Как узаконить перепланировку дачного дома

Здравствуйте, уважаемый посетитель! В данной статье идёт разговор о том, Как узаконить перепланировку дачного дома. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что мы сможем помочь

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Вопросы и ответы

Что будет при самовольных действиях

При обнаружении самовольной перепланировки (а такое рано или поздно все равно произойдет) на собственника жилья будет наложен штраф.

Его обяжут узаконить внесенные в конфигурацию помещения изменения. Для этого собственнику придется обращаться в суд, собрав предварительно все те документы, которые требуются при согласовании перепланировки.

Но результат может быть неутешительным для владельца дома.

Часто перепланировка нарушает какое-либо требование безопасности, поэтому суд не может признать ее законной и обязует собственника вернуть жилье в первоначальный вид. Это большие финансовые потери, не говоря уж о психологической стороне этого процесса.

Поэтому изначально лучше выбирать оформление перепланировки до ее свершения.

Как узаконить после проведенных работ

Узаконить самовольную перепланировку можно.

Для начала следует собрать все необходимые документы, как для согласования изменений, и добавить к ним техническое заключение о безопасности и допустимости всех выполненных работ.

Штраф оплатить придется в любом случае.

Все документы подаются в Жилинспекцию, где заполняется соответствующее заявление. Жилинспекция выдаст разрешение на узаконивание перепланировки.

Если же она отказывает в этом, можно обратиться в суд.

Но в случае изменений, противоречащих законодательству, он вряд ли окажется на вашей стороне, а издержки придется заплатить вам, как и штраф.

Когда необходимо разрешение соседей

Если в доме единственный собственник, то он может делать перепланировку без согласия соседей.

Но при этом важно учитывать мнение зарегистрированных в данном доме совершеннолетних граждан (если разрешена регистрация в этом доме и имеется домовая книга).

Если же в доме несколько собственников (дом на 2-4 семьи), даже если у каждого отдельный вход и участок отделен заграждениями, согласие всех собственников на перепланировку становится обязательным.

Если один из собственников выполнил перепланировку самовольно и это ущемляет интересы других, то они вправе подать на него в суд.

Надо ли оформлять, если пристроили комнату

Любая пристройка к дому, в том числе и комната, попадает под понятие реконструкции задания.

При этом меняется его площадь и внешний вид фасада, а также конфигурация инженерных сетей.

Пристройка совершается с разрешения органов градостроительства и с полным пакетом документов, среди которых не только сам проект, но и его согласование с Водоканалом, Электросетями, Газовой службой, МЧС и др.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом

Закон запрещает использовать материнский капитал для перепланировки или капитального ремонта зданий.

Единственное направление, в котором можно использовать эти средства – улучшение жилищных условий, под которыми понимается увеличение жилой площади дома.

Можно ли при перепланировке объединить кухню и комнату? Узнайте тут.

Является ли утепление лоджии перепланировкой? Читайте далее.
То есть, например, если вы захотите пристроить к дому террасу или санузел, провести газ или канализацию, то материнским капиталом вам не разрешат оплатить работу, а если речь идет о постройке жилой комнаты, то можно им воспользоваться.

Перепланировка дачного дома документально не сложнее перепланировки квартиры.

Здесь даже есть большая свобода действий из-за отсутствия соседей сверху или снизу. Но эти работы также должны быть согласованы с компетентными органами.

Как согласовать перепланировку дачного дома

Прежде, чем подать заявление на перепланировку, собственнику придется похлопотать, собирая необходимые документы.

Пока не будут соблюдены все условия, Жилинспекция не выдаст разрешение на работы по переустройству дома.

Требуемые условия

Для перепланировки дачных домов существуют определенные условия, которые обязательно должны быть соблюдены в ходе выполнения работ:

в результате всех работ по преобразованию строение не должно изменить своего первоначального предназначения;
после перепланировки условия проживания в доме не ухудшатся, не возникнет угрозы жизни и здоровью людей, проживающих здесь;
планируемые работы не должны нарушать ничьих прав, ущемлять интересы людей, зарегистрированных на данной площади.

Если данные условия нарушаются, Жилинспекция не выдаст разрешение на перепланировку.

Что надо делать

Прежде всего, собственник должен четко определить, какие именно изменения он хочет внести в конфигурацию своего дома.

Лучше, если человек сможет точно объяснить, какую перегородку он хочет убрать или на сколько сантиметров передвинуть, как будут располагаться новые дверные проемы и т.д.

Затем следует действовать поэтапно:

для некоторых видов работ требуется предварительно составленный проект, другие можно согласовать по эскизу, который собственник может выполнить самостоятельно;
следующий этап – получение разрешения от Жилинспекции. Туда необходимо предоставить пакет документов;
после получения разрешения от Жилинспекции можно приступать к строительным работам. Они должны проводиться в точном соответствии с проектом или эскизом. Любые отступления от этих документов потребуют согласований, работа может быть не принята специалистами Жилинспекции. Строительные работы могут быть произведены своими руками или с привлечением профессионалов (особенно, если дело касается инженерных сетей);
после окончания всех работ требуется пригласить специалиста Жилинспекции, который составит акт сдачи-приемки. На основании этого документа собственник получает новый техпаспорт в БТИ и вносит изменения в Росреестр.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки в Жилинспекции требуется составить заявление.

При обращении в этот орган вам выдадут специальный бланк, который нужно заполнить.

К заявлению следует приложить пакет документов:

правоустанавливающие документы;
выписка из домовой книги о всех зарегистрированных;
нотариально заверенное согласие от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном доме;
паспорт заявителя;
техпаспорт БТИ с планом и экспликацией;
проект или эскиз.

Нужен ли проект

Если предстоит сложная перепланировка дачного дома, потребуется проект.

Он будет необходим при:

изменении конфигурации стен и проемов;
переносе кухни, санузла в другое место или устройстве новых помещений такого типа;
устройстве перегородок, которые усиливают давление на перекрытие;
изменении конфигурации инженерных сетей.

В случае несложных изменений достаточно будет эскиза.

Предварительную консультацию по этому вопросу можно получить у сотрудников Жилинспекции или в проектном бюро.

Проект следует заказать только в организации, которая является членом СРО проектировщиков и имеет действующий допуск к этим работам.

Это крайне важно для последующего согласования проекта.

Стоимость

Стоимость перепланировки зависит от нескольких показателей:

площадь дома;
сложность планируемых работ;
необходимость действий с инженерными сетями или несущими конструкциями;
участие фирмы-посредника.

Совершенно бесплатно выполнить перепланировку не получится.

Сравнительно недорого она выйдет, если достаточно будет эскиза и все инстанции собственник будет обходить самостоятельно. Необходимость проекта и участие фирмы-посредника делает стоимость перепланировки на порядок дороже.

Приблизительные цены представлены в таблице:

Самостоятельное оформление по эскизу	в пределах 15 000 рублей
Составление эскиза профессионалами	от 20 000
Самостоятельное оформление по проекту	от 20 000
Профессиональное оформление с необходимостью проекта	от 30 000

Несмотря на удорожание перепланировки с привлечением фирмы-посредника, иногда есть смысл обратиться к профессионалам.

Так вы сэкономите время и максимально снизите риск отказа в согласовании.

Особенности согласования

В дачном доме без согласования можно проводить следующие виды работ:

переставлять сантехнику в пределах отведенного для нее помещения;
ликвидировать дверные проемы в несущих стенах (закладывать их);
устраивать временные перегородки между комнатами;
демонтировать ненесущие перегородки;
устраивать проемы в межкомнатных (ненесущих) перегородках.

Но поставить в известность Жилинспекцию о проведенных работах все равно нужно, потому что они должны быть отражены в техническом паспорте.

Куда обращаться

Вопросами согласования перепланировки дачного дома, как и квартиры, занимается Жилинспекция.
В разных населенных пунктах подобные вопросы могут находиться под ведомством Городского жилищного отдела или Муниципальной межведомственной комиссии.
Консультацию по вопросу о том, кто занимается согласованием перепланировки, можно получить в администрации вашего населенного пункта.

Что это такое

Под перепланировкой следует понимать изменение конфигурации внутренних помещений за счет переноса, демонтажа или возведения новых стен и перегородок.

Перепланировка отличается от реконструкции, под понятие которой подходят следующие виды работ:

возведение мансардного этажа;
строительство пристроек (комнат, террасы);
возведение новых крылец или изменение конфигурации старых.

Также внутренние работы могут быть по сути переоборудованием. К этому понятию можно отнести:

перенос сантехники;
изменение места расположения инженерных сетей;
замена оборудования на иное по способу работы (например, газовой плиты на электрическую);
прокладка новых веток инженерных сетей.

Несмотря на такие отличия между всеми этими видами работ, каждая из них относится к технически сложным, а поэтому требует предварительного согласования с компетентными органами и должна отражаться в технической документации дома.

На что обратить внимание

Некоторые виды перепланировки не удастся согласовать и получить на них разрешение, поскольку они противоречат законодательству:

изменения, нарушающие безопасное проживание;
ослабление несущих конструкций дома;
изменения в инженерных сетях, затрудняющие их работу;
перепланировка в доме, признанном ветхим.

Всегда ли надо оформлять

Не любая перепланировка дачного дома должна оформляться в установленном законом порядке.

Оформление требуется только в случае капитального строения на дачном участке, который поставлен на кадастровый учет.

Обычно у человека есть специальный документ о праве собственности на дом, а также техпаспорт строения в БТИ.

Если же строение представляет собой легкий деревянный дом, не поставленный на учет, то его перепланировку собственник может производить на свое усмотрение.

Но подведение к нему сетей коммуникации (водоснабжения, канализации, газоснабжения) все равно потребует предварительного составления проекта.

Общие положения

Владельцы частных домов прекрасно знают, что, кроме документов, подтверждающих право собственности на этот вид недвижимости, у них есть еще и другие, отражающие в виде чертежей внутреннюю конфигурацию жилья.

Это техпаспорт дома с планом и экспликацией (обозначением всех видов помещений с указанием их площади).
Также, если дом подключен к системе водоснабжения, канализации, газифицирован, то обязательно есть проекты на проведение этих видов инженерных сетей.

Любое изменение конфигурации дома (как фасада, так и внутренних помещений), или преобразование инженерных сетей должно быть отражено в данных документах.

Следовательно, эти работы требуют специального оформления, а зачастую, и согласования или получения разрешения на них.

Такой порядок перепланировки установлен, исходя из безопасности всех проживающих в данном доме, поскольку вмешательство в конструкцию здания или инженерных сетей может стать причиной обрушения иди других несчастных случаев.

Это требует выполнения перепланировки под контролем соответствующих органов, которые действуют в соответствии с законодательством, в частности, Жилищным кодексом РФ.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

Какими законами регулируется

Основной документ, который регулирует перепланировку в дачном доме, тот же, что и для перепланировки квартиры – Жилищный кодекс РФ.

Данным вопросам посвящены статьи:

Ст. 25 – виды перепланировки и переустройства;
Ст. 26 – основания для перепланировки и переустройства жилого помещения;
Ст. 29 – последствия самовольной перепланировки жилого помещения.

Все работы не должны нарушать нормативы для жилых помещений, указанных в СанПиН № 2.1.2.2645-10.

Перепланировка

Если она уже есть

Без оформления перепланировка считается незаконной. Впоследствии любые государственные структуры могут проверить соответствие конструкций техническим и санитарным требованиям. При выявлении проблемных моментов собственнику придется за свои деньги проводить восстановление прежнего вида.

Если строительные работы уже произведены, то необходимо следовать определенной инструкции:

Важно оповестить БТИ об изменениях. Служба выдает документы для подготовки проекта, организует выезд специалиста. После проверки выдаются разрешения для обращения в суд.
Далее необходимо посетить различные организации (МЧС, СЭС, Роспотребнадзор) для проверки соответствия нового помещения техническим требованиям.
На следующем этапе человек посещает лицензированную организацию, в которой готовится технический проект.
Обязательно необходимо оповестить администрацию об изменениях. После обращения составляются акт и квитанция об оплате штрафа.
Гражданин подает в судебные органы иск с просьбой узаконить перепланировку. Дополнительно прилагаются техпаспорт, правоустанавливающие документы и бумаги, выданные контролирующими органами.
Суд выносит постановление о разрешении перепланировки. Оно направляется в БТИ, где выдается новый техпаспорт.
Чтобы внести изменения в ЕГРН, необходимо посетить Росреестр.

В ходе судебного заседания истцу нужно будет доказать безопасность перепланировки для жильцов, соседей, окружающей среды. В этом случае потребуется провести экспертизу.

Перепланировка или реконструкция — процедуры, для проведения которых нужно оформить соответствующие документы.