Как написать заявление о перепланировке жилого и нежилого помещения (образец)?

Здравствуй. Мы подготовили для Вас информацию по теме Как написать заявление о перепланировке жилого и нежилого помещения (образец)?. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Причины отказа в приеме заявления на перепланировку квартиры

Отрицательный вердикт выносится устно, но заявитель вправе требовать предоставления письменного варианта.

Возможные основания для запрета перепланировки:

Неверное оформление заявления или любой из бумаг в предоставленном пакете документов.
Содержание приложенных документов противоречит друг другу.
Истек срок действительности одной из бумаг.
Проект перепланировки составлен организацией без лицензии (подобную работу можно доверять лишь фирмам с допуском СРО, проектному институту).

Зачем нужно оформлять заявление об узаконивании перепланировки?

Если перепланировка выполнена без официального разрешения, то собственник:

Потеряет возможность быстро продать квартиру по рыночным расценкам (см. Как узнать рыночную стоимость квартиры).
В случае нанесения зданию ущерба, будет принужден к восстановлению технического состояния конструкции и устранению за свой счет результатов всех выполненных в помещении работ.

Когда и как писать исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец)?

Суд будет иметь возможность признать незаконную перепланировку не противоречащей требованиям ЖК РФ, если выполненные видоизменения не включены в список запрещенных мероприятий по перепланировке (перечень предоставлен в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508). В противном случае затраты на суд не окупятся и перепланировка не получит статуса законной.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец) подают в суд вместе с:

Квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины;
Правоустанавливающими документами;
Двумя поэтажными планами (до и после перепланировки);
Доверенностью (если податель заявления является доверенным лицом, а не владельцем квартиры).

При решении суда признать перепланировку законной, заключительным этапом завершения всего процесса будет переоформление технического паспорта в БТИ, коррекция правоустанавливающих документов.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация адвоката

Сроки рассмотрения заявления на разрешение на перепланировку

При приеме заявления и пакета сопроводительных документов представитель «одного окна» сначала заверяет его, а потом выдает заявителю расписку в которой указано, что бумаги и заявление приняты к рассмотрению.

Решения на перепланировку можно получить:

В течение 35 дней, если проект типовой или касается вопроса приспособления дома-памятника.
В течение 20 дней, если проект индивидуальный.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

С помощью юристов. На положительный исход дела можно надеяться лишь в случае, если перепланировка была проведена с соблюдением строительных, санитарных правил и требований ЖК РФ. При отклонении Мосжилинспекцией просьбы о признании перепланировки законной, решение оспаривают через суд.

Куда подавать заявление на перепланировку квартиры?

Для исключения погрешностей при заполнении заявления, для его написания используйте бланк, полученный:

В службе «одного окна», действующей в окружной Мосжилинспекции;
Или аналогичной службе при Многофункциональном центре для оказания госуслуг.

Туда же подавайте безупречно составленное заявление на перепланировку квартиры и пакет сопровождающих бумаг.

Составление пакета сопроводительных бумаг проводят:

Собственными силами;
С помощью наемных специалистов из конторы, где согласуют перепланировки и занимаются разработкой проектных документов (потребуется написание доверенности на перепланировку).

Что необходимо для согласования перепланировки в квартире?

Алгоритм получения официального разрешения на перепланировку квартиры или помещения, имеющего статус нежилого, регламентирован зарегистрированным под N 508-ПП, прошедшим редакцию 21 мая 2022 Постановлением Правительства Москвы.

При оформлении документов строго придерживайтесь установленных правил заполнения, поскольку любые отклонения от рекомендаций, служат основанием для отказа в проведении перепланировки. Каждый из документов в пакте, подаваемых на рассмотрение бумаг, должен соответствовать Приложению 1 в пункте Административного регламента, упомянутого выше Правительственного Постановления.

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры?

Заявление о перепланировке квартиры должно содержать:

ФИО владельца помещения.
Данные паспорта, контакты, адрес помещения, в котором намереваются провести перепланировку.
Если получением разрешения занимается доверенное лицо, в заявление вносят реквизиты доверенности (оригинал доверенности должен присутствовать в общем пакете бумаг).
Сведения о форме собственности и реквизиты правоустанавливающих документов.
Обязательства владельца помещения, где предстоит перепланировка. Собственник указывает, что при выполнении работ будут:
- соблюдаться условия проекта и указанные в нем сроки начала/окончания работ,
- учтены требования соблюдения тишины в вечерние и ночные часы,
- предоставлены возможности представителям Мосжилинспекции выполнять осмотр места проведения работ.

Съемщики муниципального жилья обязаны предоставить в заявлении подписи прочих проживающих в помещении (личная роспись, поставленная в документе при обязательном присутствии представителя службы «одного окна», является подтверждением согласия на перепланировку). При проживании в квартире несовершеннолетнего, роспись-согласие ставится его представителем.

Скачать заявление на перепланировку квартиры (образец)

К заявлению о перепланировке жилого помещения составляют приложение, в котором указывают:

Реквизиты правоустанавливающих бумаг, подтверждающих собственнические права на квартиру или нежилое помещение (свидетельство о получении наследства, акт купли-продажи, договор соцнайма, свидетельство права собственности – в случае приобретения помещения в доме-новостройке).
Реквизиты плана перепланировки, техпаспорта.
Официально зафиксированное согласие собственника на предстоящую перепланировку квартиры/помещения.

Дополнительные документы, прилагаемые к заявлению о незаконной перепланировке

К заявлению на перепланировку квартиры могут понадобиться:

Копия поэтажного плана до начала работ по перепланировке.
Если предстоящие работы будут касаться несущих стен и прочих важных элементов в конструкции здания, то помимо проектной документации потребуется техническое заключение, подтверждающее, что перепланировка не приведет к ухудшению технического состояния здания, разрыву его линий коммуникации.
Проект адаптации внутреннего содержания помещения к потребностям проживающих в нем (если квартира расположена в здании, имеющем историческую ценность).
Официальный документ, содержащий согласие 73% собственников жилья на предстоящую перепланировку – если она запланирована в здании, находящемся в общедомовой собственности.

Перепланировка

Обращение в суд

Обращения в суд вряд ли удастся избежать при самовольном перепланировании жилого или нежилого помещения. Статья 29 Жилищного кодекса России устанавливает, что оформить сделанные задним числом изменения в помещении можно, обратившись в судебный орган.

Собственники квартир с неузаконенной перепланировкой обычно не спешат исправлять ситуацию до тех пор, пока на них не начинают жаловаться соседи или у них не возникает необходимость продать квартиру или выполнить с ней любые другие действия юридического характера.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

При обращении в надзорные органы с целью согласования перепланировки такие владельцы квартир зачастую получают отказ, в результате остается единственный путь – судебное разбирательство.

Для решения данного вопроса нужно составить иск, в котором указать на тот факт, что работы проводились с соблюдением строительных норм и стандартов. В качестве подтверждения нужно приложить заключение независимой экспертизы о том, что перепланировка не сказалась на прочности дома, то есть не ухудшила данный показатель, а также нет угрозы разрушения несущих элементов конструкции и фундамента здания.

При составлении заявления следует руководствоваться требованиями Гражданского Процессуального кодекса, указывая в документе:

название суда и адрес, по которому он находится;
полные данные заявителя;
сведения про объект недвижимости: сколько комнат, какова площадь помещения, где оно находится;
что может служить доказательством безопасности квартиры после перепланировки;
просьба узаконить проведенную перепланировку;
список прилагаемых к заявлению бумаг и справок.

До обращения в суд не обойтись без проведения согласовательных мероприятий с контролирующими службами, которые отвечают за соблюдение санитарных норм и пожарную безопасность в помещениях, то есть МЧС и СЭС, и другими организациями.

Во время судебного процесса собственник должен быть готов к тому, что ему предстоит доказать, что перепланировка не представляет никакой опасности для него самого и его соседей, а в ходе работы учтены все санитарные и противопожарные требования.

Если суд принимает решение в пользу собственника, последний может обращаться в БТИ для получения нового технического и кадастрового паспорта. Однако, в ряде случаев решение судебной инстанции может быть вынесено не в пользу заявителя.

Это случается, если:

в результате изменений не будет доступа к инженерным сетям в помещении;
жилое помещение после перепланировки станет непригодным для жизни;
ремонтные работы приведут к повреждению несущих элементов здания;
ухудшаться показатели вентилирования помещения и т.д.

В том случае, если узаконить перепланировку не получится, хозяин имеет право обращаться для обжалования принятого решения в вышестоящие инстанции. Если и такие действия не увенчаются успехом, он должен быть готов к тому, что суд обязует его вернуть помещение в первоначальное состояние, в котором оно находилось до выполнения переустройства. Сделать это придется за свой счет.

Такое решение суда не самое неприятное для собственника помещения с неузаконенной перепланировкой. Если действия по переустройству привели к тому, что начала разрушаться конструкция, суд может принять решение по продажу объекта недвижимости с открытых торгов, при этом хозяин и вовсе утратит на него всякие права, получив мизерную компенсацию от продажи.

Правила перепланировки квартир гласят, то согласование процесса в БТИ лучше получать до процедуры.