Возможно ли сделать перепланировку нежилого помещения в жилом доме

Здравствуйте, дорогой посетитель! Мы подготовили для Вас информацию про Возможно ли сделать перепланировку нежилого помещения в жилом доме. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Приятного чтения

Как узаконить

Узаконивание обязательно должно проводиться при составлении проекта. Но довольно часто бывает так, что данный процесс проводится уже по итогу планировки.

Во время выбора объекта стоит обязательно уточнять, является ли он нежилым фондом, поскольку в дальнейшем это может существенно упростить все процессы.

Разрешение на перепланировку является очень важным документом, и без его наличия ни в одном помещении не могут проводиться различные изменения.

Если человек решает увеличить площадь за счет присоединения нового жилого объекта, а также поменять расположение стен или сделать проем, то обязательно нужно будет получить разрешение.

Обязательно стоит проводить расчёты, которые связаны с расчётом нагрузки на стены и другие замеров. Данными процедурами занимаются специальные организации, которые входят в состав членов СРО.

После того, как эти работы будут проведены, нужно будет начинать собирать документы для того, чтобы получить разрешение.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

В целом, перепланировка нежилого помещения связывается каждым специалистом с рядом некоторых сложностей.

Для упрощения порядка узаконивания стоит обязательно определить, в каком месте располагается нежилое помещение, где стоит проводить перепланировку, а также порядок по алгоритму действия в любом случае.

Если человек намеревается провести перепланировку в жилом доме, то обязательно стоит обращаться в Жилищную инспекцию. Важно также здесь обязательно учитывать интересы тех лиц, которые проживают в данном доме.

Не стоит забывать о том пакете документов, который будет необходим для данной ситуации.

В нежилом доме в 2022 году

Чтобы получить разрешение на проведение изменений в формации нежилого здания, стоит обязательно обращаться в межведомственную охрану районной префектуры.

Обязательно важно иметь в виду, что все проводимые работы должны находиться в полном соответствии со всеми строительными нормами.

Помимо этого, соответствующими органами также могут списываться различные проверки. Специалисты будут обязательно осуществлять контроль за порядком действий, которые проводятся во время проведения данной процедуры.

Проект

В той ситуации, когда планируется значительная перестановка в помещении, обязательно важно будет собственнику предоставить проект перепланировки в архитектурный городской отдел, либо в другие контролирующие органы.

Каждый человек должен помнить о том, что составление данного проекта можно доверять любой строительной организации, которая занимается данной деятельности в официальном порядке. При этом стоит учитывать, что услуги данных компаний будут платными.

Разрешение и документы

Чтобы получить разрешение на проведение мероприятия по перепланировке нежилого помещения, важно обязательно иметь на руках следующие бумаги:

1. Заявление, написанное владельцем объекта.
2. Ксерокопии документов об открытии компании.
3. Документы, которые удостоверяют права собственника на владение нежилым помещением.
4. Копия технического паспорта.
5. Разрешение от предприятия, которое управляет зданием. Оно будет необходимым, чтобы подтвердить отсутствие противников по проведению данной операции.

Все эти документы каждый собственник имеет возможность получить в БТИ. Данные бумаги не являются документами с закрытыми сведениями, и по этой причине их получение не будет обременительным для любого человека.

После того, как все необходимые документы будут собраны, обязательно стоит обратиться в соответствующие инстанции. Разрешение будет выдано человеку примерно в течение 1 месяца.

Данная бумага будет оформлена исключительно в том случае, в котором работы по перепланировке будут обязательно согласованы с контролирующими и надзорными органами. Это касается даже тех мелочей, которые на первый взгляд каждому человеку могут показаться весьма незначительными.

При этом каждый должен помнить о том, что по статье 27 Жилищного Кодекса владелец может получить отказ.

Чтобы получить разрешение, необходимо соблюдать следующую схему действий:

1. Изначально стоит составить заявление, которое нужно будет узаконить. В данном обращении обязательно стоит указывать все те причины, по которым будет проводиться перепланировка.
2. Адресовать данную бумагу стоит в службу технической инвентаризации. Стоит отметить, что сотрудник данного учреждения должен будет посетить объект, после чего составить кадастровый и технический паспорт.
3. С этими документами, которые будут иметь определенные изменения, нужно будет обращаться в контролирующий орган. В течение некоторого времени он сможет выдать свидетельство, которые подтвердит регистрацию права на тот объект, в котором проводится перестановка.
4. В случае, когда помещение относится к муниципальной власти, согласование стоит проводить именно с ними.
5. Стоит оформить заявление в архитектурный отдел. В течение месяца оно будет рассмотрено, после чего будет выдаваться заключение, которая будет либо разрешать, либо запрещать проведение данной операции.
6. При разрешении на осуществление перепланировки стоит далее обратиться в службу по исполнению технической инвентаризации. Обязательно важно помнить о том, что во время обращение к властям для того, чтобы согласовать проект, нужно будет обязательно посетить специализированную строительную организацию. Это будет нужно для того, чтобы получить техническое заключение. Важно, чтобы заключение было признано действительным. В этой ситуации данная компания должна иметь лицензию на то, чтобы провести экспертизу по объектам недвижимости . Иначе документ не будет являться действительным.

В определенных ситуациях собственнику потребуется заключение санэпидемстанции. К ним обращаться также обязательно нужно, если перепланировка была направлена на изменение санузлов, душевых комнат и других помещений.

Самостоятельная перепланировка, что говорит Жилищный кодекс

За то, что владелец незаконно совершил перепланировку, на него будет наложена административное ответственность.

В этой ситуации собственник получит штраф, либо же суд может вынести соответствующее постановление, согласно которому нужно будет привести квартиру к изначальному облику в самые минимальные сроки.

Оформление и согласование

Само оформление перепланировки должно осуществляться в несколько ступеней:

1. На первом этапе нужно собрать нужные документы.
2. Затем документы должны быть проверены определенными инстанциями.
3. Затем контролирующие органы выносят решение либо положительное, либо отрицательное по перепланировке.

К основным этапам согласования стоит относить получение необходимых документов.

В настоящее время в числе этих документов находятся:

1. Учредительные документы, заверенные нотариусом.
2. Свидетельства по страхованию гражданской ответственности.
3. Разрешения, которые необходимы в ситуации при изменении функционального назначения объекта недвижимости.

Следующим этапом согласования является обращение в инстанцию со всеми собранными документами.

Документы

Каждому собственнику жилья стоит обязательно иметь в виду, что узаконивание нежилого помещения обязательно связывается с приготовлением документов, в которых будут вноситься некоторые корректировки вследствие регистрации их в соответствующих учреждениях.

В результате ими будет выдаваться регистрационное свидетельство для нежилого объекта.

Чтобы узаконить перепланировку обязательно потребуются следующие документы:

1. Заявление об изменениях соответствующего образца.
2. Старый техпаспорт объекта.
3. Документы, которые доказывают наличие права собственности владельца на него.

Стоимость

В ситуации, когда человек использует помощь посторонней компании по вопросам, которые связаны с узакониванием планируемой переустановки нежилого помещения, примерная стоимость данной услуги в настоящее время будет находиться в пределах 100000 рублей.

Судебная практика

В целом, большое количество разбирательств заканчивается достаточно плачевно вследствие того, что люди не имеют должной юридической компетенции и не могут в полной мере отстоять свои интересы.

Самостоятельная перепланировка требует хорошего знания ЖК РФ, и по этой причине люди проигрывают дела, когда обращаются без наемных юристов.

Если же правда за жильцом, то такое дело он всегда сумеет выиграть и при минимальной юридической поддержке.

Иммиграция в Исландию для мужчин. Узнайте далее.

Иммиграция в США по рабочей визе. Подробнее по ссылке.

В целом, проведение перепланировки нежилого объекта является несложной процедурой, если отнестись к этому ответственно и серьезно. Важно не допускать нарушения законодательства, что в итоге сможет привести к необходимости вернуть старую планировку на место и наложению штрафа.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Следующая запись »

Видео: Основные вопросы

Закон

В вопросе узаконивания нежилого помещения в жилом доме задействована 4 глава Жилищного кодекса, которая рассматривает действия, которые связаны именно с проведением корректировок в нежилом помещении.

Перепланировка связывается с внесением изменений в конфигурацию площади, по итогам чего обязательно нужно вносить соответствующие поправки в техническую документацию. Данное положение регулируется статьей номер 25 ЖК РФ.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2022 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

• заявление о переустройстве или перепланировке;
• копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
• проект переустройства или перепланировки; 
• технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

• внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
• планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
• планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Сергей Алексеев, Автор

В 2022 году окончил СЮА с квалификацией магистра. Уже несколько лет пишет тексты для Pravovedus.ru.

Другие статьи этого автора

ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

1. были представлены не все документы;
2. представление документов в неуполномоченный орган власти;

3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.