Подготовим и согласуем проект перепланировки любой сложности

Здравствуйте, уважаемые посетители. Мы подготовили для Вас информацию по теме Подготовим и согласуем проект перепланировки любой сложности. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ 

Удобная схема сотрудничества

Звонок

Позвоните нам и опишите суть проблемы. Наш менеджер сразу переключит вас на юриста, специализирующегося в нужной вам области права.

Отправка документов или личная встреча

Мы назначим встречу или попросим переслать копии всех документов, имеющих отношение к делу.

Первоначальное правовое заключение

Наш юрист проанализирует ситуацию, оценит перспективы разрешения дела и предложит вам несколько вариантов действий.

Подписание договора

Если вы решите, что наши услуги будут вам полезны, мы заключим договор, и наши юристы возьмут на себя решение вашей проблемы!

Наименование Сроки Стоимость услуги
Согласование перепланировки  2-3 мес. от 70 000 руб.

Компания RFI consult выполнит согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в сроки от двух месяцев. Мы выполним работы под ключ: самостоятельно разработаем проект, согласуем его с контролирующими органами, подадим комплект документов в Мосжилинспекцию, получим технический план с новой планировкой и внесем изменения в ЕГРН.

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 15 лет опыта
Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр
юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических. К делу подключаются столько специалистов,сколько необходимо, чтобы его выиграть.

Адекватное
ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств.
Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные
бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических.
К делу подключаются столько специалистов,сколько требуется, чтобы его выиграть.

Адекватное ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств. Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Городская служба оценки и экспертизы — одна из старейших и крупнейших компаний, работающих на оценочном рынке Москвы.
Компания предоставляет услуги по профессиональной оценке зданий и помещений,
земельных участков, ценных бумаг, машин, оборудования и другого имущества граждан и организаций.

Департамент городского имущества города Москвы

входит в состав Комплекса экономической
политики и имущественно-земельных отношений, курируемый Заместителем Мэра Москвы
в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проведению государственного кадастрового учета
недвижимого имущества, землеустройства.

Какие изменения нуждаются в узаконивании 

Законодательно перепланировки регламентируются Жилищным кодексом, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданским процессуальным кодексом, постановлениями Правительства Москвы и населенных пунктов Московской области. Согласно этим документам, согласование перепланировки в Московской области или Москве требуется не для всех видов работ.

Нуждаются в узаконивании Работы категорически запрещены Можно проводить без узаконивания
Устройство проемов или расширение существующих в несущих стенах.

Устройство лестниц, лоджий и балконов.

Перенос «мокрых» зон (кухня, туалет, ванная комната).

Создание элементов, существенно повышающих нагрузки на несущие конструкции.

Установка нового оборудования (душевые кабинки, мойки, плиты) с изменением проводящих сетей или увеличением потребления.

Установка внешних блоков кондиционеров, антенн, остекление лоджий и балконов, изменение цвета и материалов окон в домах, относящихся к объектам культурного наследия.

Ликвидация или возведение тамбуров, пандусов, лестниц, крылец.

Изменение формы или размеров окон и наружных дверей.

Увеличение площади сантехнической зоны с использованием жилых помещений.

Снос стен для объединения балконов с комнатами.

Устранение проемов в несущих стенах.

Уменьшение сечения вентиляционных шахт.

Нарушение прочности несущих конструкций зданий.

Вынос радиаторов отопления на балконы или веранды.

Устройство теплых полов от системы общедомового теплоснабжения.

Переоборудование чердаков.

Устройство подвалов вместо подполий.

Создание террас на этажах выше первого.

Объединение газифицированных помещений (в т.ч. кухонь) с жилыми.

Косметический ремонт (смена отделочных материалов).

Установка встроенной мебели.

Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам.

Перестановка электроплит в пределах одного помещения.

Установка антенн и кондиционеров.

Установка быстровозводимых конструкций.

Ремонт на лоджиях и балконах.

Перестановка газовых и нагревательных приборов, если они не связаны с прокладкой дополнительных сетей.

Какие документы потребуются для согласования проекта перепланировки?

  • Заявление от собственника.
  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Проект перепланировки.
  • Технический паспорт из БТИ с поэтажным планом и экспликацией.
  • Разрешения от контролирующих организаций.
  • Согласие на осуществление изменений от несовершеннолетних членов семьи или арендатора.
  • Протокол общего собрания жильцов дома с разрешением на проведение работ, если предусматривается внесение изменений в общественную собственность.

В некоторых случаях для работы центра согласования перепланировок потребуются дополнительные документы: наши юристы по возможности получат их без вашего участия. Для первой консультации с нашим экспертом нужно подготовить правоустанавливающие и технические бумаги, а также эскиз, отображающий перепланировки.

Контакты

Адрес:

г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 3

Адрес для почтовой корреспонденции:

105082, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 3

RFI consult оказывает широчайший спектр услуг физическим и юридическим лицам. Благодаря большому штату опытных юристов наша компания имеет возможность браться за любые дела. Мы осуществляем консультирование в различных областях права, составляем договора, сопровождаем сделки, проводим переговоры, представляем интересы клиентов в государственных органах и судах.

Давайте мы Вам позвоним!

В ближайшее время с Вами свяжется менеджер и проконсультирует Вас по условиям и стоимости юридических и кадастровых услуг, подберет специалиста и запишет Вас на консультацию

Когда наша работа будет завершена?
Когда Ваши документы на недвижимость в полном порядке!

Спасибо за обращение

Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

Спасибо за обращение

Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

Имеем налаженные связи и возможность оперативного согласования в ведомствах:

Департамент городского имущества города Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы

Комитет государственного строительного надзора г.Москвы

Роспотребнадзор

Росреестр

Мосжилинспекция

ЦСКА

Ватутин А.В., Генеральный директор

Общество с ограниченной ответственностью Профессиональный баскетбольный клуб «ЦСКA» выражает ООО «Бизнес-Кадастр» благодарность за выполнение кадастровых и проектных работ.

ОАО «Газпромнефть — МНПЗ»

Лоскутов А.Н., Заместитель генерального директора по правовым вопросам, корпоративным и имущественным вопросам

Компания ОАО «Газпромнефть — МНПЗ» благодарит ООО «Бизнес-Кадастр» за выполнение кадастровых работ по подготовке технических планов объектов недвижимости, актов обследования для снятия недвижимости с кадастрового учета и консультирование по вопросам постановки на кадастровый учет и внесения изменений в кадастровый учет.

DK ТЕЛЕКОМ

Дебинский О.А., Генеральный директор

Благодарю коллектив ООО «Бизнес-Кадастр» за квалифицированную помощь, моментальные реакции на запросы, за консультации и отличную работу.

ИНМИ РАН

Юсупов С.К., Заместитель директора ИНМИ РАН

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт микробиологии им. С.Н. Виноградского Российской академии наук выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность ООО «Бизнес-Кадастр» за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов объектов недвижимого имущества.

ООО «ГЕОМЕТРИЯ»

Шеметов И.В., Директор

ООО «ГЕОМЕТРИЯ» выражает благодарность ООО «Бизнес-Кадастр» за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана объекта недвижемого имущества в г. Москве.

ООО «ПИНО»

Заславский И.И., Генеральный директор

ООО «ПИНО» благодарит ООО «Бизнес-Кадастр» за многоплановую квалифицированную помощ в постановке на кадастровый учет нашего производственно-складского комплекса после реконструкции, а затем и отдельных помещения.

СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД

Кузьмин О.В., Глава представительства

Частная компания с ограниченной ответственностью «СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД» выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность ООО «Бизнес-Кадастр» за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов объектов недвижимого имущества.

ООО «Газпромнефть-Центр»

Абрамова М.В., Заместитель генерального директора по правовым , корпоративным и имущественным вопросам

ООО «Газпромнефть-Центр» выражает искреннюю благодарность ООО «Бизнес-Кадастр» за качественное и своевременное выполнение кадастровых по объектам недвижимого имущества нашей компании.

Наши постоянные клиенты

Также работа с нами – это:

Гарантийное обслуживание 6 месяцев

Личный кабинет для клиентов

>12 000 объектов зарегистрировали за 6 лет

Кадастровые инженеры с опытом работы более 10 лет

Оперативная корректировка после приостановок

Наши заказчики выбирают нас, потому что:

  1. Если возникает приостановка, мы корректируем работу, общаемся с регистратором и в итоге всегда доводим работу до положительного результата. Мы заключаем договор и берем на себя ответственность за результат работ.
  2. У нас отлажена система автоматизированных бизнес-процессов, в которых у каждого специалиста своя роль и четко прописаны должностные обязанности, что позволяет максимально сократить сроки выполнения работ и повысить качество выпускаемых документов.
  3. Персональный менеджер обеспечивает грамотный разбор поступающих заявок и просчет рисков, предоставляет всегда актуальную информацию по объектам в работе.
  4. Мы имеем налаженные связи и возможность получения актуальной графики в Росреестре, оперативного согласования в ведомствах.

Цены на услуги перепланировка и согласование

Перепланировка
Вид услуги Стоимость, руб. Срок
Проект перепланировки нежилого здания/помещения от 30000 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций нежилого здания/помещения от 20000 10 дней
Узаконить перепланировку
Вид услуги Стоимость, руб. Срок
Согласование перепланировки помещения без затрагивания несущих конструкции здания 140000 115 дней
Согласование перепланировки помещения с изменением фасада 185000 170 дней
Согласование перепланировки помещения, затрагивающей несущие конструкции 125000
плюс оплата по счету техническое заключение от автора дома (примерно 40000-60000)
160 дней
Согласование выполненной перепланировки помещения, без затрагивания несущих конструкции и фасадов здания 120000 105 дней
Согласование выполненной перепланировки помещения, затрагивающей несущие конструкции 75000
плюс оплата по счету техническое заключение от автора дома (примерно 40000-60000)
120 дней
Техническое заключение
Вид услуги Стоимость, руб. Срок
Проект перепланировки нежилого здания/помещения от 40000 10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости перепланировки нежилого здания/помещения от 20000 10 рабочих дней

Этапы работы:

  • Изучение исходной документации на перепланируемый объект
  • Анализ планов помещений до и после произведенной перепланировки
  • Подготовка экспертное заключение о законности/возможности перепланировки
  • Получение необходимых первичных документов БТИ (при необходимости)
  • Подготовка и согласование с заказчиком проект перепланировки
  • Подготовка технического заключения о состоянии несущих конструкций
  • Подготовка технического плана для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости
  • Подача технического плана в органы регистрации прав (Росреестр) и получение выписку из ЕГРН на помещение/здание
  • Передача готовых документов довольному заказчику

Преимущества работы с нашей компанией:

  • Нет необходимости тратить своё личное время. Наша фирма возьмет всю сложную процедуру на себя, предложит огромный перечень услуг и работ, доведет работы до конечной точки – до получения выписки из ЕГРН после произведенной перепланировки.
  • Вся информация доступна. С каждым человеком действует персональный менеджер. Заказчик в любых ситуациях осведомлен, на каком этапе сейчас происходит узаконение перепланировки. Не о чем переживать, можно жить в обычном режиме, без различных стрессовых моментов и спешности, наша компания все сделает за Вас! 
  • Оказание помощи в сложнейших моментах. Каждый работник внимательно анализирует всю документацию. Разработка и изготовление проектной документации и документов кадастрового учета – главное и основное направление работы компании.
  • Выезд кадастрового инженера осуществляется бесплатно. Не нужно ехать в офис организации, подготовить проект договора можно дистанционно.

Услуги фирмы:

  • разработка полного пакета документов;
  • подготовка и подача документов на учет изменений в Росреестр;
  • получение выписки из ЕГРН после произведенного переоборудования. 

Что такое проект перепланировки:

Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено выполненное переустройство, а также планы до перепланировки. В проекте отражаются план и экспликация объекта до и после изменений, гидроизоляция и другое. Кроме того, проект перепланировки содержит в себе пояснительную записку.

Зачем нужен проект перепланировки:

Без проекта перепланировки не обойтись, если вы решили произвести перепланировку в здании или помещении. Вообще говоря, это единственный законный способ внести изменения в сведения ЕГРН. Проект перепланировки часто путают с дизайн-проектом помещения, допуская большую ошибку. Во втором случае речь идет о вариантах оформления помещения, расстановке мебели, которые создаются интерьерными дизайнерами. Проект перепланировки же – это дело рук проектировщиков, имеющих специальный допуск СРО, позволяющий им заниматься определенными видами проектирования. Такой документ необходим, чтобы официально оформить перепланировку в помещении или же во всем здании. Впрочем, кроме него вам понадобятся и другие документы, например, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Технический план для узаконивания перепланировки:

После подготовки проекта перепланировки, технического заключения о состоянии несущих конструкций необходимо внести новые сведения в единый государственный реестр недвижимости.
Если этого не сделать, ваша перепланировка будет считаться неузаконенной, что ведёт к возможным штрафам и включению всего здания в перечень объектов самостроя (819-ПП).
Для того, чтобы внести новые данные о планировке вашего помещения, необходимо подготовить технический план, к которому прикладываются все вышеперечисленные документы на перепланировку.
Выбирая специалистов — выбирайте лучших. Мы имеем большой опыт работы, дадим советы и поможем решить сложности в кратчайшие сроки. Каждый наш клиент — это наша репутация, которой мы дорожим. Мы хотим, чтобы к нам обращались вновь, рекомендовали знакомым. Обратившись в нашу компанию, вы получите качественную услугу, в оговоренный срок!

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций:

Для того, чтобы узаконить перепланировку помимо проекта перепланировки вам понадобится «Техническое заключение о состоянии несущих конструкций».
Этот документ определяет, во-первых, возможность выполнения планируемых или произведенных (при выполненной перепланировке) изменений, а во-вторых, порядок проведения и объемы производимых работ.

Из чего состоит техническое заключение:

Техническое заключение — это документ, составляемый специалистами и содержащий необходимые сведения, такие как: информация о состоянии несущих конструкций, результаты обследования наружных, внутренних стен, а также перегородок, планы помещений, описание существующего здания/помещения, общие выводы и заключения. Что касается структуры документа, то техническое заключение о состоянии несущих конструкций имеет несколько разделов. Среди них есть следующие части:

  • введение, в котором содержится обоснование необходимости проведения этих работ;
  • технические характеристики здания или помещения;
  • планы помещений с отображением текущего состояния и со схемами инженерного оборудования (при необходимости);
  • информация о визуальном обследовании, а также о камеральной обработке;
  • расчеты конструкций;
  • заключение о возможности или недопустимости проведения перепланировки.

    Кто может подготовить техническое заключение:

    Заниматься такой работой могут только аккредитованные проектировщики с допуском СРО.

    Что называется проектом перепланировки квартиры

    Формально планом перепланировки называется правильно оформленная проектная документация, предназначенная для перестраивания внутреннего пространства жилья и (или) его внешней стороны — фасада. Ошибки в бумагах, определяющих реконструкцию планировки, — основание, дающее право Московской жилищной инспекции отправить их на доработку либо отказать в выдаче разрешения.

    В проекте перепланировки квартиры различают две части: 1) информационную, отражающую техсостояние сооружения — прочность, степень износа, которую имеют несущие (опорные) конструкции; 2) собственно проектную.

    Чтобы оперативно и без проблем пройти предусмотренные законодателем инстанции, подаваемый к рассмотрению проект перепланировки квартиры должен неукоснительно отвечать трем главным требованиям:

    1. Быть подготовленным инженерами с допуском СРО — специалистами в области архитектуры и градостроительства;
    2. Соответствовать государственным стандартам ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93;
    3. Не противоречить порядку и положениям постановления Правительства Москвы №508-ПП (пунктам приложения 3).

    Соблюдая формальности, план перепланировки можно подготовить собственными силами. Для этого, кроме уверенного владения чертежными навыками, понадобится досконально изучить законодательные нормы, нюансы разработки проектных документов, располагать временем и способностью выдержать многодневную бюрократическую волокиту.

    Дополнительные разделы проекта переделки помещений в Москве

    В зависимости от особенностей конкретной ситуации — возраста и месторасположения здания, его принадлежности к историческим или архитектурным памятникам, действия других факторов — дополнительно к изложенным выше разделам плана на перестройку может потребоваться включение еще семи специализированных позиций. Это такие, как:

    1. «Проект технологии», отражающий особенности будущего применения по назначению реконструированного помещения — пункта общепита (кафе, ресторана), медицинских учреждений (кабинетов), косметологических салонов, продовольственных магазинов, пр.;
    2. Раздел «ОВ». В нем должны быть указаны цветные схемы организации отопления и вентиляции. Исполняются по правилам аксонометрических проекций;
    3. Часть, касающаяся энергообеспечения (электрического снабжения) модернизированных площадей;
    4. Фотографические монтажи внешнего вида фасада. Отрабатываются для согласования с ГУП ГлавАПУ Московского комитета архитектуры;
    5. Теплотехнический расчет — производится для подтверждения факта удовлетворения новых конструкций и элементов требованиям сохранения т. н. «нормативной температуры» в перестроенных помещениях. Может заказываться в виде отдельного тома к общему плану преобразований;
    6. Схема возведения перегородок, отображающая их характеристики и крепление. Материалы, из которых возводятся перегородки, описываются в пояснительной записке к проекту;
    7. Схема разборки подоконных блоков с указанием состояния «до» и «после» демонтажа.

    Для остекления лоджий и (или) балконов, установки кондиционеров, наружных блоков сплит-систем фотомонтаж выполнять не нужно.

    Типовой состав проекта перепланировки жилого и нежилого помещения

    Действующая законодательная база Российской Федерации и ее столицы предусматривает, чтобы в проектах перепланировки квартир, нежилых площадей в объектах недвижимости различного назначения и принадлежности (форм собственности) обязательно присутствовали пятнадцать следующих компонент:

    1. Корочки (обложка), представляющие «лицо» и отражающие стиль фирмы, которая создала проект перепланировки. Здесь указываются атрибуты проекта перепланировки — номер, дата завершения (утверждения);
    2. Титульный лист — содержит сведения о разработчиках проекта перепланировки, заверенные их личными подписями. На практике часто объединяется с первой компонентой — обложкой;
    3. Общие данные (основной комплект чертежей по форме Ф.1, ссылки и прилагаемые бумаги по Ф.2) и свидетельствование главного инженера проекта перепланировки в Москве (ГИП) соответствия разработок (архитектурных, инженерных, технических решений) принятым канонам и строительным нормам;
    4. Пояснительная записка, дополняющая проект перепланировки текстовыми пояснениями. Раскрывает формальные аспекты и содержание производства работ (их перечень и условия проведения, основания для создания проекта изменений в планировке квартиры или нежилого объекта, архитектурные и строительные решения, элементы противопожарной безопасности, пр. сведения);
    5. План БТИ (помещения до переустройства). Основные параметры — метраж, расположение сантехники и регламентируемых бытовых приборов, нумерация — принимаются в качестве исходных, на которых зиждется создаваемый проект перепланировки;
    6. Промежуточные чертежи (план) с указанием переносимых (разбираемых) перегородок, кухонных плит, сантехники, устройства проемов, пр. Планируемые к осуществлению изменения в проект перепланировки вносятся красным цветом;
    7. Чертежи, отражающие состояние пространства после перепланировки. На них не принято указывать схемы размещения стиральных (посудомоечных, сушильных) машин, колонок и духовок (газовых, электрических);
    8. Экспликация полов, план с указанными номерами помещений, в которых они подвергаются реконструкции, особенности конструкции устраиваемых «многослойных» полов. Устройство последних должно включать звуковую изоляцию, а под площадью санузлов — еще и гидроизоляцию. Укладка изоляционных материалов оформляется отдельными актами скрытых работ;
    9. Схема гидроизоляции. Во избежание протечки на нижние этажи перенесение и расширение санитарных узлов сопровождается реконструкцией гидроизоляции. Ввиду важности пункта, проект перепланировки, сданный без данной схемы, обречен на возврат (получение отказа);
    10. Разводка водоснабжения и канализации (раздел «ВК»). Этот раздел в проект перепланировки квартиры включается при переносе во время перестройки сантехнических приборов, установке душевых кабин, новых ванн, унитазов. При изменении планировки подвода труб горячего и (или) холодного водоснабжения, отвода канализационных стоков данный раздел можно заказать отдельно;
    11. Трехмерное изображение — аксонометрическая схема — инженерных коммуникаций и оборудования. Представляет пространственное взаимное расположение отдельных элементов этого вида обеспечения;
    12. Чертежи по металлоусилению конструкций и проектирование работ, реализующих такое усиление. Этот момент придется согласовать при вмешательстве в целостность несущих стен либо панелей перекрытия. В проект перепланировки включаются общий вид проема с усиливающей рамой, детализация металлических узлов усиления. В документе обязательно отражается последовательность выполнения работ (технологических операций). Последние сопровождаются составлением соответствующих актов (скрытых работ по усилению проемов);
    13. План расположения на карте местности дома, в котором производится реконструкция. Дополняется фотографической фиксацией и привязкой к элементам городской инфраструктуры;
    14. Допуск СРО — саморегулируемой организации. Заверяется мокрой печатью организации;
    15. Договор с разработчиком документации или его обязательство на авторский надзор в ходе перестраивания объектов.

    По опыту, план БТИ и чертежи проекта перепланировки квартиры для согласования исполняются по форме Ф.2 ГОСТ 21.501-93. Указание осей — общеобязательный атрибут.

    Проекты перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве недорого

    Перестройка внутреннего пространства жилья и нежилых помещений в многоквартирных домах — ответственное мероприятие. Особенно, когда дело касается переноса водоснабжения и канализации, а также ослабления несущей способности конструкций здания. Оно происходит вследствие проделывания проемов либо частичной разборки несущих стен, увеличения давления на плиты перекрытия, пр. Чтобы получить разрешение на производство подобных работ, законодательством предусмотрена специальная процедура. Документальным основанием для последней является проект перепланировки (другое название — план перепланировки). Цель данной статьи — рассказать посетителям сайта PereplanHome.Ru об особенностях разработки проекта перепланировки квартиры, который необходим для согласования в компетентных органах.

    Содержание

    • Что называется проектом перепланировки квартиры
    • Типовой состав проекта перепланировки жилого и нежилого помещения
    • Дополнительные разделы проекта переделки помещений в Москве
    • Заключение

    В отличие от дизайн-проекта, выполненная в соответствии с буквой закона проектная документация — проект перепланировки — это документ. План перепланировки разрабатывается инженерами организации, обладающей допуском СРО. Для предоставления в разрешительный орган при переустройстве (перепланировке) квартиры понадобится именно проект.

    Заключение

    Проект перепланировки квартиры — сложный для исполнения с юридической и технической точек зрения пакет документов, нуждающийся в кропотливой работе в течение не одного дня и даже недели. Разработка и оформление проектной документации требует от проектировщиков профессиональных знаний, навыков и умений. В столице не обойтись без проектной организации, обладающей для согласования перепланировки допуском СРО. Поэтому если вы решили перепланировать собственное (арендуемое) жилище или нежилые площади, рекомендуем оформить заказ и поручить разрабатывать проект перепланировки специализированной организации. Результат получится быстрее и с меньшими усилиями (затратами).

    Компания «БСП PereplanHome.Ru» желающим заказать проект перепланировки квартиры в Москве предлагает комплекс услуг «под ключ». В нашей компетенции — вопросы от разработки проектов перепланировки в Москве жилых (нежилых) объектов недвижимости до сдачи их в эксплуатацию. Опыт, квалификация инженеров компании позволяют формировать и согласовывать документы любой сложности, требующиеся для прохождения разрешительных процедур. Взятые на себя обязательства мы выполняем профессионально, в необходимом объеме, без нарушения сроков. Для получения дополнительной информации о стоимости, порядке взаимодействия, пр. звоните по +7(495)545-46-99, пишите на [email protected], заказывайте проекты по лучшей цене в Москве! Будем рады увидеть вас в числе клиентов!

    • Поделиться:

    Преимущества нашей компании

    Согласовали более 2500
    объектов недвижимости

    Разработали более 2 мл. кв.м
    проектной документации

    99% знакомых рекомендуют нас друзьям

    У нас работают профессионалы своего дела

    100 % результат
    согласования перепланировки

    Проектный отдел и допуск СРО

    Стоимость проекта перепланировки

    НАИМЕНОВАНИЕ СТОИМОСТЬ СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЙ
    Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект) от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
    Проект перепланировки помещения от 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
    Техническое заключение о возможности перепланировки помещения от 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
    Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
    Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м от 17 000 руб. 5-10 рабочих дней
    Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
    Проект устройства проема (конструктив по усилению проема) от 9 000 руб. 5-10 рабочих дней
    Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
    Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
    Проект электроснабжение от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
    Проект водоснабжения и водоотведения от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
    Проект вентиляции и кондиционирования от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
    Проект отопления от 11 000 руб. от 15 рабочих дней
    Проект слабые токи от 11 000 руб. от 15 рабочих дней

    Как работает наша компания

    Бесплатно проконсультируем, оценим возможность и стоимости работ

    Выезд специалиста на объект для обмеров

    Разработаем проектную документацию в соответствии с законом РФ.

    Согласуем перепланировку объекта со всеми необходимыми инстанциями

    Получим положительный результат от государственных учреждений

    Передадим заказчику пакет готовых документов

    Отзывы

    Здравствуйте! Мы обратились в Центр Согласования и Проектирования Недвижимости «PereplanHome» по рекомендации от знакомых так как они заказывали услугу согласования перепланировки квартиры «под ключ». Я тоже решила не тратить свое время бегая по инстанциям и заключила договор на полный спектр услуг. Работу выполнили качественно, максимально быстро, по ценам недорого, оплата постфактум.
    Благодарю за работу!

    Здравствуйте!
    Заказывал в Центре согласования и проектирования недвижимости «PereplanHome» полный спектр услуг от проектирования квартиры до согласования перепланировки «под ключ» с внесением изменений в ЕГРН. Работу выполнили в соответствии с договором. Забрал готовый пакет документов.
    Спасибо!

    Добрый день! Обратился в компанию Pereplanhome за разработкой проектной документацией для перепланировки квартиры в Москве. Выполнили работы быстро. Дальше на основании данного проекта буду сдавать документы в государственную жилищную инспекцию. Огромное спасибо за работу. Буду Вас рекомендовать.

    Всем здравствуйте! Ответили за звонок сразу. Быстро и грамотно проконсультировали. Сразу указали соответствующую цену на услугу. Заказал проект перепланировки нежилого помещения. Спасибо специалистам.

    Заказывали в компании Pereplanhome полный комплекс услуг включающий в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры, а также согласования во всех необходимых инстанциях. Согласование квартиры проходило с четким соблюдением сроков и что немаловажно без дополнительных затрат. Спасибо.

    Спасибо за согласование моей квартиры в Москве! За интересовал порядок оформления, поэтапно, оплата по исполнению проделанных работ. Оформили без особых проблем, все вопросы взяли на себя. Буду советовать своим знакомым, как и мне посоветовали к ним обратится.

    Здравствуйте! Благодарю специалистов из компании Pereplanhome за согласованную планировку квартиры в южном округе ЖК «донской олимп». В организации заказывал полный спектр услуг «под ключ». Получил готовый пакет документов. Рекомендую!

    Заказывал проект перепланировки квартиры, выполнили работы за 6 дней. Документы доставили домой. Все понравилось.

    Большое спасибо за оказание услуги по перепланировки моей квартиры в жк «Богородское». Дозвонилось, договорились о встрече. Заключили договор на оказание услуг по согласованию перепланировки квартиры под «ключ», все оформили в указанные сроки. Буду Вас рекомендовать.

    Натальня Евгеневна
    Шульга

    Добрый вечер! Ребятам большое спасибо! Оформили мне перепланировку квартиры, без особых проблем, все вопросы взяли на себя.

    Всем добрый день! Заказывала в PereplanHome техническую документацию для согласования перепланировки нежилого помещения 2021 кВ.м.. Сделали оперативно, все подсказали что можно, что нельзя, сделали за 8 дней. Мне понравилось, буду Вас советовать своим друзьям и знакомым. Спасибо!

    Здравствуйте! Был на консультации 26.03.18, все доходчиво объяснили по перепланировки моей квартиры, заключил договор на оказание услуг «под ключ». Всю работу выполнили на 100%.

    Спасибо

    ваша заявка принята, мы скоро свяжемся с вами

    В рамках заключённого договора с Заказчиком на подготовку документов по перепланировке квартиры, нами выполнены следующие работы:

    1. Подготовлено Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ по переустройству и перепланировки жилого помещения (квартиры);

    2. Получено Решение Администрации Городского округа Подольск об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения;

    3. После получения отказа Администрации Городского округа Подольск мы обратились в Суд и в судебном порядке узаконили выполненную перепланировку;

    4. Получен новый Технический паспорт помещения (БТИ);

    5. Выполнена постановка на кадастровый учёт (БТИ);

    6. Получена новая Выписка из ЕГРН.

    1. Что согласовывать не надо:

    • Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, изменений местоположений розеток;
    • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
    • Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
    • Перестановку нагревательных (отопительных) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
    • Перестановку газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей (т.е. в пределах гибкого шланга);
    • Остекление лоджий и балконов;
    • Установку внешних блоков кондиционеров;
    • Установку спутниковой тарелки и/или антенн
    • Замену окон на пластиковые (ПВХ) с аналогичным переплетом
    • Установку вытяжки

    ВНИМАНИЕ!

    Все остальные отступления от поэтажного плана БТИ согласовывать необходимо, кто бы что бы не говорил. Другой вопрос – как согласовывать. Есть несколько вариантов:

    • Согласование по проекту;
    • Согласование перепланировки квартиры в Москве по типовому проекту переустройства / перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (по утвержденному каталогу Мосжилинспекции).
    • Согласование готовой (сделанной) перепланировки по Техническому заключению (согласование в уведомительном порядке с оплатой штрафных санкций)*

    *Согласование по данному варианту не означает возможность узаконить любой выполненный вариант планировки.

    2. Что запрещено делать

    • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
    • Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
    • Объединение балконов/лоджий с помещениями квартиры без установки «французского окна».
    • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
    • Размещение/расширение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над/на жилыми комнатами и кухнями (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
    • Размещение кухни над жилыми комнатами (за исключением двухуровневой квартиры) т.е. перенос кухни на место комнат (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
    • Устройство жилых комнат и кухонь (за исключением кухонь-ниш) без естественного освещения;
    • Объединение кухни и жилого помещения при наличии газовой плиты;
    • Организация входа в санузел из жилого помещения и кухни.

    3. Порядок согласования (максимально возможный):

    • Заказ и получение технической документации на объект;
    • Техническое обследование объекта специалистом;
    • Изготовление Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности заявленной перепланировки / переустройства по результатам обследования;
    • Изготовление необходимых разделов проектной документации;
    • Согласование проектной документации в надзорных инстанциях;
    • Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию округа.
    • Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку;
    • Ремонтно-строительные работы;
    • Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ;
    • Вызов инспектора Мосжилинспекции для приемки ремонтно-строительных работ;
    • Подписание акта о завершенном переустройстве в:
      • Проектной организации;
      • Строительной организации;
      • Управляющей компании
      • Мосжилинспекции.
    • Заказ технической документации БТИ с вызовом техника;
    • Получение новой технической документации БТИ;
    • Заказ/получение техплана (в т.ч. декларации)
    • Внесение изменений в ЕГРН (кадастр, реестр)

    квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: