Согласование перепланировки и БТИ

Добрый день, уважаемые посетители. В этой статье мы обсудим следующее: Согласование перепланировки и БТИ. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Добрый день,хотим увеличить гардеробную со стиральной машиной ,на…

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

День добрый! Что делать если план, не совпадает тому что сейчас но при этом ремонта не было.

Добрый день! Получил техпаспорт от БТИ с красными линиями, подскажите возможно ли согласовать произведенную перепланировку,…

Год назад сделала некоторую перепланировку, скорее переоборудование, которую сейчас надо узаконить. В частности, 1. ремонт в…

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Раздел видео

Последние публикации

Согласование перепланировки и БТИ

В процессе согласования перепланировки участвует несколько организаций. В этой статье мы поговорим об одной из них, а именно — о Бюро технической инвентаризации, также она имеет аббревиатуру БТИ, если же говорить официально, то это ГБУ МосгорБТИ.

БТИ — это специализированная организация, занимающаяся учетом, контролем и систематизацией данных о недвижимости в Москве.

Документы которые выдает ГБУ МосгорБТИ

Одним из документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации, является технический паспорт помещения с поэтажным планом и экспликацией (поэтажный план с экспликацией можно заказать и отдельно), играющий большую роль в процессе согласования перепланировки.

Техпаспорт БТИ либо поэтажный план с экспликацией входят в перечень документов, обязательных для получения разрешения на перепланировку. Кроме того, без документов БТИ на помещение нельзя получить исчерпывающую консультацию по предстоящим работам и разработать проект перепланировки.

Иными словами, без этих документов и участия БТИ провести перепланировку официально невозможно.

Технический паспорт БТИ «в черных линиях»

Технический паспорт БТИ с «красными линиями»

Перепланировка однокомнатной квартиры в Одинцово

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

Документы БТИ, получаемые после согласования перепланировки

Когда перепланировка согласована и проведена, собственник получает на руки акт о завершившейся перепланировке и/или переустройстве.

Чтобы оформить новые технические документы, по окончанию ремонта на квартиру выезжает техник БТИ, который проводит точные обмеры помещения.

Новые документы содержат обновленный план помещения, экспликацию с новыми данными о площади и назначении перепланированных помещений.

Нормативы противопожарного простенка в квартирах

С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ?

Сколько стоит перепланировка в БТИ? Нам такой вопрос приходится слышать ежедневно при консультации наших клиентов по поводу перепланировок. Многие убеждены, что перепланировки квартир согласуются не с жилищной инспекцией, а именно с БТИ, так как в результате перепланировки приходится вносить произведенные по ходу ремонта изменения именно в документы технического учета, которые хранятся в Бюро технической инвентаризации.

Обращаться в Бюро технической инвентаризации при согласовании перепланировки, конечно, придется. Причем высока вероятность того, что это придется делать два раза – до перепланировки и после.

До перепланировки посетить территориальное отделение БТИ нужно будет тем собственникам жилья, которые не имеют плана квартиры. Без него специалисты не смогут должным образом сделать анализ предстоящих изменений квартиры на соответствие перепланировки действующим регламентным нормам. Также без документов БТИ невозможно начать разработку проекта перепланировки.

А после завершения ремонта и оформления комиссией акта приемки на квартиру приглашается сотрудник БТИ для учитывания выполненных изменений с последующим оформлением новых технических документов на квартиру.

Поэтому спрашивать, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, значит не совсем верно ставить вопрос. Более точным будет поинтересоваться, во сколько обойдется оформление документов БТИ.

Стоимость плана квартиры зависит от типа заказываемого документа. Для согласования перепланировки от БТИ потребуется один из перечисленных документов:

Технический паспорт квартиры.
Поэтажный план.
Архивная копия поэтажного плана.

Стоимость у всех документов разная, но в контексте согласования перепланировок они имеют равную юридическую силу. Цена услуг представлена на сайте МосгорБТИ.

Как получить технический паспорт БТИ.

Первое, что вам необходимо сделать, обратиться в «одно окно» БТИ и предоставить там пакет документов (паспорт собственника, правоустанавливающие документы (договор соцнайма), заявление).

Если подача документов осуществляется посредником, а не собственником, то посредник должен предоставить доверенность.

Однако БТИ занимается не только выдачей документов, но и обмерами помещений.

БТИ осуществляет осмотр и обмер помещения для следующих целей:

Для того, чтобы выявить несогласованные работы по перепланировке (если такие обнаружатся, то в БТИ отразят красные линии);
Для проведения инвентаризации помещения, если эту процедуру запросил собственник;
Для того, чтобы оформить БТИ с черными линиями после согласования перепланировки. Такое оформление проводится для квартир, где перепланировка уже закончилась и ее результаты были приняты Мосжилинспекцией.

Вертикальные вкладки

Адреса офисов ГБУ МосгорБТИ

ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

(не осуществляет прием и выдачу заказов, этим занимаются территориальные управления МосгорБТИ)

Адрес: г. Москва, Малый Гнездниковский пер., 9, стр.7

Метро: Пушкинская, Тверская, Чеховская

Номера телефонов:

Справочный тел./факс: (495) 629-02-80

График работы:

Понедельник-четверг – 8.00-17.00
Пятница – 8.00-15.45

ПЕРВОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Адрес: г. Москва, Преображенская пл, 4

Метро: Преображенская площадь

Номера телефонов:

Секретарь: (499) 748-13-54; (499) 748-13-73
Автоответчик: (499) 748-13-79
Администратор приема: (499) 748-14-73; (499) 748-13-65
Прием физических лиц: (499) 748-13-75
Прием юридических лиц: (499) 748-13-70
Выдача: (499) 748-13-78

График работы (без перерыва на обед):

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

ВТОРОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОФИС)

Адрес: г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, к.5

Метро: Профсоюзная

Номера телефонов:

Автоответчик: (499) 125-44-14
Отдел приема и выдачи заказов: (499) 125-21-38
Секретарь: (499) 125-87-77
Факс: (495) 719-04-19

График работы (без перерыва на обед):

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

ВТОРОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (ОСНОВНОЙ ОФИС)

Адрес: г. Москва, Стрелецкая ул., 9а

Метро: Савеловская

Номера телефонов:

Секретарь: (495) 656-29-50; (495) 656-27-03
Автоответчик: (495) 656-22-19
Отдел приема: (495) 656-23-16
Прием физических и юридических лиц: (495) 656-21-26
Выдача: (495) 656-26-52

График работы (без перерыва на обед):

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ТИНАО

Адрес: г. Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 4

Метро: Теплый стан

Номера телефонов:

Секретарь: (495) 673-05-01
Прием физических и юридических лиц: (499) 223-09-27
Экспертный отдел: (495) 673-08-37, (495) 673-17-51
Производственный отдел: (495) 673-09-32

График работы (без перерыва на обед):

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

Прием и выдача документов физическим и юридическим лицам осуществляется по экстерриториальному принципу, то есть независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: [email protected]

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки.

Что такое перепланировка

По статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка — это изменения конфигураций жилого помещения, которые необходимо внести в техпаспорт. Техпаспорт в свою очередь должен соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам и правилам.

Перепланировкой считается изменение положения стен и проемов. Если вы устанавливаете, заменяете и переносите инженерные сети, электрическое и другое оборудование — это уже переустройство, которое тоже нужно заносить в технический паспорт. К переустройству относится, например, перенос батареи или замена газовой плиты на электрическую.

Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку квартиры

Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;
для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
проектная документация;
письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Как оспорить отказ через суд

Если в уполномоченных структурах вам безосновательно отказывают в планировке, обращайтесь в суд. Если суд одобрит ремонт, этого будет достаточно для регистрации изменений.

Вам будет необходимо собрать тот же пакет документов, прикрепить к нему исковое заявление и решение об отказе от местных органов власти. В течение 30 дней суд должен рассмотреть ваше дело.

На обжалование отказа дают 3 месяца с момента уведомления. Отправляйте иск либо по месту расположения дома, где хотите делать перепланировку, либо по месту структуры, отказавшей в согласовании.

Суд вправе назначить собственную спецэкспертизу. В этом случае на объект назначат выездную комиссию с проверкой, чтобы подтвердить — жильцам и зданию не был нанесен ущерб в результате вмешательства.

Иск удовлетворят, если экспертиза пройдет успешно. Когда вы получите положительное решение суда, отнесите его в органы технической инвентаризации. Там изменения внесут в техдокументацию. Затем зарегистрируйте изменения в классическом порядке.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что нужно чтобы узаконить сделанную перепланировку? Вы получите разрешительные документы без проблем, если сделали ремонт согласно действующим строительным нормативам:

не демонтировали несущие конструкции дома;
не перемещали санузлы в жилую зону;
не меняли внешний вид здания.

Согласование перепланировки по факту невозможно, если вы сделали ее, нарушив строительные, архитектурные нормы или другие положения. В таком случае придется возвращать исходную планировку жилья, составлять проект и только потом согласовывать его.

Помните — на самовольную перепланировку налагают штраф, потому что в таком случае техническая документация уже не отражает реальную конфигурацию недвижимости.

Если это все-таки ваш случай, лучше получить консультацию юристов и технических специалистов. Они помогут найти выход из ситуации и посоветуют, как избежать потерь.

В случае, если вы уверены в правомерности изменений, обратитесь в БТИ. Составьте проект на основе плана квартиры из БТИ и отнесите документы в приемную комиссию. Они должна зафиксировать изменения и составить заключение о том, что строительные работы выполнены в соответствии с правилами и нормами безопасности. После этого Бюро технической инвентаризации должно выдать вам новый план квартиры. Отнесите его с остальными документами в Росреестр и зарегистрируйте перепланировку.

На 2022 год меры по перепланировке ужесточились — например, в некоторых административных округах нельзя устанавливать кондиционеры или заменять стальную ванну на чугунную. Чтобы минимизировать риск отказа, обратитесь за составлением проекта к профессиональной лицензированной компании. Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, сборе документов и одобрении перепланировки.

Что делать, если вам отказали

Вам могут отказать в трех случаях:

вы собрали неполный список документов или неправильно их оформили;
подали заявление и документы не в ту структуру;
составили несоответствующий нормам законодательства проект перепланировки или переустройства.

Если вы получите отказ с подобными обоснованиями, нужно исправить ошибки и снова подать заявку. В случае необоснованного отказа — обращайтесь в суд.

Порядок согласования перепланировки в ипотечной квартире

Проверьте, чтобы в кредитном договоре не было запрета на смену архитектуры внутри квартиры;
перед согласованием обратитесь в банк, предоставьте заявление и проект с внесенными изменениями;
банк возьмет отчет у страховой о возможных страховых случаях в процессе ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после планировки;
получите разрешение банка и с остальными документами отправьте в жилищную нспекцию.

В этом случае работы регламентируются по общим требованиям и правилам банка. Поэтому кредитная организация вправе ограничить сроки ремонта.

Новые документы о перепланировке нужно предоставлять в банк в срок не позже 6 месяцев.

Согласование перепланировки в новостройке

Зачастую, обустроить помещения в новостройке и получить разрешения легче, чем в старом доме. Некоторые застройщики предлагают варианты квартир со свободной планировкой — то есть вы спокойной можете воплощать свои архитектурно-дизайнерские идеи и подать документы на согласование перепланировки в новостройке со свободной планировкой.

Есть два варианта:

сделать ремонт и затем узаконить — уведомительное согласование;
согласовать предварительный план и сделать ремонт после разрешения — разрешительное согласование.

Разрешительное:

перемещение санузла;
проем в несущей основную нагрузку стене;
дополнительные перегородки, создающие нагрузки сверх нормы.

Уведомительное:

замена пола;
монтаж антенны на фасаде;
замена раковины, унитаза;
изменение не несущих перегородок, кроме межквартирных стен;
дополнительные перегородки без сверхнагрузки на конструкцию здания.

В монолитных и кирпичных домах согласовать перепланировку легче — в основном несущие стены там расположены вне квартир. В панельных и блочных — наоборот сложнее.

Что можно и нельзя изменять в квартире

Нельзя:

нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
верхних соседей;
убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
в колоннах, стенах-пилонах;
перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Можно и не требует согласования:

делать косметический ремонт;
устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

менять устройство полов;
изменять фасад многоквартирного дома;
переносить ванные комнат и туалеты;
строить гардеробную;
увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

Сотрудники Госжилинспекции:

проконсультируют по видам перепланировки;
расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
примут пакет документов;
выпишут разрешение;
примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

БТИ

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

заказ техдокументации на квартиру;
подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

МФЦ

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.