Что является перепланировкой в квартире?

Приветствуем Вас, дорогой посетитель. В данной статье поднимается тема Что является перепланировкой в квартире?. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Что является перепланировкой

Последние вопросы

Живя в многоквартирных домах, мы часто сталкиваемся с ситуацией ремонта…

Несогласованная перепланировка

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

Основными ремонтными мероприятиями в рамках этой перепланировки стали…

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

Полезные материалы

Что такое перепланировка

Как следует из статьи ЖК РФ к перепланировке относится любое изменение конфигурации помещения.
То есть:

демонтаж перегородок и встроенных шкафов.
устройство новых перегородок с дверными проемами.
устройство декоративных конструкций.
демонтаж/монтаж сантехнического оборудования.
и т.д.

Любое из этих мероприятий требует внесения в технический паспорт квартиры и относится к перепланировке, которую необходимо согласовывать в соответствии с ЖК РФ и Постановлением правительства Москвы №508 от 25.10.2011 года.

Вы можете задать нам свой вопрос и получить консультацию специалиста по WhatsApp.

Условные обозначения на планах БТИ

Согласование перепланировки помещения невозможно без участия документов…

К перепланировке и переустройству относятся мероприятия, описанные в Главе №4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Статье 24 ЖК РФ приводятся следующие характеристики перепланировки и переустройства:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка двушки в ЖК Ред Сайд

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Перепланировка новостройки с устройством кухни-ниши

Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

с вопросом от 11 ноября 2022 года

Хотела бы заложить окна и двери является ли это перепланировкой? Или возможно не вносить изменения в план, если например оставить окно с наружной стороны, а с внутренней заложить? Тот же вопрос с дверями. И возможно ли сделать перегородку из гипсокартона, прилагаю план дома, на втором фото задумка.

Добрый день Алена.
Да, все работы которые вы описали являются перепланировкой. По крайней мере так трактуют в Москве. У вас же вероятно не Московский регион судя по плану БТИ, но думаю что и там их отнесут к перепланировке.

с вопросом от 18 октября 2022 года

Поясните пожалуйста является ли перепланировкой или это переустройство? В однокомнатной квартире хотелось бы соединить коридор с кухней, то-есть убрать граничащую не несущую стену между кухней и коридором увеличив тем самым кухню.
И так же за счёт коридора добавить 130 см в совмещённый санузел. Убрать панорамные окна выходящие на лоджию, установив их на незастеклённый лоджии?

Добрый день Ольга.
Я не могу однозначно сказать как согласуются перепланировки в вашем регионе. В Москве это не согласовать. Запрещено присоединять лоджии к внутренним помещениям квартир, запрещен также выход из единственного санузла в жилую комнату.

с вопросом от 22 июля 2022 года

Добрый день. А подскажите пожалуйста что является перепланировкой в квартире 2022 году. Есть какие то нововведения?

Добрый день Кирилл.

Это очень широкий вопрос, вообщем то в 2022 году перепланировкой является, все тоже что и в прошлом году. А если предметно об этом можно узнать в 508-ПП.

с вопросом от 2 марта 2022 года

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста добавление гигиенического душа в туалет и изменение в ванной места раковины и ванны, считается ли это перепланировкой?если считается, что необходимо сделать?инженер из БТИ увидел данные изменения

Добрый день Кристина.

Да, это является перепланировкой. Но это перепланировка простая. Вы ее можете согласовать самостоятельно бесплатно.

с вопросом от 7 сентября 2022 года

Здравствуйте! Считается ли перепланировкой — разграничение комнаты на 2 части следующими способами: 1) установка стены из ДСП 2) установка кирпичной стены

Добрый день.

Да, это также считается перепланировкой.

с вопросом от 26 ноября 2022 года

Здравствуйте!

Добрый день Андрей

Да, это является перепланировкой, точнее переоборудованием

Стоимость подготовки проектной документации для самостоятельного согласования составит 20 000 рублей

с вопросом от 9 ноября 2022 года

Добрый день!

Необходима консультация о возможности перепланировки квартиры. План перепланировки прикреплен.
Кухня остается на своей территории и имеет площадь 5м2, при этом становится совмещенной с гостиной.
Возможно ли такое решение согласовать? Что входит в перепланировку квартиры?

Так же интересует стоимость Ваших услуг и сроки выполнения.

Адрес квартиры:
Посёлок Горки-10, 33к1
Одинцовский район, Московская область, Россия

Добрый день Татьяна

Мы сегодня с вами общались по вашему объекту по телефону. Я вам прокомментировал, что да, такое планировочное решение согласовать возможно

с вопросом от 7 ноября 2022 года

Здравствуйте!
Мне необходимо согласовать перепланировку в квартире, расположенную в ЦАО, в р-не м Китай-город, в кирпичном доме.
Что считается перепланировкой в квартире? В квартире планируются к сносу перегородки (несущих стен нет в принципе, присутствуют две опорные колонны) и объединение санузла и некоторое его увеличение за счет площади коридора.
В приложении – копия плана БТИ с предполагаемыми изменениями.
Хотелось бы понять финальную стоимость согласования и сроки.
Заранее спасибо.

Добрый день Наталья

Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
Услуги по получению разрешения на перепланировку — 30 тысяч рублей. Примерный срок 1.5 месяца
Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей. Примерный срок 7 рабочих дней
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги — 40 тысяч рублей. Примерный срок 1.5 месяца.
Документы БТИ — по официальному счету от БТИ

с вопросом от 23 марта 2022 года

Необходимо выполнить проект перепланировки, и переустройство, благоустройства территории с реконструктивными работами пристройки, с выносом пристройки на величину входов тамбуров жилого дома, с устройством входных тамбуров нежилых помещений 1-го этажа в жилом доме и согласовать его. Что вообще входит в перепланировку? Ранее МосжилНИИпроект выпустил (в 1998годах) положительного заключения о техническом состоянии конструкций, и проект с учётом которого уже проводились реконструктивные работы ранее. Имеется договор аренды земельного участка долевого использования земельного участка. ТСЖ в доме не создан. Имеется Анализ объектов недвижимости для оценки возможности проведения работ, связанных с частичным изменением внешнего архитектурного облика объектов или отдельных элементов (частей) фасадов или конструкций, исполненный Главным архитектурно-планировочным управлением регистрационный номер 171/364 дата: 19.08.2014 г., по объекту: СВАО, район Отрадное, ул. Декабристов, дом 20, корп.1, заявитель: Гричаненко С.В.), касающейся проведённой Гричаненко, в 2014-2015 г.г. перепланировки и переустройства нежилого помещения Vа, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, д.20, корп.1

Добрый день Владимира Павлович.

На данный момент согласовать пристройку или вынос тамбуров не представляется возможным. Поэтому к сожалению не сможем вам в этом помочь.

Моя идея

Открытые данные

Партнерам

Карьера

Правовая информация ДомКлик

8 800 2022 999

Помощь

Работа офисов

ООО «ЦНС» ОГРН 1157746652150 ИНН 7736249247
Москва, 121170, Кутузовский проспект д.32 к.1
Входит в группу компаний Сбербанка
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 2022 от 11.08.2015г.

Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
Смещение и постановка дверных заслонов;
Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
Преобразование проемов в перекрытиях;
Снос части основных конструкций;
Образование коридора;
Изменение кухонного пространства, санузла;
Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
Соединение санузлов;
Получение новых помещений;
Увеличение жилой территории за счет нежилой;
Замена газовых установок на иные;
Перенос электробытовых точек, топливных систем;
Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

Встраивать газопровод в стену;
Закрывать вентиляционные люки;
Объединять лестничные площади и коридор;
Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
Демонтаж блоков подоконников;
Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

Проведению косметических работ;
Установление дополнительных дверей;
Монтаж входных загородок;
Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
Подготовить проектную документацию в специальной компании.
Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:

Согласованный во всех службах проект;
Старый и новый техпаспорт;
Новая кадастровая документация;
Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
Гражданский паспорт заявителя;
Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2022 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Другие статьи по теме

Наверх

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
Демонтаж стен, не являющихся несущими;
Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

Установка окон и дверей в несущих перегородках;
Возведение лестницы внутри квартиры;
Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
Застекление балконов;
Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

Изменение жилищных параметров;
Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.