Особенности перепланировки квартиры студии

Доброго времени суток, уважаемый посетитель. Сегодня мы поговорим про Особенности перепланировки квартиры студии. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что мы сможем помочь

Решаемые задачи

Теоретически студию можно сделать из любой квартиры, но убирать разрешается только ненесущие стены.

По этой причине в домах старого фонда не всегда есть возможность сделать такую планировку. Осуществление ремонтно-строительных работ и подготовку к их проведению разумнее доверить профессионалам. Особенно важен при осуществлении ремонта подготовительный этап.

Участие профессионалов позволит решить несколько задач:

верное расположение и обустройство инженерных систем коммуникаций;
грамотное разделение площади квартиры на функциональные зоны;
устройство совершенной системы освещения;
подбор стиля и цветовой гаммы в интерьере.

Обустройство студии не должно производиться посредством простого демонтажа всех стен в квартире.

Можно ли согласовать самостоятельно

Перепланировка студии может быть согласована самостоятельно.

Это делается в несколько этапов:

получение в БТИ техпаспорта на квартиру;
заказ проекта или использование одного из вариантов, размещенных в каталоге на сайте Мосжилинспекции;
подача заявления в Мосжилинспекцию (к заявлению необходимо приложить техпаспорт на квартиру и проект перепланировки);
после окончания работ комиссия (сотрудники Мосжилинспекции) должна составить Акт о завершении работ;
внести изменения в техпаспорт БТИ.

В зависимости от того, насколько сложные изменения предполагается проводить может понадобиться получение разрешения Мосгаза, Москомнаследия и других.

Часто процедура самостоятельного получения всех разрешений длится более полугода, отнимает много времени и сил, поэтому разумнее в сложных случаях доверить согласование профессионалам.

Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке? Узнайте тут.

Что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Читайте далее.
Существуют посреднические фирмы, которые занимаются процедурой согласования. Некоторые строительные компании согласовывают перепланировку и выполняют все необходимые ремонтно-строительные работы.

Что это такое

Изменения конфигурации помещений, которые вносятся в технический паспорт на недвижимость, называется перепланировкой.

При этом сохраняется функциональное назначение комнат.

Владельцы делают перепланировку с целью сделать квартиру просторнее, для этого используются различные способы.

Например, можно объединить жилую комнату или кухню с балконом. Демонтировать подоконный блок закон не запрещает, но при условии, что батарея отопления не выносится на балкон и между ним комнатой делается раздвижная перегородка или дверь.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Трудности

Перепланировка однушки или двухкомнатной квартиры в студийный вариант зависит от особенностей конструкции дома.

Главное при этом — убрать стены, чтобы избавиться от изолированных комнат. Подобное можно сделать, только если эти стены ненесущие.

Сложности, которые могут возникнуть при перепланировке:

вход в санузел. Он должен быть только из коридора, делать вход из кухни или комнаты в туалет и ванную законодательство запрещает.
газовая плита может послужить преградой в деле объединения кухни и комнаты при обустройстве студии. Придется заменить газовую плиту электрической. Вместо стены между кухней и комнатой, необходимо будет установить раздвижные двери, рольставни либо сдвигающуюся перегородку.

Виды

В зависимости от сложности процесса получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ перепланировки делятся на 4 вида.

Самым популярным, дорогостоящим и сложным видом является перепланировка по разработанному индивидуально проекту. Сюда относятся работы, которые подразумевают перенос ванной комнаты или туалета в другое место, сооружение стен, увеличивающих нагрузку на перекрытия, изменение конструкции пола.

Подобная перепланировка может послужить угрозой для проживающих в доме, так как зачастую влияет на конструктивную прочность строения.

По этой причине перед началом работ следует заказать техзаключение о возможности их проведения. Чтобы согласовать свои действия собственнику жилья понадобится собрать расширенные пакет документации.

Варианты, которые не влияют на капитальные конструкции здания, не нуждаются в произведении расчетов и создании проекта. Их можно согласовать по упрощенной схеме, изменения вносятся в техпаспорт БТИ. Подобная перепланировка включает снос ненесущих стен между комнатами и устройство проемов в них, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах площади санузла.

Популярное в настоящее время объединение кухни и гостиной можно согласовать по упрощенной схеме, если демонтируемая стена ненесущая.

Типовые перепланировки, разработанные специально для массовых серий блочных и панельные строений. Варианты собраны в специальном сборнике, который можно найти на сайте Мосжилинспекции. Всего в таком каталоге представлено примерно 130 вариаций перепланировок, некоторые не нуждаются в согласовании, для других потребуется создание проекта и техзаключение.
Ремонтно-строительные работы, которые не надо согласовывать. По сути, их нельзя назвать перепланировкой, так как изменения в техпаспорт БТИ не вносятся. К таким работам относится косметический ремонт, остекление на балконе (лоджии), монтаж дверей в имеющихся проемах, замена батарей отопления.

Как сделать перепланировку студии

Самыми подходящими для перепланировки квартир-студий являются типовые дома и новостройки из кирпича и монолита.

Это объясняется тем, что их конструктивные особенности не предусматривают наличия несущих стен внутри квартиры, а на кухне стоят электрические плиты.

Сделать из однокомнатного или двухкомнатного жилища студию можно двумя способами.

Демонтировать имеющиеся внутри квартиры перегородки, оставив при этом кухню на прежнем месте.
Перенести кухонное помещение в коридор или другую нежилую комнату, обустроив кухню-нишу.

Согласование перепланировки обычной квартиры в студию производится по проекту.

В старом доме с перекрытиями смешанного типа или деревянными понадобится техзаключение, посредством которого определяется, возможно ли проведение запланированных работ.

Что можно, а что нельзя

Разрешенные законодательством варианты перепланировки описаны в ст. 26 ЖК РФ.

Не нуждаются в предварительном согласовании работы:

косметический ремонт;
установка или замена старых дверей на новые в существующих проемах;
монтаж кондиционера, антенны;
изменение местоположения газовой плиты, если не надо прокладывать новые сети;
установка и демонтаж встроенной мебели;
монтаж или замена сантехнического оборудования.

В каждом регионе России имеется свой список дополнительных работ по перепланировке, на которые не нужно получать разрешение.

Законодательством запрещено производить работы, которые:

сделают жилище непригодным для проживания;
нарушат надежность и прочность конструкций дома;
испортят систему вентиляции;
нарушают существующие правила и нормы эксплуатационной, пожарной безопасности, санитарно-технические.

Виды запрещенных законом работ:

демонтаж несущих стен, устройство в них проемов;
переносить санузел и размещать его над жилыми помещениями и кухней соседей снизу;
расширять санузел за счет площади жилых комнат;
объединять кухню, в которой находится газовая плита с жилым помещением без устройства дверей;
делать теплый пол за счет общедомовой системы отопления.

Видео: «Согласование перепланировки»

Стоимость

Сколько будет стоить перепланировка, зависит от этажности и серии дома, а также сложности выполняемых работ.

Цена перепланировки однокомнатной квартиры в студию:

Работы	Стоимость (рублей)
Техзаключение	6000
Разработка проекта	9000
Дизайнерский проект	От 750 за 1 м2 площади
Получение разрешения на работы	22000
Акт о завершенной перепланировке	15000
Внесение изменений в техпаспорт на жилище (в БТИ)	7000

Перепланировка студии в две жилые комнаты, как и наоборот, объединение помещений с целью расширения пространства вполне возможно.

Следует помнить, что перед началом масштабного ремонта необходимо согласовать свои действия с уполномоченными органами.

Это позволит избежать штрафа, судебных разбирательств и проблем при продаже, дарении или передаче в наследство недвижимости.

Варианты

Оптимальным вариантом разграничения пространства будет перепланировка студии в однокомнатную квартиру с помощью радиусных перегородок.
Преобразовать студию в двухкомнатную квартиру можно посредством разделения площади на зоны: спальню, гостиную и столовую.
Простейший способ переделки 1 комнатной хрущевки в студию — демонтаж перегородки между комнатой и кухней. Сделать жилище просторнее позволит объединение жилого помещения и коридора, а также совмещение ванной комнаты и туалета.

Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Перепланировка квартиры-студии в двухкомнатную квартиру

Иногда возникает ситуация, когда требуется перепланировка студии в однокомнатную квартиру, а если позволяет площадь, в двухкомнатную.

Планировка однокомнатной квартиры студии

Причин этому может быть несколько:

Число жильцов в квартире-студии может увеличиться. Если с маленьким ребенком удобно проживать в квартире с открытой планировкой, то по мере его взросления ему понадобится свое индивидуальное пространство;

Планировка студии с детской комнатой

Может возникнуть желание выделить отдельное пространство под спальню. В этом случае можно оставить кухню, объединенную с гостиной или также разделить их на два обособленных помещения;

План квартиры студии с размерами площадей «до» и «после» перепланировки

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру навсегда решит проблему шума и запаха, проникающих в жилое пространство из кухни. Примеры планировок квартиры студии после возведения перегородок представлены на фото ниже;

Перепланировка студии

Вариант перепланировки квартиры-студии

При объединении лоджии и жилого пространства можно увеличить полезную площадь однокомнатной квартиры;

Перепланировка квартиры с балконом

Используя сложную конфигурацию квартиры-студии можно создать интересное решение для планировки однокомнатной квартиры.

Квартира нестандартной планировки

По конфигурации в плане квартиры-студии бывают:

Узкими. Они вытянуты в плане и имеют одно окно.

Узкая квартира-студия

Квадратными. Такие квартиры могут иметь два окна, что позволят произвести перепланировку с образованием двух жилых комнат.

Квадратная квартира-студия

Нестандартными. Такая планировка позволяет реализовывать самые неожиданные планировочные решения.

Квартира-студия нестандартной планировки

Квартиру-студию большой площади можно переоборудовать в двух — или в трехкомнатную квартиру.

Перепланировка студии в трехкомнатную квартиру

Перепланировка студии при возведении перегородок также потребует согласования, так как необходимо будет внести изменения в технический план квартиры. В этом случае должны учитываться нормы квадратных метров на человека.

Если перегородки носят временный характер, то такую перепланировку согласовывать не надо. Работы можно выполнить своими руками.

Варианты перепланировки квартиры-студии

При желании можно использовать раздвижные перегородки, которые согласования не требуют.

Раздвижные перегородки для разделения пространства в квартире-студии

Согласование работ по возведению перегородок происходит в той же последовательности, что и по их демонтажу. Инструкция приведена выше. Видео в этой статье расскажет, как спланировать квартиру студию, и воплотить свою мечту в реальность.

Базовые моменты в согласовании перепланировки студии

Следует понимать, что ремонтные работы, которые по степени сложности опережают базовый косметический ремонт, необходимо согласовывать. Даже демонтаж встроенного шкафа — это перепланировка, не говоря уже о сносе перегородок и изменении дверных проемов.

При осуществлении любых работ, которые связаны с изменением конструкции квартиры, нужно сначала узнать, можно ли их выполнять и не нанесут ли они вред людям и зданию. Если по завершении ремонта фактическое состояние квартиры отличается от того, что предусмотрено в плане БТИ, то перепланировка считается самовольной, и при ее обнаружении придется платить штраф, согласовывать изменения или за свой счет приводить все в первоначальное состояние.

Итак, для согласования потребуется заявление, техническое заключение по результатам обследования квартиры, проект и другая документация.

Особенности перепланировки квартиры-студии

Главное мероприятие, которое проводится в процессе превращения квартиры в студию, — это разрушение почти всех стен внутри ее. Данный процесс неосуществим в большинстве блочных и панельных домов. Причина в том, что в таких зданиях почти все стены удерживают на себе вес плит перекрытий, а значит, сносить их строго запрещено.

Кстати, даже если перегородка является ненесущей, ее не всегда разрешают удалять. Дело в том, что в некоторых случаях она служит в качестве укрепления деревянных перекрытий. Если подобное мероприятие было разрешено, то необходимо усиление металлоконструкциями при ремонте.

Другая сложность заключается в том, что жилое помещение после демонтажа перегородки между им и кухней перестает являться таковой и превращается в мокрую зону. По сути, получается, что кухонное помещение расширяется до размеров жилого, а гостиная, которая раньше являлась автономной комнатой, перестает существовать по закону. Поэтому требуется, чтобы после проведения ремонта оставалось хотя бы одно помещение жилого типа размерами более 14 квадратных метров.

Следующий нюанс касается газовой плиты. Если кухня оборудована ею, то полностью сносить перегородки запрещено. Можно лишь сделать проем с широкой раздвижной дверью или поставить электроплиту. В последнем случае необходимо, чтобы кухонная зона была визуально выделена с помощью элементов отделки, декора.

Санузел — еще один камень преткновения. Выход из него не должен находиться в жилой комнате (если только у вас нет второго санузла, который выходит в коридор), а только в нежилом помещении, например, в тамбуре, коридоре. Можно отделить его раздвижной перегородкой.

Таким образом, перепланировка квартиры в студию — сложный процесс, который требует глубоких знаний законов, норм СНиП, порядка согласования и прочего. Лучше доверить это дело специалистам проектной организации. Чтобы узнать расценки на проектирование, техзаключение и стоимость согласования перепланировки, воспользуйтесь калькулятором ниже.

Онлайн расчет стоимости проектирования

1	Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.)	кв.м.	180 р.
2	Проект перепланировки от 101 кв.м.	кв.м.	170 р.
3	Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения)	шт.	2022 р.
4	Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от	шт.	100000 р.
5	Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от	шт.	60000 р.
6	Согласование объединения квартир по горизонтали, от	шт.	150000 р.
7	Согласование объединения квартир по вертикали, от	шт.	190000 р.
8	Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от	шт.	49900 р.
9	Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от	шт.	29900 р.
10	Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от	шт.	14900 р.
11	Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от	шт.	14900 р.
12	Консультация о возможности перепланировки	шт.	2022 р.
13	Получение паспорта БТИ	шт.	2022 р.

Как согласовать перепланировку квартиры в студию: подводные камни

Вместо того чтобы изначально приобрести квартиру со студийной планировкой, собственники нередко пытаются переделать обычное жилье под студию. Однако у подобного способа перепланировки есть свои тонкости и подводные камни. Есть сложная процедура узаконивания, которую не всегда удается провести успешно. Почему так происходит и какие бывают случаи?

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Вам также может быть интересно

Проекты перепланировки квартир-хрущевок

Перепланировка квартир в хрущевках Квартиры в старых домах хрущевской застройки не отличаются высокой комфортностью, функциональностью и привлекательностью, из-за чего у их собственников часто возникает желание выполнить перепланировку. Капитальный ремонт — это доступный и рациональный способ изменения конфигурации и характеристик жилого объекта, с его помощью даже старую и маленькую квартиру можно модернизировать таким образом, чтобы она… Читать далее »

Поэтажный план в перепланировке

Поэтажный план в перепланировке, его предназначение и характеристики Далеко не все собственники, планирующие капитальный ремонт в квартире, знают, что такое поэтажный план. Он представляет собой план жилого помещения, где обозначены все комнаты, а также имеющееся в них сантехническое, газовое оборудование и т. д.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Особенности перепланировки нежилого помещения в жилом доме Наличием в многоквартирных домах различных коммерческих объектов давно уже никого не удивишь. На первых этажах таких домов обустраиваются нежилые помещения, что подразумевает проведение работ по их перепланировке, поскольку типовые квартиры предназначены для проживания в них людей, а для ведения бизнеса такой вариант обустройства помещения не годится. Соответственно, предпринимателям… Читать далее »

Возможные проблемы при перепланировке квартиры без согласования

Перепланировка жилых помещений без разрешения В последние годы все больше собственников выполняют в своих квартирах перепланировку, желая повысить эксплуатационные и функциональные качества жилищ. Владельцам помещений нужно помнить, что перестройка — это сложные и ответственные работы, из-за которых квартира может не улучшиться, а ухудшиться, стать менее уютной, надежной, а, возможно, и просто небезопасной для использования.

Сложная перепланировка квартиры

Особенности сложной перепланировки Перепланировка квартиры — профессиональные работы, направленные на изменение конструкции или инженерных систем жилых помещений. За счет капитального ремонта собственник может устранить основные недостатки своего жилья, сделать его максимально соответствующим требованиям жильцов, повысить его эксплуатационные, функциональные характеристики.

Согласование устройства подиума в квартире

Особенности согласования устройства подиума в квартире Обустройство подиума считается современным видом ремонтных работ, направленных на улучшение функциональности жилища. При этом сам подиум создается для различных целей: для зонирования пространства кухни, выделения зоны отдыха в спальне, организации зоны столовой в комнате для гостей и так далее. На первый взгляд, его создание кажется простым видом перепланировки, однако… Читать далее »

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру

Крошечную студию проще всего зрительно превратить в подобие «однушки» посредством мебели. Спальное место можно отделить от гостиной барной стойкой и примыкающего к ней дивана. Также уютный уголок можно создать, используя мягко драпирующиеся шторы.

Перепланировка студии в полноценную однокомнатную квартиру возможна, если общая площадь жилья не менее 28 «квадратов».

Интересным вариантом станет отделение спальной зоны от гостиной и кухни зеркальной гипсокартонной перегородкой, визуально расширяющей пространство. Применение встроенной техники позволяет сэкономить площадь на участке приготовления пищи и создать аккуратный внешний вид.

Нужно ли согласование

Переоформление квартиры в студию выполняется лишь по проекту. В старом доме понадобится технологическое заключение о возможности перепланировки. При переносе сантехнических помещений и кухни нужны акты на проведение скрытых работ и сопровождение авторского надзора.

Если требуется, наоборот, превратить студию в уютную «однушку» либо «двушку», также создают и согласовывают проект, поскольку предполагается изменение конфигурации помещения, его разделение на стационарные зоны.

Обойтись без оформления разрешающих документов можно, если зонирование будет вестись с помощью некапитальных перегородок – мобильных или раздвижных.

После создания проекта нужно обратиться в Жилищную инспекцию либо МФЦ для получения согласования. В течение 45 дней уполномоченные органы рассматривают заявление и выносят решение. Если не возникнет повода для отказа, выдается разрешение.

По завершению ремонтных работ комиссия составляет акт, позволяющий внести изменения в технический паспорт жилья. Затем требуется зарегистрировать право собственности на обновленную недвижимость.

При перепланировке категорически запрещено:

обустройство дверей в туалет и ванну из комнаты либо кухни;
снос стен между газифицированной кухней и комнатой без установки раздвижных перегородочных элементов либо проемов с плотно закрывающимися дверьми;
разрушение несущих стенок;
перенос вентканалов;
демонтаж подоконника без установки на его место стеклянных раздвижных фальш-стенок или однодверного стеклопакета в пол.

Нельзя переносить кухонную и санитарную зону без учета требований законодательства РФ и Правительства Москвы (либо региональных органов власти).

Что такое квартира-студия

Изобрел квартиры-студии в 2022 году архитектор германского происхождения Людвиг Мис Ван Дер Роэ, живший в США и работавший в стиле модерн. Первыми идею непритязательного жилья без перегородок реализовало руководство американских университетов и внедрило ее при создании кампусов. Ее также оценили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

Но благодаря простоте, минимализму и удобству студии приобрели популярность по всему миру. Основные отличия такого жилья:

почти полное отсутствие планировки;
общее помещение, не выделенное перегородками (в новостройках иногда даже санузел);
разнообразие геометрии;
наличие только входной двери.

Подобный подход к сдаче помещения в эксплуатацию позволяет новоселам обустроить «квадраты» на свой вкус. Чаще всего проводится перепланировка студии в некое подобие однокомнатной квартиры.

Любители пространства оставляют практически все как есть, прикрывая легкими перегородками из гипсокартона или раздвижными из матового стекла лишь интимные уголки.

А зонирование проводят с помощью элементов интерьера и освещения. Чаще всего это молодые семьи без детей. Есть и творческие натуры, переобустраивающие стандартные квартиры на манер студий. Это позволяет не только дать волю дизайнерской фантазии, но и увеличить полезную площадь.

Причины перепланировки

При многих достоинствах студия имеет значительные недостатки. Во-первых, это быстрое распространение запахов, например, готовящейся пищи. Во-вторых, проблемы создает минимальная звукоизоляция. Шум работающей бытовой техники слышен по всех квартире.

Почему еще владельцы студий решают произвести перепланировку:

Увеличение числа проживающих. В нераспланированном помещении комфортно одному человеку или паре, семье с ребенком будет не хватать уединенности.
Соблюдение санитарных норм при содержании животных.
Сложная конфигурация жилплощади – при перепланировке можно сделать квартиру более уютной и функциональной.

Выбор схемы трансформации помещения зависит от его конфигурации. Сложнее всего перепланировать узкие и длинные студии с окном в торце. Если же квартира квадратная и с несколькими окнами, возможно преобразовать ее даже у уютную «двушку».

Как сделать перепланировку

Есть много вариантов, как превратить однокомнатную квартиру в студию: перепланировка здесь будет зависеть от возможности демонтажа стен и установки перегородок некапитального типа. Но и обратный вариант тоже возможен. Выделить функциональные зоны из общего пространства можно разными способами:

Применяйте занавеси, шторы и ширмы.
Делайте акценты при помощи света и цветовых решений.
Используйте в качестве разделителей предметы мебели – барные стойки, двусторонние стеллажи, оригинальные тумбы.
Отделяйте независимые участки некапитальными фальш-стенами из гипсокартона или стекла.

Наиболее удобными являются раздвижные и трансформируемые перегородки. Сложнее всего распланировать пространство с помощью капитальных стенок из пеноблоков, стеклоблоков, кирпича. Их возведение потребует согласования в муниципальных органах или жилинспекции.

Интересными решениями разграничения функциональных зон станут перегородочные элементы неполной высоты, колонны с полочками или нишами для арт-объектов, подиумы с балюстрадой.

Если в квартире установлена газовая плита, место приготовления пищи потребует обязательного отделения от жилой зоны. В этом случае можно установить не только стационарные, но и раздвижные перегородки.

Если прибор для готовки работает на электричестве, вариантов перепланировки становится больше. Один из популярных – кухня-ниша, которую располагают в кладовке, на балконе либо в коридоре. Она не должна не создавать помех при перемещении из жилой комнаты к выходу на лестничную площадку.

К перепланированной студии есть определенные требования:

Площадь кухни должна быть не меньше 5 м2;
Размеры жилой зоны – не менее 16 м2;
На спальный уголок отводят не менее 8 м2.

Спальня в двухкомнатной квартире на основе студии не должна являться проходной комнатой. Санузел обязан быть отделен от общего пространства, к примеру, раздвижной перегородкой.

Перепланировка студии в двухкомнатную квартиру

Те же приемы используют и для создания двухкомнатной квартиры на основе студии. Но при этом следует учитывать, что изначальная площадь должна быть не менее 44 квадратных метров.

Если вы находитесь на этапе выбора жилья и планируете создать из пустого помещения в новостройке «двушку», обращайте внимание на проекты квартир-студий квадратной формы с двумя или более окнами.

Если владелец недвижимости решился на самовольную перепланировку, в этой ситуации его могут оштрафовать, заставить вернуть жилищу первоначальный вид или и вовсе по суду лишат права собственности. Впрочем, если переделка не противоречит строительным нормам, есть шанс ее узаконить.