Проблемы перепланировки квартиры

Здравствуй. В этой статье поднимается тема Проблемы перепланировки квартиры. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что мы сможем помочь

Нормативная база

Владельцам квартир следует ознакомиться с положениями Жилищного кодекса РФ. Особенно с нормами главы 4, которые регулируют основы проведения перепланировки.

Собственникам следует помнить о существовании определённых правил эксплуатации комнат, коммуникаций, инженерных сетей и так далее. Общие рекомендации содержатся в постановлении Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.

Также в отношении большинства элементов зданий установлены СНиПы. Это технические документы, которые регулируют различные характеристики структурных элементов зданий.

Когда есть риск получить…

Возможные проблемы при перепланировке квартиры

Некоторые люди постфактум узнают о том, что им необходимо разрешение на перепланировку.

Можно выделить некоторые проблемы при перепланировке квартиры без соответствующего разрешения:

административная ответственность в виде штрафа;
необходимость заказать проект и пройти согласование постфактум;
возвращение прежнего состояния квартиры, если изменения нельзя узаконить.

Если владелец жилого помещения откажется восстанавливать изначальную планировку, то представители жилищной комиссии обратятся в суд. На основании статьи 29 ЖК РФ недвижимость будет продана другому владельцу принудительно.

Отдельно стоит сказать о разрушении самого помещения и опасности для жизни и здоровья его жильцов. Так работы, связанные с уменьшением вентиляционных каналов, повлекут снижение притока воздуха и повышение влажности в квартире.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Работы по переносу газовой плиты без согласования создают опасность утечки смертельно опасного вещества. Снос части несущей стены может привести к обрушению всего дома.

Особое внимание следует уделить случаям, когда на квартиру оформлена ипотека. Договоры с банками обычно содержат пункт о полном запрете любых перепланировок либо требование обязательного согласования изменений с представителем банка. Это связано с тем, что квартира может стать менее ликвидной на рынке недвижимости.

Если должник нарушил требование ипотечного договора и сделал самовольную перепланировку, то банк может инициировать процедуру расторжения сделки с требованием погасить весь оставшийся заём сразу.

Образец технического паспорта квартиры:

Какие изменение разрешены и запрещены

Без запроса разрешений из жилищной инспекции можно проводить следующие работы:

косметический ремонт: замена покрытия стен, полов, потоков и т.д.;
установку элементов на фасад здания (кондиционера, телевизионной антенны и т. д.);
замена материала, используемого для возведения балкона или лоджии;
установка электроплиты в другом месте кухни;
замена электрического, сантехнического или иного оборудование на другое с аналогичными техническими характеристиками.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Обязательно потребуют согласования следующие работы:

объединение лоджии с комнатой при проведении работ по утеплению помещения;
замена или изменение конфигурации трубопровода или электросети;
любые манипуляции с газовым оборудованием и трубами;
перенос туалета или ванной комнаты;
снос или возведение межкомнатных перегородок;
монтаж дверного проёма или заделка существующего.

Существует также перечень конструктивных изменений, которые узаконить не удастся:

вынесение на балкон радиаторов центральной системы отопления;
демонтаж части несущей стены, устройство в ней дверного проёма;
изменение фасада здания;
расширение санузла за счёт жилой комнаты;
демонтаж двери, разделяющей кухню и жилую комнату, при наличии газовой плиты;
нарушение норм пожарной безопасности;
сокращение сечения вентиляционной шахты;
обустройство «тёплого» пола за счёт общедомовой системы отопления.

Это далеко не полный перечень запретов и ограничений. Каждый проект может нести в себе опасность для собственника квартиры и для других жильцов дома. Именно поэтому требуется согласование работ в жилищной инспекции.

Свидетельство о государственной регистрации права

Что говорит закон о…

Как исправить?

Каковы наиболее частые ошибки и можно ли легализовать такие варианты?

По мнению Владимира Часовского, эксперта по согласованию индивидуальных архитектурных проектов, один из наиболее часто встречающихся вариантов — это объединённые кухня и зал. «В панельных типовых домах такую перепланировку узаконить нельзя. Я не помню ни одного проекта здания, где межкомнатные стены не были бы несущими. Другое дело — сталинские дома, там есть варианты. Чтобы не переделывать потом и не тратить лишних денег, надо ещё до ремонта получить технический паспорт квартиры (это элементарно), заказать проект перепланировки в любой компании, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, и сдать пакет документов в жилинспекцию или МФЦ (они сегодня называются „Мои документы“).

Если же вы уже сделали ремонт, то ваша главная проблема — это газ. Он есть, наверное, во всех старых домах, а по требованиям безопасности газовые трубы должны быть отделены от жилого помещения. Однако вы можете установить раздвижную дверь-перегородку, отделяющую зону кухни от зоны гостиной. Дверь эту можно обыграть и вписать в интерьер так, что в открытом виде она вообще не будет бросаться в глаза», — рассказывает Владимир.

Вторая ошибка, которая встречается довольно часто — это остеклённый балкон, который «включили в состав комнаты». «Но и этот вариант можно согласовать с жилинспекцией, если батарея отопления осталась в черте комнаты, а не „переехала“ в бывшую лоджию, — уверен эксперт. — Хозяевам в таких случаях приходилось установить по прежней границе комнаты полноценные „французские“ окна от пола до потолка. Технически их тоже можно сделать раздвижными. И, как говорится, тогда это не проблема, а траты».

Третья ошибка — неузаконенный перенос входной двери. Вот уж что очевидно всем соседям! Если вам необходим такой строительный манёвр, не трогайте установку со счётчиками — и новое положение двери жилинспекция, скорее всего, вам согласует.

Четвёртая ошибка — соединение двух квартир общей дверью. Просто не делайте это, положившись на авось! Такой проём согласовать можно, но он должен быть сделан в правильном месте, так что от вас требуется ещё до выхода на ремонт обратиться за проектом перепланировки и его подтверждением (см. выше). Это практичнее, чем при самодеятельных работах, например, задеть проводку. И неприятностей не оберётесь, и всё равно всё придётся закладывать и восстанавливать, пока стена не приобретёт первозданный вид.

Пятая ошибка: балкон на первом этаже. Ведь обычно на нём балконы не предусмотрены, а владельцам таких квартир эта часть жилплощади позарез нужна. Хорошая новость: если ваш балкон не рискует стать единственным в доме и не портит его внешний вид, подобный вид перепланировки поддаётся легализации! Просто не пытайтесь сделать лоджию «немножко пошире и побольше», чем остальные, и лучше сразу закажите проект. Так вы избежите многих разочарований.

Некоторые виды работ требуют от вас всего ничего: заявления в жилинспекцию — то, что называется «уведомительным порядком». Это:

перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных, кухонь;
заделка дверных проёмов в ненесущих перегородках;
типовое остекление лоджий и балконов;
ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
разборка ненесущих перегородок (только не межквартирные);
устройство проёмов в ненесущих перегородках (только не межквартирные).

Зато другие виды перепланировок делать нельзя ни под каким соусом. Например, ломать полностью или частично воздуховод (это общее имущество, а не личное), переносить ванную и туалет на кухню (такое часто делает тот, кто объединяет две соседние квартиры); расширять проёмы в несущих стенах на метр и более.

Однако и у незаконной, и у законной перепланировки есть один нюанс: квартиры с ними значительно сложнее продать. Одна из причин — покупка в ипотеку (об этом мы уже говорили выше). Вторую назовём просто: вкусовщина. То, что вам кажется удобным, другие люди найдут экстравагантным и некомфортным. «Экстраординарные планировочные или дизайнерские решения чаще всего существенно усложняют продажу жилья, — рассказывает директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. — Реализовать его в короткие сроки по среднерыночной цене крайне затруднительно, и у собственника такой недвижимости два полярных варианта действий. Первый, в случае необходимости срочной продажи, — быть готовым идти на серьёзные, до 20%, уступки по стоимости. Второе, если время терпит, — ждать покупателя-оригинала, который потеряет голову от этой конкретной квартиры. В таком случае есть шанс продать жилплощадь «выше рынка»».

По мнению Михаила Куликова, фейерверк самобытных архитектурных и дизайнерских идей, возникший из потребности людей в самореализации, давно отгремел: «Сегодня — время взвешенных решений, функциональных интерьеров и рационального подхода к жизни вообще и реализации жилого пространства в частности. Квартиры с необычными планировками составляют не более 2% объёма предложения на вторичном рынке жилья».

Оставить
комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Проблемы перепланировки квартиры

Проблемы перепланировки с переносом кухни

Мысли о переносе кухни в принципиально другое место квартиры посещают многих собственников жилья, и с подобными запросами они обращаются в проектные бюро, в том числе и наше. Среди вариантов такой перепланировки рассматривают:

Перенос кухни в жилую комнату.
Перенос кухни в коридор.
Перенос кухни на балкон.
Перенос кухни на место санузла.

Сам по себе перенос кухни в какую бы то не было часть квартиры уже считается сложным мероприятием. Но основной проблемой перепланировки квартиры в данном случае являются многочисленные запреты законодательства на такой ремонт.

Рассмотрим детально, в чем они заключаются.

Жилое помещение

Перенос кухни в жилую комнату возможен лишь в некоторых случаях и при определенных обстоятельствах.

Первым таким обстоятельством является этаж, на котором расположена квартира. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47, не допускается размещение кухни над жилыми комнатами соседей.

То есть если вы соберетесь устраивать кухню в своей жилой комнате, то она будет располагаться над жилой комнатой жильцов снизу, что, как мы уже сказали, запрещено, так как такая перепланировка ухудшит условия проживания ваших соседей.

Из этого следует, что перепланировка с переносом кухни в комнату возможна только в квартирах первых этажей, ниже которых только подвальные помещения. Это также может быть и второй этаж. Но только в том случае, если на первом этаже расположены нежилые помещения: магазины, парикмахерские, офисы и т.д.

Однако это не последняя проблема перепланировки. Даже если вы проживаете на первом этаже, но на кухне у вас установлена газовая плита, то Мосжилинспекция откажет в согласовании переноса кухни в жилую комнату.

Единственный выход – это заменить газовую плиту электрической. Если же вы по-прежнему собираетесь пользоваться газовой плитой, кухню придется оставить на прежнем месте.

На даже в том случае, если этаж и тип используемой плиты теоретически позволяет осуществить перенос кухни, получить разрешение на такую перепланировку все равно будет не просто. При таком ремонте потребуется работа с системой вентиляции, канализации и водоснабжения.

Что означает проведение предварительного инженерного обследования квартиры и проработку соответствующих разделов проектной документации.

Нежилое помещение

Коридор, кладовка, подсобка относятся к нежилым помещениям, поэтому перенести сюда кухню возможно. Но сделать это получится только при условии организации в ней естественного освещения с улицы, как того требует п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10.

В ином случае такую перепланировку согласовать не получится, поскольку будут нарушены действующие требования к устройству кухни.

Перенос кухни на балкон (лоджию) запрещен. А вот возможность переноса кухни на место санузла имеется, но только у жителей последнего этажа.

Освободившееся после кухни помещение официально будет считаться нежилым, поскольку над ним будет находиться кухня соседей. Поэтому по документам оно никак не будет спальней или гостиной. Но по факту вам никто не мешает устанавливать там любую мебель.

Официально жилой эта площадь может стать только на последнем этаже, но при условии, что у соседей снизу кухня не газифицирована.

Проблемы перепланировки санузла

Переделка санузлов в квартире возглавляет топ перепланировок. Практически ни одна перепланировка не обходится без каких-либо изменений в туалете или ванной комнате.
Однако и здесь также имеются свои трудности.

Пожалуй, самым распространенным способом видоизменить туалет с ванной, к которому прибегают собственники, является их объединение. Конечно, совмещенный санузел в квартире имеет массу неудобств, зато в получившееся помещение можно будет вместить все сантехнические приборы, мебель и аксессуары, стиральную машину и оборудование для сушки белья.

Объединение туалета с ванной комнатой достигается путем демонтажа разделяющей их ненесущей перегородки. Проблема перепланировки возникнет в том случае, если перегородка окажется несущей стеной или вентиляционной шахтой. В таком случае объединение санузла окажется невозможным.

Расширять санузел и ванную комнату можно на нежилые помещения – коридор, встроенные шкафы, кладовку. Запрещено — на жилые комнаты и кухню, кроме первых этажей.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры с устройством совмещенного санузла (3) путем демонтажа ненесущей перегородки и его расширение на часть площади коридора (4)

Это основные, но единственные проблемы перепланировки квартиры. Если у вас имеются вопросы по поводу предстоящего капитального ремонта, вы можете задавать их нашим специалистам по телефону или онлайн.

Проблемы перепланировки, связанные с расширением кухни

Существенным недостатком большинства типовых домов являются маленькие кухни в квартирах. Поэтому перепланировки, направленные на увеличение кухонного помещения, одни из наиболее востребованных.

Один из вариантов такой перепланировки, не требующий дополнительных усилий и трат по переносу инженерных коммуникаций, – расширение кухни на прилегающую жилую комнату.

Проблема перепланировки такого вида опять же заключается в ограничениях, накладываемых законодательством. Вновь обращаемся к Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47, к пункту №24. В нем говорится, что размещение над комнатами кухни не допускается.

Значит, чтобы провести такую перепланировку, нужно быть жителем первого этажа, либо второго, под которым будет, например, коммерческая недвижимость. Но увеличить таким образом можно только кухню с электрической плитой и при условии, что стена между кухонным и жилым помещениями ненесущего типа.

Читайте подробнее о согласовании перепланировки на первом этаже

Еще один способ расширения кухни, который привлекает собственников, решившихся на перепланировку, это присоединение к ней балкона или лоджии.

В настоящий момент ППМ №508-ПП не содержит пункт, допускающий такой вариант перепланировки – раньше он был, но потом его убрали. И хотя прямого запрета на объединение балкона (лоджии) с кухонным помещением также не появилось, Мосжилинспекция не разрешает проводить такие перепланировки без установки на месте подоконного блока «французских» дверей.

Пример проекта перепланировки квартиры в П46М с объединением кухни (4) и лоджии (4а) и установкой французских дверей после демонтажа подоконной части стены

То есть в «чистом» виде объединить кухню с балконом или лоджией нельзя. Кроме того, категорически запрещается увеличивать кухню за счет венткороба – подобную перепланировку никогда не согласуют.

Вы здесь

Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Несмотря на появление большого числа квартир с современными планировками в новостройках, количество желающих переделать свое жилье меньше не становится.

При этом решившиеся изменить внутреннее устройство собственного жилья должны быть готовы к определенным трудностям: некоторые виды перепланировок нельзя согласовать в принципе, а некоторые просто не подойдут вашей квартире из особенностей ее базовой конфигурации.

Какие именно действия считаются самовольными

Самовольной называется перепланировка, произведенная без получения разрешения. Законодательно установлено, что перед началом работ собственник, арендатор или наниматель помещения обязан подать заявление с приложением проекта, эскизов и описания планируемых работ по перепланировке помещения, его частичной или полной реконструкции.

Стоит учесть, что даже при наличии утвержденного проекта за технические ошибки при проведении перепланировки или несоответствие ее проекту отвечать придется собственнику или лицу, получившему доверенность на проведение перепланировки.

Законодательно к работам, при которых необходимо получение разрешения, относятся:

Перемещение или снос несущих стен и конструкций, что приводит к увеличению нагрузки на остальные несущие элементы, неважно, какой это дом: многоквартирный, многоэтажный или частный коттедж.
Вынос элементов отопления, радиаторов или трубопровода на балкон или лоджию.
Подключение теплого пола к системе горячего водоснабжения.
Перенос ванны и туалета и размещение сантехнического оборудования в местах, для него не предназначенных.
Монтаж перегородок и дополнительных стен с целью изменения планировки квартиры или дома, а также увеличение количества комнат за счет разделения имеющихся.

Изменение размеров и формы дверных и оконных проемов.
Перенос балкона, увеличение его площади, любое изменение лестничных пролетов.
Перенос и изменение систем жизнеобеспечения: вентиляции, водопровода, канализации, газопровода и системы отопления, в том числе перенос и замена радиаторов на другой тип.
Установка нового оборудования, подразумевающая перенос и изменение систем инженерных сетей.
Увеличение площади нежилых помещений за счет жилых, если это делает суммарную нежилую площадь больше на 25 % и выше.
Снос стены, отделяющей кухню от жилой комнаты, при наличии на кухне газовой плиты или колонки.
Перенос помещений, в которых используется вода, таким образом, что «мокрые» комнаты располагаются над жилыми помещениями соседей снизу.
Другие существенные изменения.

При проведении всех работ они должны поэтапно записываться в специальном журнале, который предъявляется комиссии при приемке перепланировки. Благодаря этому журналу комиссия получает полную картину проведенных работ и может выявить их несоответствие на определенном этапе.

Стоит помнить, что работы по перепланировке жилых помещений должна производить компания, имеющая все необходимые разрешения и сертификаты. Самовольная перепланировка может нести опасность как для самого собственника помещений, так и для его соседей.

Как надзорные органы узнают о неузаконенной перепланировке

Контролирующий орган может узнать о незаконной перепланировке помещений в стандартных ситуациях, которые перечислены в следующем списке:

Соседи, которые узнают о перепланировке, могут обратиться в контролирующий орган для проверки помещений на соответствие стандартам и базовой планировке. Часто так происходит при изменении звукоизоляции стен, или, например, если у соседей внезапно пропадает тяга в вентиляционном канале.
При устранении причин и последствий коммунальных аварий, когда проверяются инженерные коммуникации дома.
При заключении сделок по купле-продаже квартиры, дома или нежилого помещения.
Проведение проверки сотрудниками Бюро технической инвентаризации.
При поквартирном обходе сотрудниками коммунальных служб и контролерами ресурсоснабжающих организаций с целью проверки и контроля индивидуальных приборов учета.

Что значит неузаконенная перепланировка

Все изменения, которые обычно производят в своих помещениях собственники, можно разделить на две группы:

Перепланировка. В данном случае собственник производит существенные изменения в своем жилом помещении. Например, из двухкомнатной квартиры делается однокомнатная или трехкомнатная. Сюда относятся работы по сносу или перемещению стен и перегородок, изменение планировки квартиры, перенос ванны и туалета в другое место, организация проходов в конструкциях, несущих основную нагрузку. Среди подобных работ встречаются и те, что требуют обязательного согласования и работы, согласовывать которые нет необходимости.
Переустройство. Данный вид работ связан с изменением типа используемого в жилом помещении оборудования, например, смена газовой плиты на электрическую. Проведение капитального ремонта без изменения планировки и конфигурации помещения также относится к переустройству.

В случае переустройства достаточно будет обратиться в БТИ или жилищную инспекцию и получить простое техническое заключение, а перепланировку потребуется узаконить. Данное правило касается как частных домов, так и жилых помещений в многоквартирном доме.

Если перепланировка была проведена без предварительного согласования, она носит статус несогласованной и ее требуется узаконить. Если же в результате перепланировки произошло ухудшение технического состояния дома или квартиры, то такая перепланировка должна быть аннулирована, а состояние помещений приведено в первоначальный вид.

При рассмотрении дел по перепланировке суд учитывает условия, в которых она была проведена, и ее итоговый результат. Например, если перепланировка сделана на первом этаже и в ее результате были снесены или перемещены несущие стены, признать действия собственника законными суд вряд ли согласится. Также маловероятно, что суд признает законным оборудование в несущих стенах здания новых дверных проемов, окон и ниш.

Возможно, собственник квартиры на первом этаже захочет сделать в ней магазин или иной общественный объект, для чего ему потребуется произвести перепланировку помещения. Но даже несмотря на перевод помещения из жилого фонда в нежилой, смена статуса объекта не позволит сделать серьезные конструктивные изменения, например, снос несущей стены. Узаконить перепланировку нежилого помещения можно на тех же условиях, что и жилых.

Если суд сочтет перепланировку ухудшающей конструктивную прочность здания, собственника обяжут вернуть все в первоначальное состояние.

Перепланировка может быть двух видов:

Незаконная, при которой изменения не соответствуют принятым нормам СНиПов и СаНПиНов, другим нормативным актам, принятым в муниципалитете, а также региональным законам и нормам.
Несогласованная – самовольное и масштабное переоборудование помещения.

Несогласованная перепланировка при условии, что при ней не были нарушены никакие нормы и законы, может быть узаконена. Перепланировку имеет право производить собственник помещения либо арендатор, получивший от собственника нотариально заверенную доверенность на проведение подобных работ.

Также право на перепланировку помещения может получить строительная фирма (при наличии доверенности) и наниматель муниципального жилья.

Собственник, подавший документы на узаконивание перепланировки, может получить отказ, мотивированный не только техническими моментами, но и тем, что бумаги оформлены неверно и неточно. После исправления собственник имеет право подать документы на узаконивание перепланировки повторно. Для проработки проекта и визуализации эскизов рекомендуется обращаться в проверенные фирмы, специализирующиеся на подобных услугах.

Последствия неузаконенной перепланировки квартиры

Согласно законодательству, последствия неузаконенной перепланировки могут быть следующими:

Оплата штрафа, который будет назначен жилищной инспекцией, а после – требование подать документы на узаконивание перепланировки.
При невозможности узаконить перепланировку согласно действующим техническим и санитарным нормам, собственник получит предписание восстановить исходное техническое состояние помещения.
При отказе в двух предыдущих пунктах собственник потеряет свое право на имущество, и оно будет реализовано с публичных торгов.

За самовольное переоборудование ответственность несет собственник либо наниматель жилого помещения, согласно частям 2-3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Если же перепланировку произвел арендатор, то к нему претензии предъявить может только собственник, сдавший помещение в наем или аренду.

Если же помещение будет продано на торгах, то вырученные деньги получит собственник, правда, за вычетом расходов на восстановление надлежащего состояния жилища.

Если перепланировка сделана нанимателем муниципального помещения, то при невозможности узаконить перепланировку с ним будет расторгнут договор социального найма. Сам же наниматель и все члены его семьи будут выселены. Администрация или муниципалитет будут вынуждены своими силами восстанавливать техническое состояние помещения и попытаются через суд компенсировать расходы и взыскать их с прежнего нанимателя муниципального помещения.

При восстановлении прежнего состояния муниципального помещения составляется подробный акт приемки.

Административные санкции будут носить штрафной характер:

Если в процессе и в результате перепланировки третьим лицам не был нанесен ущерб:

— при переоборудовании жилого дома физическим лицом штраф 1-1,5 тыс. руб.;

— при переоборудовании физическим лицом квартиры в многоквартирном доме штраф составит 2-2,5 тыс. руб.;

— штраф на должностному лицу составит 4-5 тыс. руб.;

— штраф, наложенный за несогласованную перепланировку на юридическое лицо, составит 40-50 тыс. руб.

Если пострадало здоровье и имущественные права третьих лиц:

— штраф на физическое лицо составит 5 тыс. руб.;

— штраф на должностное лицо составит до 50 тыс. руб.;

— предприятие заплатит 300-350 тысяч рублей, но сумма штрафа может быть увеличена вплоть до 1 миллиона рублей.

Если имеется возможность узаконить перепланировку, дополнительно к штрафу будет выдано предписание:

Получить технический паспорт, для чего потребуется пройти полную процедуру узаконивания.
Исправить ошибки, которые были допущены в результате перепланировки, а затем, пройдя полную процедуру узаконивания, получить техническую документацию.

В рамках судебного разбирательства пострадавшая сторона может доказать, что третьими лицами был понесен существенный ущерб. При этом в суде может быть доказано, что действия нарушителя носили умышленный характер и он осознавал последствия своих деяний. В этом случае нарушителю может грозить уголовная ответственность.

Что делать, чтобы последствия неузаконенной перепланировки вас не коснулись

Законодательно установлена простая и понятная процедура узаконивания действий по перепланировке помещений. Даже если изменения уже произведены, можно попробовать документально узаконить перепланировку.

Алгоритм действий по узакониванию перепланировки выглядит следующим образом:

Собственнику помещений или его представителю необходимо обратиться в экспертные службы, которые имеют лицензию на проведение оценочных работ и выдачу технических заключений. В подобной фирме необходимо получить заключение, что перепланировка, выполненная в жилом помещении, не несет опасности самому помещению, дому в целом и гражданам, в нем проживающим.
Необходимо составить и обратиться в суд с заявлением, в котором следует доказать, что узакониванию перепланировки ничего не препятствует. Здесь и понадобится экспертное заключение.
На основании судебного решения получить новый технический паспорт.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ гласит, что узаконивание уже произведенной перепланировки жилых помещений возможно только в судебном порядке.

Узаконивание перепланировки через суд может длиться долгое время, поэтому гораздо проще перед проведением работ получить разрешение на них и на перепланировку в целом. После чего на основании этих разрешений в течение 45 дней выдается новый технический паспорт.

Для получения разрешения на перепланировку в контролирующие органы необходимо представить следующие документы:

заявление;
документы, подтверждающие право собственности или иные правоустанавливающие документы;
письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в помещении, которое будет подвержено перепланировке;
поэтажный план из БТИ;
проект перепланировки.

Перепланировка при покупке квартиры и последствия при заключении такой сделки

Если жилье приобретается в ипотеку, то вас могут ждать неприятности, связанные с перепланировкой жилья. И, если покупателя подобное жилье вполне устроит, банк вряд ли пойдет на одобрение такой сделки. Дело в том, что жилье, приобретаемое в ипотеку, сразу же попадет банку в залог, а кредитные организации не сильно заинтересованы в получении проблемного жилья. В итоге, даже если банком одобрена ипотека, договор с заемщиком он может расторгнуть, мотивируя свои действия тем, что покупатель не сможет оформить на себя право собственности.

Если же владелец захочет продать квартиру, в которой выполнена перепланировка, но при этом изменения не узаконены, он может столкнуться с требованием покупателя снизить стоимость квартиры на 25 %, так как в дальнейшем новый владелец будет вынужден узаконивать перепланировку.

Законодательно неузаконенная перепланировка не накладывает каких-либо ограничений на сделки купли-продажи недвижимости.

Если квартира находится в муниципальном жилом фонде и наниматель сделал, но не узаконил перепланировку, то он может лишиться права на приватизацию, а муниципалитет через суд заставить восстановить нормальное техническое состояние помещения.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.