостоятельно узаконить, но нужно тех.заклюение. Площадь 67,6 квадратов,…

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению.

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную. В этой статье речь пойдет о техническом заключение на будущую перепланировку. Оно включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству.

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения.

У кого заказать техническое заключение на перепланировку?

В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании. О цене проекта и технического заключения на перепланировку вы можете узнать тут.

Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же научно-исследовательским институтом, замещающим разаботчика жилого здания.

Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной ранее выполненной перепланировкой), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.

Техническое заключение содержит:

Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
Результаты обследования перекрытий квартиры.
Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.

Основная графическая часть технического заключения состоит из:

Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
Чертежей, аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.