Загрузка...Добрый день, дорогой посетитель! В этой статье идёт разговор про Образец Разрешения Соседей На Перепланировку. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что информация Вам пригодится
Post navigation
Как убедить соседей в необходимости перепланировки?
Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:
- действующий технический паспорт;
- эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
- разработанный лицензированной компанией проект;
- заключения СЭС и пожарной службы;
- разрешение управляющей компании.
Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.
Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:
Согласие соседей на перепланировку: образец.
Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.
Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.
Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.
Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.
Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.
Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.
Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.
А убедить архитектурный отдел на проведение дополнительной работы очень сложно. Поэтому и причины для перепланировки должны быть достаточно серьезными.
Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.
Три основных способа получения разрешения
- приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
- соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
- на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.
Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.
Образец заявления на перепланировку ч. 1.
Образец заявления на перепланировку ч. 2.
Образец заявления на перепланировку ч. 3.
По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.
На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.
Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.
Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.
А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?
Нарушение норм общежития
Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.
К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.
Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.
Структура письменного заявления
Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.
Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.
Обязательные элементы заявления
Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:
- имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
- место регистрации заявителя;
- название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
- адрес квартиры, где будет производится ремонт;
- место составление документа, дата;
- подпись соседа.
Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».
Процесс узаконивания перепланировки
В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.
Primary Menu
Зачем необходимо согласие соседей на перепланировку
Для чего нужно одобрение
При планировании переустройства квартиры необходимо принимать во внимание интересы соседей — они не должны быть ущемлены. Это правило относится в равной мере, как к собственникам жилого помещения, так и к проживающим в коммунальной квартире гражданам. Любая перепланировка, произведённая самовольно, требует обязательного узаконивания, если при этом затрагиваются интересы остальных жильцов.
Если владельцем квартиры выполняются работы, затрагивающие места общего пользования и общедомовые конструкции (фойе, лестничные клетки, фасады, балконы первых этажей и пр.), то ему необходимо нотариально заверенное решение собрания жильцов, разрешающее выполнение ремонтных работ, или письменное заявление каждого жильца. Статья 26 Жилищного кодекса РФ регламентирует выполнение работ по перепланировке квартир.
Перестройка коммунальной квартиры требует письменного разрешения всех квартиросъёмщиков или собственников жилплощади. При этом даже не учитывается тот факт, что часть квартиры выделена в отдельную долю — согласие требуется в любом случае.
При реконструкции дома, затрагивающей общедомовое имущество, также требуется письменное согласие всех жильцов, как постоянно проживающих в доме, так и временно отсутствующих
Как получить согласие соседей на перепланировку
Получить согласие соседей на перепланировку можно двумя способами:
| В виде письменного заявления, представляемого каждым жильцом дома | Для этого требуется обойти всех соседей, рассказать о планах ремонта и заручиться их письменной поддержкой. Актуально, если в доме не слишком много квартир. |
| В форме заверенного нотариусом разрешения, приятного на общем собрании жильцов | Этот вариант используется как для оформления перепланировки, так и для проведения работ по реконструкции. |
Следует знать, что для принятия решения требуется не менее двух третей от общего количества жильцов дома, и не менее 50% отданных «за» перепланировку голосов, плюс один голос.
После составления протокола собрания и принятия решения, старший по дому, совместно с заявителем (инициатором перепланировки), отправляются в нотариальный орган для заверки составленного документа. У нотариуса подписывается 2 экземпляра решения: один остаётся у заявителя, а второй направляется в управляющую компанию.
Образец заполнения
Для удобства и ускорения процесса оформления бумаг, можно заранее распечатать текст заявления в необходимом количестве. Законным считаются как самолично написанные, так и отпечатанные заявления — главное, чтобы подпись жильцов была поставлена собственноручно.
В заявлении в обязательном порядке должна указываться следующая информация:
- паспортные данные и ФИО заявителя (ФИО указываются по правому краю в родительном падеже, начиная со слова «от»);
- место регистрации инициатора перепланировки;
- наименование документа (Согласие на перепланировку);
- адрес квартиры, где будут выполняться ремонтные работы;
- дата и место составления документа;
- подпись жильца.
Образец самого текста заявления следующий:
«Я, (ФИО соседа), даю согласие (не против, разрешаю), на перепланировку квартиры по адресу: (адрес квартиры), согласно предоставленному собственником помещения проекту».
Получение согласия для выполнения перепланировки в коммунальной квартире требуется от всех проживающих в ней лиц, даже если ремонтные работы не затрагивают их интересы. Это связано с тем, что в коммуналках все соседи являются собственниками жилья, даже если было выполнено разграничение долей.
Заявление можно оформить аналогично указанному выше, нотариального подтверждения не требуется.
Если квартира не находится в собственности, а принадлежит на основании договора социального найма, то для выполнения перепланировки требуется для начала уведомить архитектурный отдел администрации города, являющейся владельцем жилплощади. Дальнейшее согласование работ с соседями ложится на плечи муниципалитета.
Скачать образец заполнения согласия на перепланировку
Пример для суда
Если ремонтные работы в квартире уже выполнены, то дальнейшее узаконивание перепланировки возможно только через суд.
Для этого необходимо подготовить пакет документов, подтверждающей возможность сохранения перепланировки. Одними из государственных организаций, которым разрешено выдавать экспертные заключения, являются Роспотребнадзор и Госпожнадзор.
В качестве истца выступает инициатор перепланировки, ответчиком является орган местного самоуправления, занимающийся жилищными вопросами. Выбрать правильный бланк помогут при составлении искового заявления в суде.
Нюансы получения
Следует помнить, что на основании статей 25–26 Жилищного кодекса, ряд работ по перепланировке относится к запрещённым:
- остекление балконов, через которые проходят пожарные лестницы;
- демонтаж пожарной лестницы с балкона;
- установка на балконе радиатора отопления;
- монтаж тёплого пола с подключением его общедомовым коммуникациям;
- установка камина в панельных домах;
- демонтаж несущих стен или монтаж в них проёмов.
Полный перечень запрещённых работ можно получить из Постановления правительства № 883-ПП от 15 ноября 2022 года.
Если планируемые работы не попадают под список запрещённых, то их дальнейшее согласование возможно по двум типам:
| Эскиз | Применяется при незначительном переоборудовании квартиры, как то остекление балконов, демонтаж встроенной мебели и т. п. |
| Проект | Его должна составляет только организация, имеющая разрешения и являющаяся участником СРО. Проект используется при внесении серьёзных изменений в текущую планировку квартиры: демонтаж межкомнатных стен, перенос или расширение санузла и др. |
Прежде чем оформлять перепланировку, следует поинтересоваться, не были ли произведены предыдущими владельцами неузаконенные перепланировки: если были, то сперва необходимо выполнить процедуру их узаконивания.
помощь в подборе ипотеки
бесплатно!
Владельцы квартир во время ремонта часто совершают ряд ошибок, которые могут стать причиной признания незаконной незначительную, по их мнению, перепланировку. Часто требуется согласие соседей на перепланировку, однако, на сегодня не существует применяемого повсеместно конкретного перечня работ, требующих согласия.
Например, если перепланировка не затрагивает общедомовое имущество, то согласия соседей не требуется, но в отдельных городах страны для узаконивания некоторых видов работ необходимо подтверждение соседей (перенос кухни в другую часть квартиры, установка канализационного насоса и т. д.).
Также следует помнить, что если перепланировке подлежит коммунальная квартира, то необходимо согласие всех её собственников или лиц, проживающих на условиях договора социального найма. При этом неважно, будут затрагиваться общедомовые системы либо нет.
Правильная последовательность действий
Для получения согласования, необходимо выполнить следующие шаги:
- Заказ технического паспорта квартиры.
- Подготовка проекта или эскиза (в зависимости от сложности работ).
- Согласование перепланировки с жильцами (требуется обойти весь дом, а не только один подъезд).
- Получение разрешения на выполнение строительных работ.
- Строительные работы.
Перепланировка кухни проводится с целью увеличения жилой площади квартиры.
Как проводится перевод в нежилой фонд или перепланировка — описание далее.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.
Не стоит торопиться, приступая к этапу строительного до получения разрешения. Нередки случаи, когда при обнаружении самовольной перепланировке жильца квартиры обзывали вернуть все в первоначальное состояние. Согласно действующему законодательству, самовольная перепланировка наказывается штрафом, и не стоит рисковать, приступая к работам без согласия соседей.
Детали, в зависимости от масштабов
Перепланировка, не затрагивающая интересы жильцов других квартир в доме, обычно не является причиной возникновения конфликтов или спорных ситуаций, для решения которых может потребоваться судебное разбирательство.
Но если в процессе ремонтных работ затрагиваются общедомовые системы, обычно всегда находится пара-тройка недовольных, и защититься от них можно, только имея документально оформленное согласие на руках.
Квартира
Согласие на перепланировку выдаётся жилищной инспекцией, и сроки получения документов колеблются в пределах 25–30 дней.
Но для сбора всей необходимой для вынесения решения документации собственнику жилья потребуется посетить следующие организации:
| БТИ | Он потребуется проектировщику для составления проекта (эскиза) работ. |
| Проектная организация | Техническое заключение, получаемое как в проектной организации, так и у автора проекта дома. Если планируется работа с несущими конструкциями, то заключение может выдать только автор проекта. К пакету документов требуется приобщить допуск СРО проектной компании. |
Следует знать, что строительная компания, которая в дальнейшем будет выполнять работы согласно проекту, должна также иметь соответствующие допуски и разрешения
Дом
Во избежание конфликтов между соседями, следует соблюдать их право на отдых — по закону, все ремонтные работы необходимо выполнять только в будние дни с 9 до 19 часов. В противном случае их претензии могут быть вполне обоснованными. Особо рьяные любители тишины часто не брезгуют обратиться в суд, и именно их иск будет гарантировано удовлетворён.
Также не следует выходить при выполнении ремонтных работ за рамки проекта. Яркий пример: внешний блок кондиционера, установленного без согласования, своим шумом раздражал соседа.
Обратившись в соответствующие органы, сосед добился установки от владельца кондиционера стеклопакета, оберегающего его от лишних шумов. Однако, если бы владелец частного дома заранее получил его разрешение на установку внешнего блока, то претензии соседа были бы необоснованными.
Нежилое помещение
Выведенная из жилищного фонда квартира, для получения максимальной эффективности от её площади, часто нуждается в перепланировке. Нежилое помещение квалифицируется по назначению, и часто для выполнения перепланировки требуется столько различных согласований, что для неподготовленного человека подобные работы могут быть просто неосуществимы.
Рекомендуется в таком случае обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все работы по согласованию перепланировки нежилого помещения.
Определение понятий
Перепланировка жилого помещения делится на два вида: простая, которая ограничивается незначительным изменением жилого помещения, и сложная. В этом случае строительные работы затрагивают несущую конструкцию целого здания. Само понятие подразумевает процесс изменения несущей стены и фасада объекта. Такая деятельность требует получения соответствующего разрешения.
Простая перепланировка подразумевает проведение таких работ, как:
- увеличение или уменьшение площади внутренних помещений здания при перенесении межкомнатной перегородки;
- замена входной двери;
- перенос межкомнатного дверного проема;
- установка сантехнического узла на другое место;
- реконструкция ванной и другие.
Главное в процессе перепланировки — отношение собственника к правам и интересам соседей. Ни в коем случае они не должны ущемляться. Интересы соседей могут быть затронуты в процессе перепланировки квартиры в жилом доме или комнаты в коммуналке.
Если перепланировка затрагивает интересы соседей, то необходимо их согласие на данное действие. При этом строительные работы могут быть осуществлены как непосредственно в квартире, так и в зонах, которые считаются общей собственностью соседей (например, подъезд).
Если гражданин, желающий произвести перепланировку, проживает в коммунальной квартире, получения согласия соседей не избежать.
Оформление документа
Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.
Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.
Закон РАА
Согласие на реконструкцию жилого дома Согласие на реконструкцию жилого дома. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского Кодекса. Реконструкция частного дома это полное изменение дома, его конструкций, добавление коммуникаций, инженерных систем, пристройка к основному дому, добавление этажей.
Получение акта о завершении работ
После завершения работ нужно обратиться в Мосжилинспекцию за актом о завершенной перепланировке. Заявление нужно подать до истечения срока разрешения. Для получения акта также нужно представить:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- заполненный журнал производства
Документы на оформление акта можно подать через МФЦ, либо через онлайн-портал mos.ru. После получения документации будет согласована дата и время обследования квартиры.
В состав комиссии будут входить инспекторы МЖИ, заявитель, представитель проектировщика, исполнителя и управляющей компании. Доступ в квартиру нужно предоставить не позднее 8 дней после подачи заявления. После обследования акт завершенной перепланировки будет выдан в течение 10 дней. Госпошлина за выдачу акта не взимается.
С актом нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план. По этому документу в Росреестре внесут изменения в ЕГРН, выдадут собственнику выписку с новыми характеристиками объекта.
Полный комплекс услуг по изготовлению документации и согласованиям «под ключ» вы можете заказать в компании «Смарт Вэй». Об условиях, сроках и стоимости услуг вы можете узнать на консультации у наших специалистов.
Последовательность действий
Процедуры по оформлению состоят из нескольких этапов.
- Подготовить все необходимые документы.
- Обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.
- Если согласование получено — произвести все действия по переустройству помещения.
- После того, как работа будет закончена — пригласить приемочную комиссию, которая проверит соответствие изменений проекту, другим разрешительным документам.
- Для получения нового техпаспорта акт приемочной комиссии нужно передать в БТИ, где внесут поправки в кадастровый учет.
Если в результате реконструкции произошли изменения в размере жилплощади — то шестым этапом будет получение нового свидетельства о собственности.
Банка (при ипотеке)
Для реконструкции квартиры в ипотеке помимо других документов необходимо обязательное согласие на перепланировку банка.
Обычно кредитные организации для согласования переделок выставляют два условия: договор по ипотеке действует не менее полугода и заемщик не имеет просрочек по кредиту, охотнее других банков идет на согласование изменений Сбербанк.
Без вердикта страховой компании маловероятно, что банк согласует какую-либо реконструкцию ипотечной квартиры, поскольку только страховщик может взять на себя риски по проведению перепланировки.
Необходимо вначале получить согласие в страховой компании, а затем уже идти в банк с заявлением о разрешении ремонта.
Сроки рассмотрения документов в Мосжилинспеции – по закону, по факту
В ЖК РФ установлен предельный срок согласования перепланировки – не более 45 дней. По регламенту Мосжилинспекции этот срок составляет до 20 дней, за исключением отдельных случаев. Действует разрешение на перепланировку не более 1 года, после чего его можно продлить.
Варианты ответа МЖИ по результату рассмотрения документов на перепланировку квартиры
Если представленные документы соответствуют закону, собственник получит положительное решение. Согласно Постановлению № 508-ПП. Отказ может выноситься:
- отсутствие согласия других собственников;
- перепланировка без согласия наймодателя в муниципальном жилье;
- выполнение работ без проекта, либо с отступлением от его условий;
- увеличение площади квартир за счет общедомового имущества;
- нарушение требований пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Обращаясь в компанию «Смарт Вэй», вам гарантировано строгое соответствие закону, устранение причин для отказных решений в МЖИ.
Последствия при неоформленном ремонте
Если установлен факт самовольной реконструкции помещения или фактическое состояние квартиры не соответствует документации, то нарушителя ждут следующие санкции:
- штраф в сумме от 25 МРОТ, его накладывает жилищная инспекция. При этом, уплатив штраф, собственник все равно будет обязан провести все согласования изменений в конфигурации жилого помещения;
- если узаконить изменения невозможно, то жилинспекция выдает предписание о возврате квартиры в первоначальный вид;
- при игнорировании предписания или уклонении от согласований суд имеет право выставить жилое помещение на торги с аукциона. После того, как квартира будет продана, хозяину вернут часть стоимости, оставшуюся после выплаты судебных издержек и расходов на восстановление первоначального облика жилья.
Реконструкция под видом переустройства незаконна
Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.
Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.
Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.
Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.
Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.
Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.
Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.
Рапорт об увольнении из армии, МВД, ФСИН, УИС, МЧС и других государственных структур — образцы 2022
СодержаниеОбщие правила составления и подачи рапортаКак правильно составить рапортУвольнение из ВС РФУвольнение из МВДПорядок подачи рапорта при увольнении из иных службРасторжение контракта с сотрудником МЧС: основания и порядок увольненияФЗ от 21…
Перепланировка
Что говорит закон
Порядок перепланировки помещений, процедуру их узаконивания законодатель рассматривает в Жилищном кодексе, в главе 4. Этому посвящены статьи 25−29, где рассматриваются не только основные понятия данного вопроса, но и возможности для заявителя в отношении строительных работ, что можно делать или нет.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Законодатель также указывает, какие заявителю на узаконивание перепланировки потребуется подготовить документы, как быстро он сможет получить окончательное решение.
Одним из моментов являются последствия нарушения закона, ответственность за незаконные действия возлагается на собственника, а выявить их могут в любой момент. Самовольное переоборудование помещения наказывается штрафными санкциями, размеры которых контролирующий орган установит согласно КоАП, ст. 7.21.
Существует также перечень причин, по которым заявителю могут отказать. Это не только технические моменты, но и неверно оформленные бумаги, их отсутствие.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
В некоторых случаях, если нарушитель откажется платить штраф, узаконить свои действия или вернуть помещению первоначальный вид, его могут лишить прав на собственность, а недвижимость продать или выселить из муниципальной квартиры.
Как получить и образец согласия соседей на перепланировку
Убедить соседей в том, что перепланировка не ущемит их интересы можно, если предъявить им:
- техпаспорт;
- разработанный проект или эскиз;
- заключение различных контролирующих органов (МЧС, СЭС);
- разрешение собственника дома (управляющей компании, ЖЭКа);
- другие бумаги.
Такое согласие можно оформить 2 способами:
| Проживающие в доме дают свое согласие на отдельно оформленных заявлениях | Для этого собственнику (нанимателю, арендатору) помещения, где планируется сделать перепланировку или она уже осуществилась, потребуется обходить квартиру за квартирой и подробно рассказывать о своих планах. |
| Если в доме много квартир, то жильцов лучше пригласить на общедомовое собрание |
|
Желательно такой документ оформлять от руки, но можно в виде бланка распечатать на компьютере.
Содержание документа
Подобные документы оформляются в произвольной форме, но обязательными будут такие сведения:
- название документа – «Заявление» или «Согласие на перепланировку помещения», независимо от того, от имени скольких людей оно оформляется, от одного жильца дома или большинства;
- от имени кого происходит заявление − Ф. И. О. и паспортные данные жильца(ов), напротив каждой фамилии необходимо проставить номер квартиры, где он проживает и подпись;
- место оформления документа (населенный пункт) проставляется вверху, а дата внизу;
- адрес помещения, где осуществляется перепланировка, а также данные ее собственника (нанимателя, арендатора).
В тексте документа необходимо указать, что гражданин дает свое согласие на проведение ремонтных работ по перепланировке согласно проекту, который был представлен собственником квартиры.
Образец жалобы о незаконной перепланировке
Для муниципального жилья
Для согласования перепланировки в коммуналке потребуется согласие каждого из проживающих, независимо от того, стали они владельцами жилплощади или нет. В этом случае неважно будет лицо, которое осуществляет перепланировку, затрагивать общедомовое имущество или нет.
В коммунальной квартире, например, каждая семья может владеть отдельной долей. Сосед решил расширить дверной проем или окно, он обязан спросить согласия всех.
По законодательству формально все проживающие в коммуналке являются ее собственниками, хотя по документам могут ее нанимать по договору соцнайма. Согласие от всех жильцов можно оформить на одном листе, заверять его нотариально не нужно.
Муниципальное жилье принадлежит государству, т. е. проживающие в помещении еще не приватизировали его. Основному нанимателю потребуется обращаться в отдел архитектуры населенного пункта, где расположен дом.
Причина для перепланировки, которую ему потребуется указать в заявлении, должна быть серьезной. В этом случае разрешение от соседей основного нанимателя жилья придется получать муниципалитету.
Это возможно делать 3-мя способами:
- поочередно к жильцам для сбора подписей обращается сотрудник архитектуры;
- жильцам предлагается посетить администрацию и оформить свое согласие собственноручно;
- на инициатора перепланировки оформляется нотариальная доверенность, и он самостоятельно собирает подписи.
Особенности при подаче заявления в суд
Узаконить перепланировку в некоторых случаях удается только через суд. Это необходимо делать, если собственнику было отказано в узаконивании уже сделанной перепланировки, но он уверен, что не нарушил положения закона, а также не согласен с оплатой штрафа. От него Жилинспекция или БТИ потребовала вернуть помещению первоначальный вид.
В суд придется подать иск с документами, их перечень таков же, как при подаче в Жилинспекцию и другие контролирующие органы по данному вопросу, а также отказ, который был выдан в письменной форме.
Ответчиком в данном случае может выступать муниципалитет, Жилинспекция, другой орган, который отказал заявителю. Судом будет назначена экспертиза и по ее результатам решится, является перепланировка незаконной или она просто несогласованна, т. е. требуется документальное дооформление.
Но обратиться в суд может и сосед, все жильцы подъезда, пожаловавшись на самовольные действия собственника помещения. Тогда о неузаконенной перепланировке станет известно и владельца помещения обяжут подать документы на согласование.
Дальнейшая судьба ремонта, а, как правило, в него вкладываются немалые деньги, будет решаться контролирующими органами. Поэтому рекомендуется все-таки перед проведением таких серьезных строительных манипуляций в помещении заручаться согласием соседей, т. е. сначала получать разрешение, а потом делать ремонт.
Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей
Иногда складываются обстоятельства таким образом, что далеко не все лица, живущие по соседству в коммунальной квартире, согласны с изменениями. Даже если перепланировка отнесется исключительно к одной комнате, где проживает инициатор изменений, это все равно не станет исключением. Многие лица стремятся в этом случаи идти в обход этого правила.
Однако в жилищной инспекции такое согласие для случаев с коммунальной квартирой является обязательным требованием. Поэтому сотрудники этого органа вправе вообще отказаться от рассмотрения подобных заявок. Такое же мотивированное решение принимают и суды. Однако в судебных инстанциях ссылаются на то, что они не уполномочены заниматься вопросами, связанными с перепланировкой.
Еще более неправильно решение – сначала провести перепланировку, а потом пытаться ее узаконить. На практике большинство подобных дел заканчиваются не в пользу того лица, которое желает перепланировать помещение. Эти люди в итоге оказываются в двойном проигрыше, ведь уполномоченные органы чаще всего обязывают их за свой счет возвращать первоначальное состояние.
Согласие соседей на перепланировку нежилого помещения – образец
Данное согласие оформляется не в форме заявления, а в форме протокола. В нем записывается адрес дома с нежилым помещением, которое собираются перепланировать.
В данном случае устанавливается тамбурная дверь, поэтому указывают ее характеристики. В виде таблицы вносится список с жильцами и соответствующими им подписями. Отдельно необходимо подумать над внесением фразы о совместной оплате такой установки.
Скачать образец
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Для чего нужно согласие соседей на перепланировку?
Так как в некоторых случаях перепланировка может затронуть права и интересы соседей, то от человека в Жилищной инспекции могут затребовать еще и официально оформленное согласие от лиц, проживающих в непосредственной близости с вами. Не зря в коммунальной квартире зачастую площадь разделяется на доли, что означает наличие общего имущества.
Если, например, у человека возникнет желание видоизменить ключевые элементы на кухне, то новая планировка должна понравиться еще и тем, кто тоже живет вместе с этим человеком. Подобный пример можно привести и в отношении многоквартирного дома. К примеру, при желании перепланировать чердак, подвал или другое нежилое помещение важно предварительно согласовать подобную реконструкцию с соседями.
В большинстве случаев, когда перепланировка будет связана с общедомовой собственностью, нужно иметь подписи сразу 73% жителей дома.
Образец согласия от соседей на перепланировку
Согласие составляется в форме, подобной традиционным заявлениям. В шапке указывается, от кого именно подается заявление, с упоминанием паспортных данных. В тексте просто записывается, что заявитель не возражает против перепланировки. Указывается адрес и конкретная квартира, в отношении которой подается данное заявление.
Скачать образец согласия от соседей на перепланировку
Нужно ли заверять согласие соседей на перепланировку нотариально?
Нотариальное заверение является одним из двух вариантов, позволяющих точно подтвердить факт отсутствия возражений со стороны людей, проживающих по соседству. Для этого заинтересованное лицо зачастую идет с соседом в любую нотариальную контору. Последний оформляет там заявление, подтверждает свою личность и права на жилую площадь, где он — собственник. После этого нотариус ставит свою отметку, которая будет достаточным доказательством для Жилищной Инспекции.
Есть и второй вариант. Для этого с соседом необходимо пойти в конкретное Территориальное Подразделение Жилищной Инспекции. Там при сотрудниках этой уполномоченной организации лицо, проживающее по соседству, указывает, что не имеет ничего против изменений. В этом случае нотариальная заверка написанного заявления не понадобится.
